從2013年年底開(kāi)始，愈演愈烈的開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地潮，毫無(wú)疑問(wèn)延續(xù)到了2014年。在春節(jié)期間短暫的場(chǎng)間休息后，各大開(kāi)發(fā)商重新披掛上陣，一步步將北上廣等一線城市的地價(jià)推至“沒(méi)有最高，只有更高”的地步。開(kāi)發(fā)商如此搶地，又怎能不刺激購(gòu)房者搶房呢？
京滬廣深50天賣地收入1382億元
同比暴增117%
僅2月20日和2月21日兩天，北京市和廣州市土地出讓金收入高達(dá)264.67億元
昨日，記者從克而瑞信息集團(tuán)獲悉，2014年1月1日至2月23日，北京市、上海市、廣州市和深圳市四個(gè)一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元，2013年同期則為636.1億元，攀升了746.3億元，同比增長(zhǎng)幅度為117.32%。
值得一提的是，僅2月20日和2月21日兩天，北京市和廣州市土地出讓金收入高達(dá)264.67億元。
“今年不少房企都加重了全年拿地金額指標(biāo)。”記者從多位房企高管處獲悉，爭(zhēng)搶一線城市土地儲(chǔ)備已經(jīng)成為多數(shù)標(biāo)桿房企的共識(shí)，甚至不惜高價(jià)拿地，以產(chǎn)品周轉(zhuǎn)速度、企業(yè)成本管控能力挖掘利潤(rùn)空間，進(jìn)而消解一部分高土地成本壓力。
不過(guò)，盡管如此，開(kāi)發(fā)商慣用提升利潤(rùn)空間的舉措還是提高銷售價(jià)格，可見(jiàn)未來(lái)一線城市房?jī)r(jià)上漲壓力依舊不減。
京穗兩日賣地265億元
2月20日，北京市出讓三宗經(jīng)營(yíng)性用地，合計(jì)建筑面積為54.4萬(wàn)平方米，拍價(jià)達(dá)93.5億元，最終以總價(jià)109.58億元成交，總溢價(jià)率為17.2%。
值得一提的是，泰禾集團(tuán)與龍湖地產(chǎn)再度上演爭(zhēng)奪戰(zhàn)。最終，泰禾集團(tuán)以溢價(jià)率48%，總價(jià)49.58億元，樓面價(jià)5.5萬(wàn)元∕平方米的代價(jià)奪得了北京市西局地塊。同時(shí)，方興聯(lián)合體則以60億元摘得亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)的兩宗地塊；融創(chuàng)聯(lián)合體以31億元、且配建5.8萬(wàn)平方米公共租賃房競(jìng)得亦莊河西區(qū)宅地。
2月21日，廣州市一連推出五宗地塊，賣地總金額為155.09億元。中海地產(chǎn)成為當(dāng)天最大贏家，以95.9億元價(jià)格攬下廣鋼新城三宗土地，每宗地塊樓面價(jià)都超過(guò)1.8萬(wàn)元∕平方米；金融街控股以總價(jià)高達(dá)29.9億元，配建面積8.31萬(wàn)平方米的代價(jià)奪下第三宗地，折合樓面地價(jià)20337元/平方米，超過(guò)去年萬(wàn)科（專題閱讀）以19638元/平方米拿下的荔灣區(qū)地王。
最后一宗宅地則被華發(fā)股份以29.9434億元，8.91萬(wàn)平方米的配建面積奪得，樓面地價(jià)21568元/平方米，刷新由金融街剛剛創(chuàng)下的20337元/平方米的單價(jià)地王，成為廣州市荔灣區(qū)新地王。
“如此激進(jìn)拿地，可見(jiàn)房企對(duì)一線城市樓市看漲預(yù)期強(qiáng)烈。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，即使房企支付了較高的土地溢價(jià)成本，但其依然有信心跳出微利的圈子，以企業(yè)成本管控、資金周轉(zhuǎn)速度等來(lái)挖掘利潤(rùn)空間。
一線城市搶地戰(zhàn)升級(jí)
事實(shí)上，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2014年1月1日至2月17日，十大標(biāo)桿房企(萬(wàn)科、保利、中海、華潤(rùn)、招商、綠地、方興、遠(yuǎn)洋、融創(chuàng)中國(guó)以及龍湖)共計(jì)斥資639.3億元購(gòu)地，其中，北京市、上海市，廣州市以及杭州市成為其重點(diǎn)布局區(qū)域，同時(shí)，在這十大標(biāo)桿房企花費(fèi)的拿地總額中，一線城市土地儲(chǔ)備購(gòu)地支出為369.4億元，占比達(dá)57.8%。
此后不到一周時(shí)間，中海和方興聯(lián)合體以及融創(chuàng)聯(lián)合體等再添新項(xiàng)目。記者不完全統(tǒng)計(jì)顯示，截至2月23日，上述十大標(biāo)桿房企2014年拿地金額已攀升至約840億元，一線城市新增土地儲(chǔ)備占比也提升至60%以上。
此外，克而瑞信息集團(tuán)提供給記者的數(shù)據(jù)也顯示，截至2月23日，2014年年內(nèi)一線城市土地出讓金總額為1382.4億元，同比暴增117.32%。其中，北京市土地出讓金收入為599.35億元，且多為經(jīng)營(yíng)性用地；上海市、廣州市和深圳市分別為373.7億元，228.63億元以及180.71億元。此外，四大一線城市經(jīng)營(yíng)性用地的樓面地價(jià)同比大幅上漲。
對(duì)此，某房企高管向記者坦言，此前公司所拿的地都被業(yè)界認(rèn)為高價(jià)地，風(fēng)險(xiǎn)很高。現(xiàn)在看來(lái)，在售項(xiàng)目定價(jià)合理，去化速度非?？?，企業(yè)充分享受到土地溢價(jià)空間的同時(shí)，也進(jìn)一步完善了布局全國(guó)的戰(zhàn)略目標(biāo)。
不過(guò)，一線城市土地市場(chǎng)高燒不退，也讓業(yè)內(nèi)人士較為擔(dān)憂。某知名開(kāi)發(fā)商告訴記者，“現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)太瘋狂了”。同時(shí)，他還透露，一些高調(diào)拿地且周轉(zhuǎn)速度較慢的企業(yè)將來(lái)可能要面臨資金周轉(zhuǎn)不暢等壓力。
值得注意的是，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)居高不下或?qū)⒁l(fā)調(diào)控政策加碼。屆時(shí)，未來(lái)高地價(jià)項(xiàng)目入市之際將面臨銷售定價(jià)難、盈利空間遭到擠壓，進(jìn)而影響企業(yè)現(xiàn)金收入。此外，從集約化利用土地的角度看，過(guò)多依賴新增建設(shè)用地，而非存量用地，地方政府賣地的動(dòng)機(jī)明顯，土地財(cái)政烙印很深。
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