隨著全球各大高端品牌驅(qū)動(dòng)全球商鋪?zhàn)饨鹕蠞q，頂尖城市之間的競(jìng)爭(zhēng)也變得越發(fā)激烈。
商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE）2月27日發(fā)布的《2013年第四季度全球商鋪?zhàn)饨鹩^察報(bào)告（Q4 2013 Global Retail Rents）》顯示，在全球各主要城市紐約、巴黎和倫敦優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鸪掷m(xù)創(chuàng)造歷史新高背景下，香港依舊穩(wěn)居全球最昂貴鋪?zhàn)馐袌?chǎng)首位，而北京位列榜單第十位。
高端品牌驅(qū)動(dòng)全球鋪?zhàn)馍蠞q
此次最新出爐的全球97個(gè)優(yōu)質(zhì)商鋪地段/市場(chǎng)的季度租金排名顯示，香港以每年每平方英尺4334美元（1平方英尺約等于0.0929平方米）租金蟬聯(lián)全球最昂貴鋪?zhàn)馐袌?chǎng)，穩(wěn)居榜首兩年。紐約以每年每平方英尺3300美元租金排名第二。緊隨其后的是巴黎（每年每平方英尺1452美元）和倫敦（每年每平方英尺1356美元）。
報(bào)告顯示，全球頂尖城市間的競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈。新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)量創(chuàng)歷史新低導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)商鋪稀缺，而高端品牌零售商仍然愿意支付破紀(jì)錄的高價(jià)求租令人垂涎的黃金地段商鋪，供需矛盾驅(qū)使鋪?zhàn)獬掷m(xù)走高。
奢侈品零售商和中端零售商對(duì)于租金的影響力引發(fā)了一系列討論。
世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家雷蒙德·托特(Raymond G. Torto)博士表示：“世邦魏理仕研究部研究證實(shí)，優(yōu)質(zhì)商鋪魅力不減，而黃金地段則更為搶手。盡管租金已處于歷史高位，紐約、巴黎和倫敦優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鸱謩e同比上漲11%、28%和18%。考慮到奢侈品牌強(qiáng)勁租賃需求、黃金地段零售空間短缺、加之昂貴的租金要價(jià)等因素，我們開(kāi)始看到租賃需求正外溢到二級(jí)資產(chǎn)和地段。”
亞洲商業(yè)中心租金持續(xù)走高
亞洲市場(chǎng)中，香港、東京和北京位列全球前十。
世邦魏理仕亞洲區(qū)商業(yè)服務(wù)部執(zhí)行董事史柏松（Sebastian Skiff）先生表示：“亞洲商業(yè)中心繼續(xù)繁榮增長(zhǎng)，租金持續(xù)走高。對(duì)于從未涉足該區(qū)域的品牌來(lái)說(shuō)，香港、新加坡和東京這樣的門(mén)戶城市吸引力不減。”
“極為有限的供應(yīng)、低空置率和可用性，加之內(nèi)地游客帶來(lái)的源源不斷的租賃需求，這些因素都促使香港銅鑼灣羅素街成為全球鋪?zhàn)庾罡叩牡囟巍?rdquo;史柏松補(bǔ)充道。
他表示，盡管香港優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)赓U需求不減，但不可否認(rèn)的是租金漲勢(shì)趨于平緩，次級(jí)地段租金持平甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，空置率攀升。新增供應(yīng)可能出現(xiàn)數(shù)月來(lái)的首次增長(zhǎng)，但并非所有的新增商鋪都能達(dá)到國(guó)際大牌的租賃需求。事實(shí)上，低于半數(shù)的新增供應(yīng)位于主要商業(yè)區(qū)，而多數(shù)都位于對(duì)小眾品牌吸引力相對(duì)較弱的次級(jí)地段。
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