國(guó)家發(fā)改委昨日透露，修訂后的《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》已經(jīng)提交國(guó)務(wù)院，但并未透露可能出臺(tái)的時(shí)間。不過，行業(yè)人士預(yù)計(jì)，推出時(shí)間不會(huì)太久，一季度內(nèi)就有望跟市場(chǎng)正式見面。同時(shí)，多項(xiàng)配套措施也有望隨之而出，甚至是提前發(fā)布。

因此，城鎮(zhèn)化概念有望再掀波瀾，其中，家電、地產(chǎn)、智慧城市等將成為重中之重。昨日，建筑建材、智慧城市等城鎮(zhèn)化概念股紛紛上漲，連日來表現(xiàn)疲弱的地產(chǎn)股更是強(qiáng)勁反彈，開盤后板塊迅速躥升至4%以上漲幅，并保持漲幅至收盤，地產(chǎn)股的投資者收獲了一個(gè)不小的“節(jié)日紅包”。

昨日，國(guó)家發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人在新聞發(fā)布會(huì)上指出，《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》目前已修改完畢并上報(bào)國(guó)務(wù)院，房地產(chǎn)稅改革也正在積極推進(jìn)。但其未明確具體出臺(tái)時(shí)間。

規(guī)劃或于春節(jié)前后發(fā)布

同時(shí)，有市場(chǎng)消息顯示，新型城鎮(zhèn)化或?qū)⒂诖汗?jié)前后發(fā)布，將明確新型城鎮(zhèn)化建設(shè)目標(biāo)、戰(zhàn)略重點(diǎn)和配套制度安排。記者注意到，盡管規(guī)劃遲遲未能發(fā)布，但城市群為主體這一方向早已確定，多地已經(jīng)掀起了各種城市群和經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃熱潮。

“此次發(fā)布會(huì)，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，在新型城鎮(zhèn)化的制度改革下，新一輪的樓市發(fā)展將會(huì)有新面貌。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來在土地出讓、資金利用、農(nóng)地改革、基建配套建設(shè)等環(huán)節(jié)都將有所推進(jìn)，都會(huì)利好未來新型城鎮(zhèn)和樓市的發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重越來越大，若宏觀經(jīng)濟(jì)政策注重對(duì)樓市發(fā)展的引導(dǎo)，對(duì)居民家庭住房消費(fèi)的需求滿足、城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、有活力的GDP增長(zhǎng)等都具有重要作用。

對(duì)資本市場(chǎng)影響大于房企

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則認(rèn)為，城鎮(zhèn)化對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)本身的影響應(yīng)該不大。“城鎮(zhèn)化不單是建房子的概念，而是包括三、四線就業(yè)問題、產(chǎn)業(yè)布局問題多個(gè)方面，因此就算規(guī)劃公布了，短期內(nèi)也不會(huì)改變現(xiàn)在的基本格局，即大城市競(jìng)爭(zhēng)力比較強(qiáng)，房地產(chǎn)供不應(yīng)求，而小城市的競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱的局面。”

同時(shí)，鄧浩志認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化對(duì)于房企本身的影響也不會(huì)太大，因?yàn)槟壳暗姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)“主要是由供求關(guān)系決定的”，“目前來看，對(duì)于資本市場(chǎng)的影響大于對(duì)房企本身的影響”。

房產(chǎn)稅最終出臺(tái)尚待時(shí)日

國(guó)家發(fā)改委新聞發(fā)言人李樸民表示，發(fā)改委正在會(huì)同有關(guān)部門積極推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。而此前，中證報(bào)道稱，房地產(chǎn)稅的法律草案最終出臺(tái)可能需要兩年甚至更長(zhǎng)時(shí)間。鄧浩志表示，目前按原有模式推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能性不大，“即使有新的試點(diǎn)地區(qū)，也會(huì)采取全新的模式，目前看來，全面推開的可能性非常小。”

政策受益板塊

1、地產(chǎn)股 節(jié)前一小波反彈行情或?qū)⒈l(fā)

從今年年初開始，地產(chǎn)股經(jīng)歷了一波大跌行情，昨日，地產(chǎn)股終迎強(qiáng)勁反彈，整體漲幅超過4%。招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)漲逾7%，中南建設(shè)、珠江實(shí)業(yè)等五只地產(chǎn)股漲停。港交所內(nèi)房股昨日午后也出現(xiàn)飆漲。

有券商研究員表示，近期政策利好頻傳，央行前日投放2550億元的流動(dòng)性也催化了反彈。對(duì)于地產(chǎn)股接下來的走勢(shì)，分析人士的看法卻并不一致。“節(jié)前一小波反彈行情即將爆發(fā)。”一位地產(chǎn)私募人士表示，主板低估值的股票將有一輪估值修復(fù)走勢(shì)，而地產(chǎn)板塊此前股價(jià)長(zhǎng)期被持續(xù)低估，造成此輪反彈中，地產(chǎn)股漲勢(shì)迅猛。

而一位本地券商人士表示，地產(chǎn)行業(yè)目前已進(jìn)入增幅放緩的周期，行業(yè)利潤(rùn)持續(xù)下降，資本市場(chǎng)對(duì)于地產(chǎn)板塊的投資依然趨于保守，地產(chǎn)股上漲的趨勢(shì)或難持續(xù)。

2、其他城鎮(zhèn)化概念股 建筑建材、家電環(huán)保、智能設(shè)備

多數(shù)分析師建議三大思路布局新型城鎮(zhèn)化概念股，如建筑建材、家電環(huán)保和智能設(shè)備等都值得投資者重點(diǎn)關(guān)注。

申銀萬國(guó)分析師李慧勇指出，城鎮(zhèn)化需要多項(xiàng)配套改革支持，如加快戶籍改革、土地制度改革、投融資改革、住房改革、土地要素價(jià)格改革、基本公共服務(wù)改革等多方面的配套政策，將帶來新的投資機(jī)會(huì)。

東北證券分析師杜長(zhǎng)春認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)將進(jìn)一步激發(fā)證券市場(chǎng)中的投資機(jī)會(huì)。結(jié)合城鎮(zhèn)化過程中行業(yè)受益程度以及市場(chǎng)走勢(shì)，杜長(zhǎng)春建議關(guān)注以下類個(gè)股：如部分公司本身業(yè)績(jī)穩(wěn)定，而新型城鎮(zhèn)化也將為其提供更高的安全效應(yīng)，如燃?xì)狻⒔ú?、電力設(shè)備、專用設(shè)備等；同時(shí)，部分藍(lán)籌股也有望在新型城鎮(zhèn)化趨勢(shì)下具備業(yè)績(jī)與估值優(yōu)勢(shì)，如券商、家電等。

另外，也有分析師告訴記者，目前大城市消費(fèi)習(xí)慣的改變也將通過新的城鎮(zhèn)化擴(kuò)散到三、四線等廣大的中小城鎮(zhèn)，因此，將刺激移動(dòng)消費(fèi)、物流服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)安全等新型行業(yè)的市場(chǎng)需求。