近日,杭州一樓盤直降4000元/平方米,常州某品牌房企也出現(xiàn)了大幅降價(jià)促銷的情況,降幅最高達(dá)到7000元/平方米,終于香港樓盤的降價(jià)風(fēng)潮終于吹到了內(nèi)地。南京會(huì)不會(huì)也出現(xiàn)降價(jià)促銷的情況,成為最近買房人熱議的話題。
對(duì)此,南京業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,杭州和常州的樓盤降價(jià)與當(dāng)?shù)爻鞘械那闆r相關(guān),對(duì)于南京的影響不能說沒有。
今年南京的形勢(shì)不容樂觀,不排除個(gè)別區(qū)域個(gè)別樓盤出現(xiàn)降價(jià)的情況。
南京同策咨詢機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理?xiàng)钿J分析,目前南京的庫(kù)存量一直處于3.5萬(wàn)套的水平線下,按照去年南京的賣房速度,這些庫(kù)存4個(gè)月左右就能消耗。
楊銳表示:“2014年的南京房?jī)r(jià)受影響的因素有很多。整體下跌有點(diǎn)難,但是局部板塊存在降價(jià)的可能性。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)上金錢流動(dòng)性差,開發(fā)商資金鏈的壓力加大,同時(shí)買房人貸款買房的難度也在加大,長(zhǎng)期下去會(huì)影響房地產(chǎn)的成交。部分資產(chǎn)負(fù)債率較高的企業(yè)或2013年拿地過多、用力過猛的開發(fā)企業(yè)再在土地市場(chǎng)上瘋狂拿地會(huì)面臨一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。如果成交量下滑,開發(fā)商則會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn),一些資金實(shí)力不強(qiáng)的房企,為了回籠資金,降價(jià)拋房的可能性也不是沒有。”
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝分析,南京與杭州相比,目前依然處于供小于求的狀態(tài),想要出現(xiàn)大范圍的樓盤降價(jià)可能性不大。
不過,房地產(chǎn)市場(chǎng)存在羊群效應(yīng),外地城市的樓盤降價(jià)會(huì)影響南京買房人的心理預(yù)期,一旦買房人觀望情緒加重,造成南京樓市成交量下滑,市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)周期性的波動(dòng),房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。
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