日前進(jìn)行的啟德拍賣事件向人們展示了寫字樓投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。那么,作為房地產(chǎn)市場(chǎng)另一重要投資產(chǎn)品的公寓,表現(xiàn)如何呢?記者在采訪中了解到,目前濟(jì)南的公寓產(chǎn)品由于庫(kù)存壓力較大,今年價(jià)格促銷仍將是主要的銷售手段。
市民賈先生去年在市中心投資了一套公寓產(chǎn)品,當(dāng)時(shí)每平方米是15000多元,但后來(lái)有一天,賈先生發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將公寓的價(jià)格降低了兩千元,于是和其他業(yè)主一起找開發(fā)商維權(quán)。這也成了2013年濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)上唯一一次因?yàn)殚_發(fā)商降價(jià)引發(fā)的業(yè)主維權(quán)。而開發(fā)商的解釋是尾盤銷售,不代表價(jià)格的下降。
根據(jù)世聯(lián)山東的統(tǒng)計(jì),2013年公寓市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)總體較為平穩(wěn),由1月份的11497元/平方米,下降到12月份的10827元/平方米。對(duì)于公寓價(jià)格下降的原因,分析認(rèn)為,一方面是一些低價(jià)位項(xiàng)目的入市,拉低了整體均價(jià),另一方面,供應(yīng)量的增高,也是重要原因。
對(duì)于今年公寓市場(chǎng)的表現(xiàn),市場(chǎng)人士認(rèn)為尚不“樂觀”,面對(duì)高庫(kù)存,價(jià)格促銷將成為銷售的主要手段。
世聯(lián)山東統(tǒng)計(jì),2013年底,濟(jì)南公寓市場(chǎng)庫(kù)存達(dá)到23萬(wàn)平方米,消化需要9個(gè)月的時(shí)間,市場(chǎng)進(jìn)入高庫(kù)存時(shí)期。
記者了解到,不僅庫(kù)存高,由于去年大量商服用地成交,隨著今年這些地塊的陸續(xù)建成,公寓的供應(yīng)量預(yù)計(jì)還將有大量增加,開發(fā)商的銷售壓力將進(jìn)一步加大,整個(gè)市場(chǎng)仍將以“去庫(kù)存”為重要目標(biāo)。
資深地產(chǎn)營(yíng)銷人士梁偉認(rèn)為,鑒于以上情況,今年濟(jì)南公寓市場(chǎng)價(jià)格上漲動(dòng)力不足,預(yù)計(jì)價(jià)格將有所下降,為促進(jìn)成交回款,價(jià)格促銷仍將是市場(chǎng)銷售主要手段之一,購(gòu)房者投資公寓產(chǎn)品仍需謹(jǐn)慎。
從整體上來(lái)看,隨著省會(huì)經(jīng)濟(jì)和都市圈經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,濟(jì)南人口和產(chǎn)業(yè)的聚集度進(jìn)一步提高,未來(lái)公寓市場(chǎng)仍有利好。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
