每年兩會的《政府工作報告》中關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容都備受關(guān)注，今年的提法是“促進房價合理回歸”。
2013年政府工作報告提出的目標是“堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭”，兩者之間的變化，被許多業(yè)內(nèi)人士解讀為，房地產(chǎn)調(diào)控概念被淡化，不過堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策的基調(diào)依然沒有動搖。
保障房成調(diào)控重點
今年的政府工作報告涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的并不多，而在完善住房保障機制方面著墨頗多。
事實上，這是十年以來政府工作報告中首次沒有強調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控”，而是重點對住房保障機制做了大篇幅描述。
政府工作報告在保障房領(lǐng)域的一些具體政策上更為務(wù)實。報告提出，創(chuàng)新政策性住房投融資機制和工具，采取市場化運作方式，為保障房建設(shè)提供長期穩(wěn)定、成本適當?shù)馁Y金支持。
上海(樓盤)易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說，很多人已形成慣性思維，兩會期間或前后，會出樓市新政?；仡欉^去多年，確實有此現(xiàn)象。但今年兩會，鐵定沒戲。
昨天，《第一財經(jīng)日報》記者了解到，不少房地產(chǎn)公司的高層都召開了臨時會議，重點解讀了政府工作報告，“今年的戰(zhàn)略有可能會做一些微調(diào)，不過對后市依舊看好。”上海一家房地產(chǎn)的負責人透露。
“其中有兩點比較有新意，第一明確了繼續(xù)保障性住房和廉租房的建設(shè)，提出明確的指標，這是一個長期的目標會執(zhí)行，會具體量化而已。”綠城集團的一位高管對《第一財經(jīng)日報》記者稱，還有一點是，可能下一步會與住房銀行、公積金改革有所掛鉤，住房公積金中心升級為住房保障銀行一直是大熱的話題。
雙向調(diào)控怎么調(diào)?
此前，全國政協(xié)委員、住建部部長姜偉新針對房地產(chǎn)市場的前景，吐出了“雙向調(diào)控”四個字。這四個字猶如一個謎面，迅速引發(fā)了人們的各種解讀。
對此，楊紅旭解讀為，“雙向調(diào)控”含義可能有四。其一，與宏觀經(jīng)濟調(diào)控類似，未來房地產(chǎn)調(diào)控不會消失，樓市熱時潑冷水，涼時加把柴，雙向運作。其二，更加注重區(qū)域分類指導(dǎo)，熱點城市像一線城市必須嚴調(diào)，其他城市可保持平穩(wěn)，甚至放松(比如部分三四線城市)。其三，一方面抑制不合理住宅需求，另一方面增加住房用地和住房有效供應(yīng)。其四，一方面調(diào)控商品住宅市場，另一方面強化住房保障。
泰禾集團(000732,股吧)董事長黃其森則認為，房地產(chǎn)地位不會動搖，調(diào)控政策可進一步微調(diào)。
上述綠城集團高管表示，對“雙向調(diào)控”的解讀更多是針對不同層次，不同情況區(qū)別調(diào)控，“這是近五年來首次提出要區(qū)別調(diào)控，一二線城市和三四線城市，進行一些分門別類的政策調(diào)控，更大的可能，房地產(chǎn)市場的調(diào)控權(quán)會下放到省一級。全國一刀切的做法會比較少。”
“我們看到很多房企在三四線城市獲利很豐厚，這都緣于地方政府的賣地沖動。政府大量地、便宜出讓土地。”泰禾集團董事長黃其森對此表示，一旦隨著經(jīng)濟增長方式的改變，土地財政難以為繼，這種大盤的開發(fā)模式一定會受到很大影響和沖擊。
看好后市
杭州(樓盤)的一位開發(fā)商表示，這次政府工作報告中沒有明確的利好消息，基本上可以看出，“限購”和“限貸”在今年年內(nèi)還得不到放松，這個對房地產(chǎn)市場來說是一個不利的消息。很多城市已經(jīng)出現(xiàn)了購房需求疲軟的跡象。
他稱，這不是一個好苗頭。他所在的公司這幾年一直處于守勢，今年的策略依舊相對保守。
一些開發(fā)商在城市的選擇上尤為謹慎。黃其森在這次兩會期間透露，“實際上，我們也放棄了很多機會，泰禾甚至沒有進入天津(樓盤)的計劃，我們只守著福建、北京(樓盤)、上海以及長三角這幾個地方，這些區(qū)域所能夠形成的規(guī)模效應(yīng)是我們比較看重的。”
他認為，現(xiàn)在三四線城市由于大量的賣地也已經(jīng)出現(xiàn)了很多鬼城，這并不是中央政府所提倡的城鎮(zhèn)化。“我們選擇的區(qū)域都是城市相對比較中心的位置。同時，控制開發(fā)規(guī)模，拿地規(guī)模最多不超過200畝，能夠滿足泰禾快速周轉(zhuǎn)以及去化的戰(zhàn)略要求。”
不過，這并不妨礙黃其森看好下一步的樓市。“中國房地產(chǎn)的黃金十年，才剛剛開始，特別百姓對改善的需求尤其強烈。”
一些已制定了擴張計劃的開發(fā)商希望抓緊時機出擊。朗詩集團董事長田明就透露，這兩年是他們擴張的好時期，幾次調(diào)整期都是朗詩的上升期，對他們來說，還是有機會。
另一位福建的開發(fā)商也稱，這并不會影響他們原有的戰(zhàn)略，公司這兩年土地儲備較多，基本集中在一二線城市，這是風險相對較小的區(qū)域，對后市以謹慎為主。
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