據(jù)最新統(tǒng)計，截至昨日13時，余杭區(qū)商品住宅存量共計30780套。其中，大臨平區(qū)域(含星橋、塘棲、喬司翁梅等周邊區(qū)域)住宅存量高達(dá)16637套，超過余杭區(qū)總量一半。按照2013年度大臨平區(qū)域11573套的住宅成交水平，光存量去化需要將近一年半時間(2014年臨平新增房源預(yù)計超過1萬套)。
存量和新增供應(yīng)的巨大規(guī)模，給區(qū)域帶來很大的競爭壓力。但另一方面，對于購房者帶來了兩個直接利好，一是可選余地大，二是房價因充分競爭得到理性調(diào)整。不過，臨平的幾大板塊之間，仍然有著較為明顯的特征區(qū)分。譬如臨平老城區(qū)域售價最高，但配套目前最完善；臨平新城規(guī)劃前景好，價值提升空間大；臨平山北存量最大，價格相對更誘人。
臨平山北：
存量最高價格誘人
住宅存量4456套
2月成交均價7964元/平方米
不僅僅對于臨平板塊，甚至對于整個杭州樓市來說，臨平山北的兩山板塊都算得上是一個“明星板塊”。兩山板塊為人所熟知的首要原因，就是這里可挑選房源多。數(shù)據(jù)顯示，臨平板塊住宅存量高達(dá)4456套，高居臨平各大區(qū)域之首。
因?yàn)榇媪孔罡?，兩山板塊的住宅售價，在臨平各區(qū)域之間，也相對更為誘人。今年2月的成交記錄顯示，住宅成交均價僅為7964元/平方米。以一套90平方米戶型為例，總價約在70萬元左右。
雖然兩山板塊的市場競爭激烈，但配套建設(shè)方面?zhèn)鱽砹瞬簧俸孟?。其一是商業(yè)綜合體萬寶城的規(guī)劃建設(shè)，將彌補(bǔ)山北區(qū)域商業(yè)配套的匱乏；其二是已經(jīng)動工建設(shè)的星河路隧道，將把山北和老城區(qū)域，更好地串聯(lián)在一起。
臨平新城：
規(guī)劃前景好價值潛力大
住宅存量3576套
2月成交均價11742元/平方米
以大臨平區(qū)域而言，臨平新城絕對是最炙手可熱的板塊。原因很簡單，這里不僅是地鐵1號線的起末點(diǎn)，也是余杭區(qū)規(guī)格最高的新城，各種高端配套盡匯于此。
僅目前公開的消息顯示，臨平新城就已有理想·銀泰城、華元·歡樂城、西子綜合體、富邦置業(yè)商業(yè)金融綜合樓、浙商開元名都國際酒店等高端配套。
另外，臨平新城規(guī)劃的“城市綠肺”水汀東湖、文化藝術(shù)中心和體育公園等市政配套，將于今年6月底前開工；天長小學(xué)、劍橋國際學(xué)校也將選址入駐臨平新城。
因?yàn)檫@些原因，近幾年臨平新城的土地市場一直較為火熱，為該區(qū)域積累了不少庫存。數(shù)據(jù)顯示，臨平新城目前住宅存量為3576套，僅次于山北和星橋。
但同樣的，板塊房價也處于臨平區(qū)域內(nèi)較高水平，2月住宅成交均價為11742元/平方米。未來隨著各項(xiàng)配套的建成，預(yù)計還將有一定的提升空間。
臨平老城：
價格最高配套最完善
住宅存量1845套
2月成交均價12390元/平方米
臨平老城，顧名思義，就是目前臨平核心區(qū)所在。就像武林中心，臨平老城可供開發(fā)的土地，也是日趨稀少。數(shù)據(jù)顯示，目前老城住宅存量為1845套，位居臨平區(qū)域中下水平。
從具體存量房源的分布來看，老城的住宅庫存，主要集中在近兩年新開的樓盤上。
今年臨平老城還將推出一個全新項(xiàng)目萊茵·旺角七號。項(xiàng)目未動配套先行，物美旗艦店已確定入駐。據(jù)悉，旺角七號將在年中首次開盤。
與每個城市中心一樣，臨平老城有著目前最完善的配套。商業(yè)類的有銀泰百貨、中都百貨、臨平新天地等；超市類的有沃爾瑪、家樂福和大紅鷹等。
因?yàn)樽鴵碜钔晟频呐涮祝?dāng)前臨平老城的住宅售價也是最高的。2月成交記錄顯示，臨平老城住宅成交均價為12390元/平方米。
其他板塊：存量售價高低不一
在大臨平的輻射范圍內(nèi)，還有星橋、喬司翁梅、塘棲和崇賢等板塊，可供購房者選擇。
其中，星橋板塊因?yàn)樵谑劾媳P較多，庫存量高達(dá)3997套，成交均價為8181元/平方米。
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