3月3日，住建部部長姜偉新透露，今年房地產(chǎn)政策將會“雙向調(diào)控”，所謂雙向調(diào)控，亦可稱分類指導，即對一線城市繼續(xù)增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出，對于庫存量比較大的城市，則要控制供地結(jié)構(gòu)、供應結(jié)構(gòu)。庫存量高于月銷售量的12-15倍，即庫存量銷售時間超過1年到1年半的，就是高庫存。

>濟南商住房庫存夠賣10個多月

由國家統(tǒng)計局、克而瑞研究中心和上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合公布的“20個城市庫存量排名”顯示，存量較大的多為二三線城市，而存銷比排名靠前的也多是二三線城市，那作為山東省會、二線城市濟南的樓市供求關(guān)系如何呢?

據(jù)克而瑞房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2013年濟南市區(qū)普通住房成交面積為662萬平方米(分別是長清區(qū)44萬平方米、天橋區(qū)58萬平方米、市中區(qū)104萬平方米、歷城區(qū)100萬平方米、歷下區(qū)159萬平方米、槐蔭區(qū)148萬平方米以及高新區(qū)49萬平方米)，平均下來，每月成交約55.17萬平方米。

庫存量方面，數(shù)據(jù)顯示，2013年底，濟南市商住房庫存量為609萬平方米，而截至2014年2月，濟南市區(qū)庫存量降低至591萬平方米(長清區(qū)59萬、高新區(qū)70萬、槐蔭區(qū)69萬、歷城區(qū)112萬、歷下區(qū)180萬、市中區(qū)78萬以及天橋區(qū)23萬)。

依照上述數(shù)據(jù)，2013年濟南市普通住宅銷存比為1：11.04，意味著截至去年年底，商住房夠賣約11個月的時間，而目前隨著庫存量減少至591萬平方米，按照去年的平均月銷量來算，現(xiàn)在的庫存量仍然能夠維持10個多月的時間。

>今年住房供應面積將超千萬平方米

不過，2014年濟南商品房供應量遠不止此，據(jù)了解，2013年濟南市居住和商服用地累計出讓土地232幅，成交165幅，總建筑面積大約3000多萬平方米，其中用于商住房面積就有1770萬平方，這也就意味著除了既有的庫存外，今年還將有“新鮮血液”注入。

首當其沖的就是近30個純新樓盤將在2014年集中釋放，屆時將增加超過200萬平米的樓市供應量。包括綠地、恒大以及萬科等拿地大戶2014年均有新樓盤將入市，具體有綠地新都會、萬科新里程、龍湖西客站項目、恒大金碧新城、綠地香榭麗公館、映月紫云城、三慶匯德公館、百老會等，總面積將超過200萬平方米。

“估計今年濟南市的商住房供應面積將超過1000萬平米。”采訪中，一資深房地產(chǎn)人士分析，現(xiàn)有庫存量以及純新樓盤供應面積將達800萬平方米，疊加今年在售樓盤加推供應，2014年濟南市商住房供應面積將突破千萬平方米。