青島樓市進(jìn)入冬眠 售樓處冷清成交量下降

2014年01月23日 17:14
來源:大眾網(wǎng)
2013年的樓市異?;馃?,尤其是"金九銀十鉆十一",這種火熱意外地持續(xù)到年底,各種好看的數(shù)據(jù)也讓人們對(duì)2014年的樓市充滿了想象??商と?014年之后,這種火熱卻戛然而止,無論是市場還是數(shù)據(jù),不管是一手房還是二手房,都給人一種冷清的感覺,尤其是年前這段時(shí)間,島城樓市徹底進(jìn)入了"冬眠期"。
 
售樓處冷清,推盤節(jié)奏放緩
 
"我昨天給置業(yè)顧問打手機(jī),連打了三個(gè)都是沒人接。"在李滄一家樓盤買房的李先生,想幫同事咨詢一下是否還有合適的房子,結(jié)果發(fā)現(xiàn)置業(yè)顧問早已放假回家。"前幾天我的置業(yè)顧問打電話說幫我辦附近商場的會(huì)員卡,估計(jì)是年前沒什么事吧。"新都心一家樓盤的業(yè)主告訴記者。
 
的確,自從2014年元旦以來,島城的樓盤似乎開始進(jìn)入冬眠模式。記者日前在瑞昌路一樓盤售樓處呆了近一個(gè)小時(shí),沒有一名購房者前來。"有時(shí)候一個(gè)下午都沒人來。"該樓盤一名銷售人員告訴記者,不過另一名銷售人員卻認(rèn)為是當(dāng)期的房子已經(jīng)基本銷售完畢所致。在開發(fā)區(qū)一家樓盤,記者注意到,售樓處內(nèi)只有三名銷售人員正在前臺(tái)坐著閑聊。"現(xiàn)在來看房的客戶還沒有我們銷售人多,一些同事已經(jīng)放假回家了。"售樓人員告訴記者。
 
"臨近過年了,各種總結(jié)考評(píng),哪有心情看房?""去年八九千的房子現(xiàn)在漲到一萬多,還是一點(diǎn)沒降價(jià),沒必要趕這個(gè)時(shí)候。""現(xiàn)在貸款這么困難,又沒有優(yōu)惠,想等等再看。"記者注意到,一些購房者觀望情緒濃厚,使得不少樓盤售樓處日均來訪、來電量較此前明顯減少。
 
顯然開發(fā)商對(duì)此早有心理準(zhǔn)備,因此1月份島城樓市的新盤推新數(shù)量也不多。本來預(yù)計(jì)2014年1月份島城會(huì)有15個(gè)項(xiàng)目有推新計(jì)劃。不過,目前為止的推新樓盤寥寥無幾,很多項(xiàng)目都已經(jīng)推遲了開盤時(shí)間,甚至有的已經(jīng)延遲到4月份。
 
不難發(fā)現(xiàn),從整體開盤情況來看,年前開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯放緩。有業(yè)內(nèi)人士表示,春節(jié)期間市民更多的是關(guān)注節(jié)日消費(fèi),因此樓盤新項(xiàng)目吸引力有限;另一方面不趕在年前推新,可以讓馬年的銷售計(jì)劃更加從容,給有購房意向的人群留有充足的時(shí)間考慮和準(zhǔn)備。
 
成交量下降,庫存量上升
 
相應(yīng)地,市場冷清也在數(shù)據(jù)上被清晰地表現(xiàn)出來,當(dāng)下島城新房市場的成交量是一路收窄。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周(1月13日-1月19日)青島共成交新房2345套,成交面積227658.99平方米,環(huán)比大上周下降28.7%。其中新建住宅成交2079套,成交面積204547.15平方米,環(huán)比大上周下降26.7%。從數(shù)據(jù)來看青島新房市場連續(xù)數(shù)周下跌,也是進(jìn)入"冬眠期"。
 
