仲量聯(lián)行22日發(fā)布的2013年全年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，國(guó)際公司對(duì)北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求仍然疲弱，同時(shí)租金下跌。2014年中國(guó)整個(gè)商業(yè)市場(chǎng)有望較2013年表現(xiàn)更為強(qiáng)勁。
該報(bào)告稱，由于大量租約到期，2013年北京辦公樓市場(chǎng)租金同比下降1.6%，但由于第四季度金融街的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，將整體市場(chǎng)租金環(huán)比拉升1%。仲量聯(lián)行有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，預(yù)計(jì)2014年寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金會(huì)持續(xù)上漲，但漲幅不會(huì)超過(guò)個(gè)位數(shù)。
據(jù)分析，中國(guó)國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)辦公樓的需求相對(duì)旺盛，而來(lái)自國(guó)際公司的需求則有升有降。其中，內(nèi)資銀行和金融行業(yè)、IT行業(yè)和汽車行業(yè)的辦公樓需求都十分旺盛。數(shù)字顯示，2013年第四季度，北京辦公樓市場(chǎng)的凈吸納量為61600平方米，較第三季度增長(zhǎng)18900平方米。2013年全年的吸納量將達(dá)到304700平方米。
報(bào)告還顯示，2013年中國(guó)國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上投資日趨活躍，包括保險(xiǎn)公司，私募股權(quán)基金，私募基金和風(fēng)險(xiǎn)投資基金和一些機(jī)構(gòu)投資者希望投入不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)等。
同時(shí)，報(bào)告認(rèn)為，2014年中國(guó)整個(gè)商業(yè)市場(chǎng)有望較2013年表現(xiàn)更為強(qiáng)勁，這也得益于近幾個(gè)月來(lái)全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的逐漸改善。雖然人們預(yù)計(jì)中國(guó)外貿(mào)對(duì)其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拉動(dòng)作用有限，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)硬著陸的可能性已大大降低。
報(bào)告預(yù)測(cè)，北京的辦公樓市場(chǎng)已經(jīng)跌至底部。盡管2014年租賃需求不大可能出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，但較2013年有可能出現(xiàn)適度回升。加之北京大多數(shù)辦公樓市場(chǎng)空置極低，這些因素將有望支撐2014年上半年租金保持穩(wěn)定，同時(shí)也是為2015年租金更大反彈構(gòu)建穩(wěn)固的基礎(chǔ)。
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