2月最后一周，國內(nèi)房地產(chǎn)市場連傳不利消息，地產(chǎn)股拖累A股暴跌。與國內(nèi)一片風(fēng)聲鶴唳相比，海外房地產(chǎn)市場捷報頻傳。據(jù)美國住房抵押貸款巨頭房地美公司最近公布的財報顯示，受美國房地產(chǎn)市場快速升溫及優(yōu)惠稅收條件等拉動，該公司2013年凈利潤達487億美元，是2012年的4.4倍。另外，在近期人民幣對美元即期匯率連續(xù)下跌，美股不斷飆升的情況下，一些優(yōu)異的美股房地產(chǎn)QDII基金表現(xiàn)搶眼。

廣發(fā)美國房地產(chǎn)基金經(jīng)理邱煒在四季報中指出，一季度基本面上美國房地產(chǎn)基本還是延續(xù)量價齊升的勢頭，隨著經(jīng)濟復(fù)蘇走向正軌，消費的推動必將帶動美國整體GDP的穩(wěn)健上行，從而確保美國整體地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健上行。

事實上，去年下半年以來美國房價繼續(xù)維持上行格局，并且在四季度呈現(xiàn)加速上漲態(tài)勢，另外，就美國10年期國債收益率來講，目前已經(jīng)回歸到3%附近，邱煒判斷，下半年大概率事件將會升到3.5%左右。但利率上行對REITs產(chǎn)生的負面影響已在去年二季度以來的市場調(diào)整中得到較為充分地反映，同時，美聯(lián)儲關(guān)于繼續(xù)維持超低利率政策的表態(tài)也會在一定程度上提振投資者信心。