不過,年前各個(gè)區(qū)域在成交量上也是冷熱不均,像城陽、黃島等周邊區(qū)域紛紛排名靠前,而去年一直表現(xiàn)不俗的李滄區(qū)和市北區(qū)則是排名靠后。顯然成交量持續(xù)走低和開發(fā)商推盤量減少有關(guān),購房者可選房源太少。值得關(guān)注的是,在青島新房成交量連續(xù)走低的同時(shí),新房成交均價(jià)卻巋然不動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2013年的年底火熱讓人對(duì)2014年的市場有了底氣,穩(wěn)定上漲成為不少圈內(nèi)人士的共識(shí),因此雖然量跌但是并不會(huì)帶來價(jià)跌。
 
與成交量下降相反的則是島城新建住宅數(shù)的不斷攀升,截至1月22日,島城樓市區(qū)域可售住宅數(shù)量為132557套。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2013年市場火熱,去化迅速,但是仍有如此大的庫存量,顯然在新盤將不斷加推的前提下,2014年的樓市面臨的首要問題就是去化。
 
不過細(xì)看起來,大量的庫存都集中在黃島、膠州、城陽等郊區(qū),市區(qū)特別是市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)等庫存量并不多。有業(yè)內(nèi)人士分析說,郊區(qū)的去化壓力成了整體庫存量下降的主要阻力。像黃島區(qū)的住宅庫存目前已達(dá)到37206套,因?yàn)辄S島的多數(shù)樓盤都是位于新開發(fā)的區(qū)域,很多地方的生活配套并不完善,這也是影響銷售的主要因素。黃島區(qū)很多樓盤在2014年初就喊著要搶先開盤,這無疑將拉開2014年島城郊區(qū)樓市激烈競爭的序幕。
 
年后租賃市場或先啟動(dòng)
 
進(jìn)入1月份,島城二手房的周成交量一直維持在四五百套左右,相比12月份是大幅下降。顯然,對(duì)于這樣的市場情況,各中介連鎖也是早有心理準(zhǔn)備。有業(yè)內(nèi)人士表示,年后租賃市場或?qū)⑾然稹?/div>
 
日前,記者在齊東路、敦化路走訪發(fā)現(xiàn),雖然一些中介連鎖仍然正常營業(yè),但是大多數(shù)工作人員都在店內(nèi),只是整理房源,給客戶打電話聯(lián)系的也少了。"現(xiàn)在臨近過年,客戶很少有愿意看房子的。"敦化路附近一家中介負(fù)責(zé)人劉先生告訴記者,每年從元旦到春節(jié),二手房的成交量都不會(huì)太大。從數(shù)據(jù)上也可以看出島城二手房市場 "入冬"。2014年1月第三周(0113-0119)青島市二手房成交工成交544套,較12月同期水平下降21.16%。截止上周,二手住宅成交量1202套,同比下降幅度較大。
 
其實(shí)自去年底開始,住房貸款政策一直偏緊,政策預(yù)期也無放松跡象,二手房市場的觀望情緒一直比較濃厚。"臨近春節(jié)假期,需求入市推遲,是當(dāng)前成交量持續(xù)回落的主要原因。"青島鏈家市場研究部殷天逸分析說,從新增供需角度看,二手住宅新增客源量連續(xù)3周小幅下降,但是當(dāng)前買賣雙方表現(xiàn)都較為溫和,目前成交價(jià)格漲幅沒有明顯變化。雖然當(dāng)下市場短期量價(jià)下行,但是殷天逸表示這不足以代表后期市場走勢,預(yù)計(jì)1月下半月二手住宅成交量依然會(huì)保持在相對(duì)較低的水平,全月成交量在2000多套。節(jié)后,買賣雙方的入市積極性將有所增加。
 
相比起來,更多的中介人士認(rèn)為年后的租賃高峰或許帶來開門紅。記者從一些中介處了解到,目前租賃客戶較年前略有增長,多為節(jié)后想換房客戶,成交意愿較高。"一般春節(jié)前后房東會(huì)漲價(jià),這也促使一些客戶考慮換房。"有業(yè)內(nèi)人士表示。從往年月度成交走勢來看,年初的租賃成交高峰期普遍在春節(jié)后一個(gè)月形成,或許將預(yù)熱島城的二手房市場。
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