觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：高力國(guó)際1月6日公布“2013年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望報(bào)告”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年上海CBD的甲級(jí)寫(xiě)字樓新增28.84萬(wàn)平方米供應(yīng)，而吸納量則高達(dá)32.57萬(wàn)平方米，使整體空置率下降1.3個(gè)百分點(diǎn)至7.9%。
報(bào)告顯示，上海核心商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)全年凈吸納量約為32.57萬(wàn)平方米，同比上升約18%。截至2013年底，此類物業(yè)平均租金同比上升0.6%，至每天每平方米人民幣8.9元。其中浦東同比上漲5.0%，浦西同比下跌2.7%。
報(bào)告預(yù)測(cè)，今年上海核心商務(wù)區(qū)將迎來(lái)5個(gè)新增供應(yīng)，合計(jì)供應(yīng)規(guī)模約29萬(wàn)平方米，考慮到上述數(shù)據(jù)低于過(guò)去五年的平均供應(yīng)水平和吸納量，寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率或?qū)⑿》陆?，?xiě)字樓租金也將受惠金融和專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的需求而上漲。
報(bào)告指出，總體來(lái)說(shuō)，在甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，盡管核心區(qū)供應(yīng)有限，但受非核心區(qū)新增大量供應(yīng)、市中心部分租戶搬遷的影響，租金將保持平穩(wěn)。
商鋪物業(yè)方面，受服裝配飾、奢侈品、娛樂(lè)、化妝品、電器、餐飲及個(gè)人護(hù)理業(yè)態(tài)驅(qū)動(dòng)，去年上海商鋪物業(yè)凈吸納量錄得近十年來(lái)新高，也使全市商鋪物業(yè)空置率同比下滑0.9個(gè)百分點(diǎn)至8%。而去年上海中高端購(gòu)物中心首層平均固定租金同比上漲3.2%，至每平方米每日41.5元。
據(jù)了解，今年上海將有7個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目完工，合計(jì)面積約54.8萬(wàn)平方米，考慮到逾九成新增供應(yīng)將地處非核心零售區(qū)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)整體空置率將輕微上升，或拉低全市平均租金水平。
另悉，高力國(guó)際中國(guó)區(qū)調(diào)研部董事謝靖宇估計(jì)，未來(lái)外資機(jī)構(gòu)投資者為取得一定的回報(bào)率，料將投資重心從市中心核心區(qū)，逐漸轉(zhuǎn)向次中心商務(wù)區(qū)甚至是商務(wù)園區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)。
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