春節(jié)前后多被視為樓市的傳統(tǒng)淡季,然而,今年卻與往年大不相同。特別是土地市場,延續(xù)了2013年年末的火熱態(tài)勢。在半個月內(nèi),北京今年已出讓各類地塊11宗,土地出讓金達到215.33億元,同比增550%。至此,2014年土地大戰(zhàn)的序幕已經(jīng)拉開。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示,1-2月將有22宗地塊等待成交。即將出讓的地塊主要分布在朝陽、通州運河核心區(qū)、昌平、房山和順義等,其中不乏多宗優(yōu)質(zhì)地塊。
根據(jù)北京市國土局土地成交信息統(tǒng)計,今年已成交的11宗土地中,住宅用地達到7宗。住宅用地增多,直接推動了年初土地市場的升溫。
本輪土地供應高潮始于1月7日,當天,北京4宗地密集成交,總土地出讓金達到了78.1億元,總出讓建筑面積達到了64.37萬平方米,平均溢價率則達到了52.7%。
在土地市場持續(xù)火熱,且高溢價成交的背景下,一些面臨升級置業(yè)的客群,由于擔心后市房價上漲,紛紛將購房計劃前置。特別是由于家庭人員增加、收入增長等所產(chǎn)生的改善型客戶,在樓市供應“兩極化”的背景下,將遭受擠壓,面臨置業(yè)“困局”。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為,2008年之后的樓市暴漲,很多購房者當時買的都是剛需盤,戶型面積多在80-90平方米,按照通常5年財富增值期推論,當年的“剛需族”如今大都積累更多財富??梢灶A判,改善型住宅的成交峰值會出現(xiàn)在2014年到2015年。
然而,放眼樓市供應,諸多地塊紛紛以地王價橫空出世,為實現(xiàn)成本回收與溢價,未來2-3年內(nèi)產(chǎn)品供應將趨向大戶型、豪宅化。大量面臨升級置業(yè)的改善型客群,將面臨購房難題。不僅擔心房價的上漲、購房成本增加,同時,還要擔心有沒有合適房源的問題,所以,紛紛選擇于當下出手。
在改善型產(chǎn)品稀缺的背景下,主推130-160平方米改善型產(chǎn)品的亦莊金茂悅,不僅成為北京新年第一個開盤的地產(chǎn)項目,同時,也將成為“夾心層”購房唯一的選擇。
1月18日亦莊金茂悅二期開盤當天,現(xiàn)場銷售人員告訴記者,早上8:00,活動現(xiàn)場外就聚集了大量客戶。截至10:00開盤儀式開始前,前來購房的人士已達1000多人。伴隨著人群的持續(xù)聚集,現(xiàn)場銷售數(shù)據(jù)被不斷刷新。
回顧過去數(shù)年,亦莊河西板塊由以往僅中信新城一枝獨秀,如今則變?yōu)槿缃竦乃拿骈_花。
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