北京商品房銷售面積同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。昨天，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前兩月，北京商品房銷售面積為134.6萬平方米，同比下降39.1%，降幅較去年全年進(jìn)一步擴(kuò)大了37個(gè)百分點(diǎn)。

        具體來看，前兩月，全市商品房銷售面積中，住宅銷售面積為90.1萬平方米，同比下降46.3%，降幅較去年全年擴(kuò)大38.2個(gè)百分點(diǎn)；寫字樓面積為25萬平方米，同比下降16.3%，去年全年同比增長(zhǎng)25.4%；而商業(yè)、非公益用房及其他面積為19.6萬平方米，同比下降15.9%，與去年全年同比上漲7.1%相比大幅下滑。

        據(jù)悉，北京商品房銷售面積同比累計(jì)增速已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月回落，自去年全年開始，增速持續(xù)為負(fù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年年初，北京樓市延續(xù)了去年年底的火爆行情，前兩月商品房銷售面積為221.1萬平方米，銷售面積為去年同期的1.132倍。之后，受樓市調(diào)控政策等因素影響，北京累計(jì)商品房銷售面積同比增速持續(xù)下滑，上半年降至32.4%，去年全年同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，銷售面積同比下降2.1%。

>>分析未來房?jī)r(jià)漲幅將放緩

        北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，前兩月銷售面積收窄主要受季節(jié)性因素影響。前兩月為傳統(tǒng)春節(jié)淡季，購(gòu)房需求并不強(qiáng)烈，加上“兩會(huì)”還未召開，全年樓市政策還沒“定調(diào)”，購(gòu)房者也處于觀望狀態(tài)。張大偉稱，去年同期，房?jī)r(jià)明顯暴漲，對(duì)比基數(shù)太高也導(dǎo)致前兩月北京房?jī)r(jià)整體數(shù)據(jù)明顯放緩。

        張大偉指出，信貸收緊、自住房供應(yīng)，是影響北京樓市的最關(guān)鍵兩個(gè)政策。從市場(chǎng)價(jià)格看，預(yù)計(jì)北京隨著自住房的大量供應(yīng)，在2014年房?jī)r(jià)漲幅將明顯放緩，但因?yàn)橥恋貎r(jià)格超過房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)存在，價(jià)格將依然維持上漲趨勢(shì)。而受貸款影響最大的二手房，目前成交量已經(jīng)持續(xù)下滑，購(gòu)房者陷入普遍觀望，從目前整體趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)北京2014年整體二手房?jī)r(jià)格上漲幅度也會(huì)放緩。