2月24日下午消息 國家統(tǒng)計局今日公布數(shù)據(jù)顯示，1月新建商品住宅價格平均同比漲幅自2012年7月以來首次縮小，全國房價環(huán)比下調(diào)的城市增加到6個。業(yè)內(nèi)人士分析，1月份70個大中城市價格內(nèi)部分化明顯加劇，預(yù)計在前期土地成交量大、庫存風(fēng)險高的二線以及三四城市，價格調(diào)整的趨勢還將延續(xù)。

新房價格漲幅18個月來首次縮小

國家統(tǒng)計局今日公布數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，70大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)為100.4，與上月基本持平。同比指數(shù)為109.5，比上月下調(diào)0.2點；二手住宅價格平均環(huán)比指數(shù)為100.18，比上月下降0.16點，連續(xù)三個月下調(diào)。平均同比指數(shù)為105.16，比上月下調(diào)0.05點。

從去年4月份以后，70大中城市平均新建商品住宅價格環(huán)比漲幅趨勢性回落，漲價幅度逐漸降低，另外，2014年1月，新建商品住宅價格平均同比漲幅自2012年7月以來首次縮小。四個一線城市，除上海外價格同比漲幅都回落到20%以內(nèi)。

鏈家地產(chǎn)[微博]認(rèn)為，2013年1月，70大中城市價格整體變化幅度不大，但內(nèi)部分化明顯加劇。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：首先，價格下調(diào)城市數(shù)量大幅增加，尤以二手住宅市場表現(xiàn)更為明顯；其次，漲價動力減弱，一線城市一、二手住宅市場價格漲幅全部出現(xiàn)回調(diào)；再次，高庫存城市率先出現(xiàn)降價。

其認(rèn)為，1月份70大中城市價格變化所表現(xiàn)出來的特點，將逐漸清晰并持續(xù)較長的時間。

房地產(chǎn)市場從2012年二季度開始持續(xù)回暖，目前已接近兩年。在此期間，房企的資金實力和財務(wù)結(jié)構(gòu)得到增強和優(yōu)化，進一步推動了土地市場的明顯升溫。2012年-2013年房價上漲迅速的城市，房企拿地量出現(xiàn)大幅上漲。

然而從2013年下半年以后，政策收緊的效果開始逐漸顯現(xiàn)，特別是信貸政策一反常態(tài)的持續(xù)從緊，導(dǎo)致購房需求釋放緩慢，部分城市庫存壓力突出，而“以價換量”的降價動作更是增加了購房者的觀望情緒。

降價城市增至6個

值得關(guān)注的是，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月，全國70個城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的有6個，除了上個月的溫州、韶關(guān)外，又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州四個城市加入降價隊列。

近期，杭州的高房價、高庫存風(fēng)險逐漸凸顯，在需求規(guī)模較小且增長乏力的情況下，已有房企調(diào)低銷售價格的案例出現(xiàn)。而其也引發(fā)了各界的關(guān)注。

鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，雖然此次降價風(fēng)波不同于2011年底房企因資金鏈條吃緊而被迫降價，但在情況相近的城市間，同樣具備傳導(dǎo)效應(yīng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為近期杭州樓市曝出的降價案例預(yù)示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。特別是庫存嚴(yán)重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現(xiàn)降價。

2012年開始的這一輪市場暴漲，已經(jīng)從之前的大范圍普漲逐漸進入第二階段，漲跌分化，未來局部市場出現(xiàn)調(diào)整的案例可能越來越多。

張大偉還表示，從降價隊列的六個城市反觀整體市場，三四線房價已經(jīng)明顯開始出現(xiàn)調(diào)整先兆，很可能會陷入整體低迷。

而部分開發(fā)商特別是大開發(fā)商早已經(jīng)嗅到了市場的變化氣息提前或者抓緊換場。

從土地市場來看，2014年截至昨日，標(biāo)桿房企合計在2014年拿地額為367億，其中一線城市達到了116.89億。二線城市達到了185.665億，合計一二線城市達到了302.56億，占所有拿地款的82.5%。

整體市場冷熱不均持續(xù)

張大偉認(rèn)為，整體市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋了全國整體房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)沖高回落的趨勢。從全國房地產(chǎn)市場看，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線市場醞釀崩盤風(fēng)險。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，在信貸政策不會明顯放松的情況下，這種市場的自發(fā)調(diào)整，要比單純的依靠行政手段調(diào)整所產(chǎn)生的影響面更大。

張旭預(yù)計在前期土地成交量大、庫存風(fēng)險高的二線以及三四城市，價格調(diào)整的趨勢還將延續(xù)，而一線城市盡管供需依然旺盛，但受大環(huán)境影響，釋放能力或明顯減弱，價格上漲幅度將持續(xù)降低。

目前業(yè)界的共識是，2014年，市場分化將加劇，不僅一二線與三四線分化，一二線之間城市也會分化，甚至同一個城市，比如北京，不同區(qū)域也可能出現(xiàn)漲跌不均衡的狀態(tài)。

三四線：高庫存、低去化、低增長。一二線城市：高利潤、高周轉(zhuǎn)、高去化。

不過值得注意的是，房企已經(jīng)逐漸撤離三四線市場，聚焦在一二線市場，這會給市場帶來潛在風(fēng)險，土地價格暴漲，如若遇到信貸收緊資金鏈必定面臨考驗。而土地市場這種泡沫化的發(fā)展也導(dǎo)致市場存在調(diào)整的可能性。