進(jìn)入2014年，北京房市也跟著來(lái)到了寒冬，無(wú)論是新房還是二手房在1月份的成交量都比去年同月大幅下降五成以上。

年味濃厚的1月和2月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的寒冬。在過(guò)去的1月份市場(chǎng)，北京無(wú)論是新房還是二手房成交量都大幅下降，高端住宅成交更是銳減。

上月商品房網(wǎng)簽量同比下降53.9%

1月新建商品住宅（含保障性住房）網(wǎng)簽量為6908套，環(huán)比下降40%?？鄢Ｕ戏亢?，純商品住宅4929套，僅環(huán)比下降3.2%，但與2013年1月份相比，純商品住宅網(wǎng)簽量則大幅下降了53.9%。

除了整體成交低迷，高端住宅成交更是銳減。2014年1月份，北京單價(jià)5萬(wàn)以上新建住宅成交155套，環(huán)比下調(diào)28%,千萬(wàn)以上住宅成交下調(diào)更是達(dá)到了45%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，出現(xiàn)高端成交少的主要原因有三點(diǎn)：一是不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅等傳聞?dòng)绊懯袌?chǎng)預(yù)期，部分購(gòu)房者出現(xiàn)觀望；其次，2013年年末高端項(xiàng)目拿預(yù)售證受到政策壓制，影響了年初的供應(yīng)；此外，整體2013年土地供應(yīng)逐漸增加，多個(gè)高端項(xiàng)目都將在2014年集中上市，2014年高端市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將比較激烈。

1月新增商品房項(xiàng)目?jī)H7個(gè)

從新盤(pán)供應(yīng)量看，1月新增商品住宅項(xiàng)目7個(gè)，較上月減少7個(gè)，總供應(yīng)量為1143套。從區(qū)域結(jié)構(gòu)上看，1月新增期房供應(yīng)盡管有三個(gè)位于城區(qū)，但仍以五環(huán)以外為主，7個(gè)新增項(xiàng)目中有4個(gè)在五、六環(huán)之間，2個(gè)位于六環(huán)之外，還有1個(gè)項(xiàng)目位于三、四環(huán)之間。

從項(xiàng)目屬性看，1月新增供應(yīng)主要為適合改善性需求的中高端項(xiàng)目，單套平均面積為179平方米左右，擬售價(jià)格在3萬(wàn)元/平方米以上的供應(yīng)量為705套，占到1月總供應(yīng)量的62%，其中位于豐臺(tái)區(qū)的閱園擬售價(jià)格超過(guò)5.9萬(wàn)元/平方米，而位于朝陽(yáng)區(qū)的泰禾坊巷家園擬售價(jià)格更是高達(dá)到6.7萬(wàn)元/平方米。

2月份僅有6個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)

受春節(jié)假期的影響，2月份樓市成交也不會(huì)太樂(lè)觀。記者從亞豪機(jī)構(gòu)獲得的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2月份北京僅有6個(gè)項(xiàng)目存在開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，其中包含首開(kāi)萬(wàn)科·公園里、熙悅春天兩個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目以及首開(kāi)熙悅睿府·書(shū)香、鴻坤林語(yǔ)墅、眾美城、潤(rùn)西山·B組團(tuán)四個(gè)老項(xiàng)目后期。

今年以來(lái)，市住建委總共發(fā)放了15張預(yù)售許可證，其中還有近一半商業(yè)項(xiàng)目或者商住兩用。據(jù)記者了解，這些拿到了預(yù)售許可證的樓盤(pán)也不急著開(kāi)盤(pán)。新房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的“斷頓”，大部分開(kāi)發(fā)商都利用過(guò)年假期休整隊(duì)伍。

二手房單月成交再次跌下萬(wàn)套

新房市場(chǎng)冷淡，二手房市場(chǎng)同樣如此。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量8772套，環(huán)比上月下跌20.1%，與去年1月份同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅下跌了55.2%。這也是2013年7月后，再次北京二手房交易跌下萬(wàn)套。

業(yè)內(nèi)聲音

新房市場(chǎng)未來(lái)難大漲

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，從去年12月份以來(lái)，新增供應(yīng)一反往年常態(tài)，出現(xiàn)明顯減少，且從12月底到1月中上旬階段，出現(xiàn)了連續(xù)二十余天的供應(yīng)“空窗期”。隨后，1月19日，一天之內(nèi)兩個(gè)高端項(xiàng)目相繼入市，意味著“4萬(wàn)元限價(jià)令”出現(xiàn)一定松動(dòng)，但整體上看，從“京七條”落地之后，北京對(duì)于新建商品住宅入市價(jià)格控制的程度依然會(huì)繼續(xù)收緊。

張旭認(rèn)為，大量定位于剛需和改善的項(xiàng)目入市都會(huì)受到政策管制。未來(lái)，新建商品住宅供應(yīng)市場(chǎng)難有大幅上漲。一方面是由于北京調(diào)控政策繼續(xù)收緊，新建商品住宅的入市節(jié)奏依然受到影響；另一方面，前兩年土地成交量過(guò)低，盡管2013年宅地成交翻番，但離新盤(pán)上市還有一段時(shí)間，短期內(nèi)無(wú)法形成有效供應(yīng)。