面對如何選房這一人生“重大命題”,很多人如同擇偶般謹慎。只是現(xiàn)代社會信息量大,購房者獲取的房地產(chǎn)信息不計其數(shù),信息的來源有網(wǎng)絡,有數(shù)據(jù)統(tǒng)計,有行業(yè)交流,有國家政策,更有道聽途說。到底哪些信息是有價值的,購房者很難分辨。
一般人們在選房過程中會參照這樣的思路:先了解自身預算圈定區(qū)域驗明交通、配套找出樓盤。實際上,這樣從宏觀到微觀的選房思路,并非唯一合理的方案。這種選房思路只能進展到“同區(qū)域內的樓盤”這一層面,無法細化到相鄰兩個項目的深度對比。
一名置業(yè)顧問分享了她的選房“心經(jīng)”——類比法。俗話說,貨比三家,沒有比較就沒有發(fā)言權,選房時,類比很重要。
首先,了解自身的購房預算,假如預算為100萬元,按照這個費用除以住房需求面積,便可得出單價標準。這時候,可以通過網(wǎng)絡、報紙等渠道,把這個單價水平的樓盤列出。
第二步,將符合單價標準的樓盤列出后,對新房和二手房的價格差異、同等價位的新房和二手房品質差異進行比較、權衡,進而確定自己要購房的時候新房還是二手房,或者兩者均可接受。
第三步,就區(qū)域問題進行類比。比如,工作地點、父母的住址、到市中心的便捷程度、自己的生活圈,等等。通過區(qū)域類比,確定將來購房的大致區(qū)域。
第四步,對各個樓盤的性價比進行類比。這里說的性價比并不一定要仔細研究淄博各個區(qū)域的規(guī)劃,而是對樓盤“已經(jīng)擁有的配套(或交通)和將會擁有的配套(或交通)”這一指標進行比較。例如,已經(jīng)有學校建成15000元單價的樓盤,和規(guī)劃5年內建設學校10000元單價的樓盤,這5年的時間和每平5000元的價差進行比較,這樣可以確定自身對于配套、交通所能承受的心理價位。
第五步,就需求的緊迫程度進行比較。還是拿學校舉例,對于有小孩子的家庭和單身的人,學校對于他們的重要性是不同的。這樣,可以確定在配套選擇上孰輕孰重的取舍,并剔除幾個難以取舍的項目。
經(jīng)過以上幾步,一般就只剩下三個左右的樓盤了,接下來才是關于“戶型、外立面、層高、物業(yè)費”等產(chǎn)品內部因素的分析。而產(chǎn)品內部分析是需要購房者實地去考察的。
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