深圳商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了2013年大爆發(fā)后，2014年也將迎來新一輪的高潮。
2014年，深圳商業(yè)地產(chǎn)項目進入集中入市年。據(jù)贏商網(wǎng)記者統(tǒng)計，累計達20余個，其中超過5萬㎡的大型購物中心達到16個，以金地大百匯、壹海城、卓越城、坂田佳兆業(yè)廣場、觀瀾湖新城購物中心、和黃世紀(jì)匯、海航城、九方購物中心等大型商業(yè)綜合體為代表，累計商業(yè)開業(yè)面積將逾160萬㎡。
回顧2013年，深圳天虹購物中心、海雅繽紛城、西薈城購物中心、京基百納廣場，佐阾香頌購物中心、華潤1234SPACE、龍崗萬科廣場、皇庭廣場、蛇口海上世界廣場、1866佐阾薈、形色城等近11個商業(yè)項目開業(yè)。由于這些大型的商業(yè)項目的入市，深圳市場新老購物中心的競爭都面臨著嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。而毫無疑問的是，幾乎所有開業(yè)的購物中心都將“人氣法寶”餐飲業(yè)態(tài)提至非常高的比例。
雖然有大批量的購物中心開業(yè)，但難免的總有那么一兩個不如意的。位于福田CBD的皇庭廣場和華僑城歡樂海岸里面的O’PLAZA購物中心則屬于典型案例，這兩個項目在定位上有些許相似，都是主打高端購物中心，而且也均屬于“先開業(yè)，后招商”的商業(yè)項目?；释V場在年底倉促開業(yè)，大批商鋪仍處于進場裝修階段。據(jù)贏商網(wǎng)記者了解，目前歡樂海岸O’PLAZA處于試業(yè)期間，商鋪開業(yè)率不足四成，部分樓層正在招商中，預(yù)計到今年下半年才能正式開業(yè)。
最近有專家學(xué)者認為，隨著購物中心招商壓力的加大，品牌進駐率超過60%才能有底氣開業(yè)。目前深圳市場進入開業(yè)倒計時的購物中心中，和黃世紀(jì)匯成第一個高調(diào)匯報招商成果的，總建面6萬㎡，其品牌進駐率已超過7成，君尚百貨作為主力店品牌，面積達到17000㎡，項目預(yù)計將于五一前后開業(yè)。
在這股開業(yè)熱潮中，今年還有三大巨無霸商業(yè)體計劃入市，分別為金地大百匯、卓越城和坂田佳兆業(yè)廣場，商業(yè)面積均超過20萬㎡，其中卓越城和金地大百匯均有計劃打造旗艦影院。據(jù)贏商網(wǎng)記者獲悉，早在2012年，韓國CGV影院就與金地大百匯簽訂意向合作協(xié)議，將在金地大百匯（深圳中央大街）打造其大中華區(qū)最高等級的旗艦影城。而卓越城購物中心已確定橙天嘉禾影院，規(guī)劃建深圳未來最大的IMAX影廳。
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