在全國，萬達、中糧、銀泰、華潤等開發(fā)商都已將商業(yè)地產(chǎn)作為集團主要業(yè)務(wù)開展布局，并逐漸形成了相應(yīng)的商業(yè)品牌。比如萬達的萬達廣場、銀泰的銀泰中心，中糧的大悅城，華潤的萬象城等，都已耳熟能詳。而地產(chǎn)大佬萬科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，日前也以后來者的姿態(tài)，開始了全線突擊。

 

從王石的堅持做住宅到郁亮的商業(yè)地產(chǎn)試水，地產(chǎn)龍頭萬科自2011年已經(jīng)在全國開始了穩(wěn)健的商業(yè)地產(chǎn)布局。如今兩年過去了，業(yè)內(nèi)人士分析稱，萬科的商業(yè)開發(fā)已進入收獲期。

 

“在成都，成都萬科高層曾于2012年宣布開始布局商業(yè)地產(chǎn)。如今時隔兩年，萬科鉆石廣場，萬科匯智中心，萬科金庫等商業(yè)地產(chǎn)項目逐一上市。”該業(yè)內(nèi)人士表示，隨著戰(zhàn)略調(diào)整的全面展開，備受業(yè)內(nèi)期待的萬科金色樂府的商業(yè)部分音樂廣場2014年亮相，必將引發(fā)市場熱議。

 

全國布局大幕拉開商業(yè)地產(chǎn)大有可期

 

華西房產(chǎn)研究院研究員溫利陽指出，縱覽全國，自2011年開始全線多個城市的商業(yè)地產(chǎn)布局以來，作為一線房企，萬科在商業(yè)領(lǐng)域的發(fā)力已成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。

 

在廣東，萬科建設(shè)有被譽為“千億龍頭”的第一個城市綜合體龍崗萬科廣場，備受業(yè)內(nèi)的關(guān)注；龍崗萬科廣場被打造成建筑面積超100萬平方米的大型城市綜合體，形成集休閑、娛樂、餐飲、購物于一體的一站式購物中心，成為龍崗商業(yè)新中心，已于2013年12月開業(yè)。”溫利陽分析稱，萬科在廣東區(qū)域打造有深圳鹽田與招商地產(chǎn)聯(lián)手的壹海城，廣州打造有商業(yè)綜合體萬科云，而在佛山大型綜合體南海萬科廣場和佛山萬科廣場都預計2014年上半年開業(yè)，佛山萬科還推出了旗下社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品品牌“水晶坊”、“金域坊”，至今佛山萬科商用系列產(chǎn)品規(guī)模共逾50萬平方米。

 

對應(yīng)于廣東區(qū)域的綜合體開發(fā)，萬科在北京區(qū)域卻開始了社區(qū)商業(yè)的深耕。具有代表性的有北京萬科旗下樓盤的“五菜一湯”，“五菜”是指萬科第五食堂、超市、銀行、洗衣店和藥店，“一湯”是指萬科“幸福街市”。據(jù)了解，萬科在北京的商業(yè)體量已經(jīng)超過50萬平方米。

 

正如溫利陽所說，對比廣東和北京，成都萬科在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)戰(zhàn)略早定。“2012年，是成都萬科商業(yè)地產(chǎn)元年，而兩年后，已經(jīng)開始進入收獲之年。”

 

從這個角度來看，以萬科音樂廣場為首的五大商業(yè)項目已經(jīng)成為成都市場商業(yè)地產(chǎn)的重要力量。

 

業(yè)內(nèi)觀察人士李東告訴記者：“成都萬科的商業(yè)地產(chǎn)全都布局于城市熱點區(qū)域和成熟商圈，萬科鉆石廣場位于建設(shè)路，匯智中心位于南2.5環(huán)金色海蓉旁，萬科金庫位于萬科魅力之城，無一不是城市熱點板塊，商圈成熟，旁邊就是萬科的住宅。”萬科音樂廣場作為萬科金色樂府的商業(yè)部分，40多萬方的體量是2014年成都萬科的商業(yè)重頭戲。相關(guān)機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示：萬科的商業(yè)地產(chǎn)布局，緊跟了城市現(xiàn)在和未來幾年的發(fā)展方向，物業(yè)的投資價值大有可期。

 

商業(yè)地產(chǎn)全線升級成都成為戰(zhàn)略重心

 

城市化進程的演變，市場對物業(yè)配套的新需求，純粹的住宅將不再是房地產(chǎn)市場的主流。由此，2011年后，萬科加速了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)進程，“計劃未來住宅與持有物業(yè)的開發(fā)比例為8:2。”萬科相關(guān)負責人表示。

 

2011年6月，萬科正式宣布進入商業(yè)地產(chǎn)，將從社區(qū)商業(yè)擴展為城市商業(yè)，未來進入城市綜合體的開發(fā)，并確定了商業(yè)地產(chǎn)的三大產(chǎn)品線。

 

“在成都，過100萬方的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)體量表明，萬科已經(jīng)將成都作為整個商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略重心。在2014年，萬科的15盤大聯(lián)動中，商業(yè)項目就有5個，占比已經(jīng)超過30%，高過集團的二八比例。”相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，長達10多年的不動產(chǎn)投資趨勢表明，跟隨行業(yè)龍頭步伐，搶先一步下手拿下增值空間和附加值更高的商用物業(yè)，未來潛力值得期待。而在萬科今年在售的幾大商業(yè)項目中，其中鉆石廣場、匯智中心、萬科金庫都以寫字樓為主，由此萬科金色樂府的商鋪顯得更為稀缺。

 

商住聯(lián)動獨樹一幟商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式

 

資深戰(zhàn)略投資者趙君告訴記者：“萬科商業(yè)的優(yōu)勢在于購房者對其多年中國房地產(chǎn)引領(lǐng)品牌的信賴，從早期萬科進軍成都的第一個項目萬科城市花園推出的社區(qū)商業(yè)，早先下手的業(yè)主現(xiàn)在賺得盆滿缽滿，到如今萬科金色樂府商業(yè)引發(fā)的極大關(guān)注，在于萬科強大的品牌號召力以及萬科商業(yè)地產(chǎn)特色的商住聯(lián)動開發(fā)機制！”

 

日前，萬科集團總裁郁亮表示，萬科發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)一方面是為了更好地做住宅，另一方面也是為了順應(yīng)城市發(fā)展。服務(wù)住宅，一直是萬科給商業(yè)地產(chǎn)的劃線；而依托萬科龐大住宅開發(fā)的優(yōu)勢，“商住聯(lián)動”也將成為萬科做商業(yè)地產(chǎn)最大的特點。

 

例如萬科音樂廣場就是萬科商住聯(lián)動的典型案例。項目依托于萬科金色樂府的高品質(zhì)住宅，同時位于東郊記憶公園旁，具有地段優(yōu)質(zhì)、配套完善、文化底蘊濃厚的幾大特點，而這些因素無一不是支撐項目商業(yè)租金上揚的積極因素。

 

而項目所在的區(qū)域，依托杉板橋眾多品牌房企的群雄逐鹿之勢，逐漸有成為城東第一商業(yè)地產(chǎn)板塊的態(tài)勢，品牌與商圈的合力無疑為商家投資經(jīng)營提供充足的保障，這在萬科今年春節(jié)推出的售樓部365天不打烊活動中得到印證，春節(jié)假期，包括來自省內(nèi)二線城市以及北上廣回蓉的精英人士移步金色樂府售樓處，了解萬科金色樂府商鋪的情況，項目未開就已先熱。