記者采訪獲悉，曾于2012年12月21日成功奠基的“山東第一高”恒大國(guó)際金融中心或最終定高為518米。

 

2月20日，記者在恒大高鐵1號(hào)大盤(pán)采訪時(shí)看到，開(kāi)發(fā)商在打出“中國(guó)高鐵第一盤(pán)”的宣傳標(biāo)語(yǔ)下，標(biāo)注了“420萬(wàn)平方米第一規(guī)模·518米第一高·國(guó)際頂級(jí)第一名校”的宣傳詞。同時(shí)，在售樓處現(xiàn)場(chǎng)的宣傳展板上，恒大國(guó)際金融中心地塊也已經(jīng)標(biāo)注成518米。而2012年12月21日，在“山東第一高”奠基儀式上，恒大國(guó)際金融中心的預(yù)定高度約為560米。相關(guān)人員透露，現(xiàn)在展示牌上標(biāo)注的信息就是最新數(shù)據(jù)，最終高度仍以政府申批后的為準(zhǔn)。

 

就恒大國(guó)際金融中心項(xiàng)目規(guī)劃問(wèn)題，記者也咨詢了濟(jì)南市規(guī)劃局。相關(guān)工作人員介紹，恒大國(guó)際金融中心項(xiàng)目按照區(qū)位劃分目前歸屬濟(jì)南市規(guī)劃局直屬二分局審批管理，但是項(xiàng)目詳細(xì)信息目前不方便透露。

 

據(jù)悉，恒大國(guó)際金融中心項(xiàng)目是恒大集團(tuán)在濟(jì)南斥資數(shù)百億重點(diǎn)打造的大型城市綜合體項(xiàng)目，規(guī)劃用地面積10.86公頃，地上規(guī)劃總建筑面積76萬(wàn)平方米、地下規(guī)劃總建筑面積約35萬(wàn)平方米。項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)態(tài)為酒店、公寓、寫(xiě)字樓及大型商業(yè)項(xiàng)目，定位為山東區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)基地，是將來(lái)濟(jì)南市商業(yè)核心。預(yù)計(jì)總投資250億元，全部完工可能需要五六年。據(jù)介紹，主樓約有兩個(gè)千佛山那么高，塔頂可以用來(lái)觀光，向東可以俯瞰千年明府城的老街老巷以及千佛山，向西能夠欣賞西部新城日新月異的巨變。

 

【項(xiàng)目進(jìn)展】

 

前期論證嚴(yán)密 進(jìn)入全面籌備期

 

據(jù)知情人士透露，超高層建筑建設(shè)難度較大，其可建度、安全性能、能源環(huán)保等方面均需要進(jìn)行科學(xué)論證和相關(guān)審批。超高層建筑垂直交通負(fù)荷重、功能復(fù)雜，對(duì)抗風(fēng)、抗震、消防、環(huán)境、內(nèi)部交通等方面有著極高的要求。

 

記者獲悉，該項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入全面籌備期。“作為能夠代言山東高度的標(biāo)志性建筑，建設(shè)前的實(shí)驗(yàn)論證必須萬(wàn)分謹(jǐn)慎。”相關(guān)工作人員透露，恒大國(guó)際金融中心全面籌備工作正在有序進(jìn)行。

 

一位業(yè)內(nèi)專家對(duì)此評(píng)價(jià)：“在西部新城的發(fā)展過(guò)程中，恒大國(guó)際金融中心是西城首個(gè)超高層項(xiàng)目，位于西客站規(guī)劃中軸線上，高鐵通車后，區(qū)位極佳。建成后其將吸引京、津、滬、杭地區(qū)的優(yōu)質(zhì)資金流入濟(jì)南，促進(jìn)物流、資金流、信息流、科技流在西城的集散，形成濟(jì)南新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引擎。屆時(shí)，濟(jì)南西城的城市綜合服務(wù)功能和服務(wù)水平也將再度提升。”

 

【前景展望】

 

城市綜合體或成西城新核心

 

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，恒大國(guó)際金融中心將全面覆蓋商務(wù)、金融、辦公、娛樂(lè)、購(gòu)物、健身等諸多功能，成為總部經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)存在和發(fā)展的優(yōu)質(zhì)載體。屆時(shí)，濟(jì)南西城的城市綜合服務(wù)功能和服務(wù)水平將再度提升。

 

從總部經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)建設(shè)角度分析，恒大國(guó)際金融中心將分散的經(jīng)濟(jì)因素聚合到一起，在西城區(qū)域形成新的城市核心。在不久的將來(lái)，CBD區(qū)域?qū)⒊蔀槲鞒墙鹑?、商貿(mào)、文化、服務(wù)最繁榮區(qū)域。

 

隨著城市景觀完善，西城區(qū)域?qū)⒊蔀闈?jì)南人口聚集的又一個(gè)核心。反過(guò)來(lái)，人口聚集又將促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。恒大國(guó)際金融中心的建設(shè)必將引發(fā)西部新城跨越式發(fā)展連鎖反應(yīng)。

 

【恒大布局西部】

 

主導(dǎo)千余畝大盤(pán)，打造420萬(wàn)m2體量

 

2月20日上午8點(diǎn)，霧靄茫茫，記者驅(qū)車經(jīng)二環(huán)西路高架路來(lái)到恒大高鐵1號(hào)大盤(pán)。由于是第一次前來(lái)，雖然查過(guò)位置但是找到售樓處也花了一些時(shí)間。恒大已將周邊多個(gè)地塊全部“收入囊中”，目前這些待開(kāi)發(fā)地塊全都建了統(tǒng)一圍墻，第一次來(lái)確實(shí)難以辨識(shí)。

 

記者獲悉，截至目前，恒大在西客站片區(qū)已經(jīng)拿地千余畝，其中包括最早一批的恒大雅苑地塊、恒大國(guó)際金融中心地塊，還包括近兩年新拿到的800余畝土地。記者獲悉，恒大整個(gè)千畝地塊設(shè)計(jì)規(guī)劃正在緊張有序地進(jìn)行，大部分地塊的建設(shè)還處于“待命”狀態(tài)，不過(guò)位于興福寺路與濰坊路交匯處(大劇院東臨500米)的恒大·翡翠華庭已經(jīng)處于建設(shè)階段，項(xiàng)目分4期開(kāi)盤(pán)，銷售情況良好。

 

恒大高鐵1號(hào)大盤(pán)包括恒大·世紀(jì)廣場(chǎng)、恒大華府、恒大·金碧新城、恒大·翡翠華庭等多個(gè)板塊，總體量達(dá)到420萬(wàn)平方米。

 

“濟(jì)南第一高”70年成長(zhǎng)史

 

上世紀(jì)40年代第一高：官扎營(yíng)后街成記面粉廠

 

上世紀(jì)50年代第一高：泉城路百貨大樓

 

上世紀(jì)70年代第一高：共青團(tuán)路電報(bào)大樓

 

上世紀(jì)80年代第一高：經(jīng)七緯二東方大廈

 

上世紀(jì)90年代第一高：索菲特銀座大飯店，高186米。

 

已建成第一高：2005年建成的濟(jì)南明珠國(guó)際商務(wù)港，主樓高188米。

 

在建第一高：普利街綠地中心，高300米。