買房時(shí)說好半年內(nèi)就給辦理房產(chǎn)證，但等了7年，撫順路29號居民樓的100多戶居民還是沒法辦理房產(chǎn)證。12日，記者采訪了解到，該居民樓原為一家公司所有，后將房子拍賣，購房者將房子轉(zhuǎn)賣給居民，但隨著居民們的陸續(xù)入住，賣房者竟然“人間蒸發(fā)”。如今，房子的產(chǎn)權(quán)沒有過戶，居民們辦證無望，只能紛紛搬走。

7年沒能辦下房產(chǎn)證
        2007年，市民張女士花19萬元在撫順路29號買下了一套近40平方米的房子，當(dāng)時(shí)賣方承諾半年內(nèi)給入住新房的居民們辦理房產(chǎn)證，誰知這一等就是7年。
        12日，記者來到撫順路29號，這是一棟獨(dú)棟的6層居民樓，共有3個(gè)單元，100多戶居民。由于遲遲辦不下房產(chǎn)證，很多房主都搬了出去，將房子對外出租。“因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，孩子都不能在這邊落戶，只能把孩子的戶口落在她爺爺那邊。”一說起辦房產(chǎn)證的事兒兒，居民李先生就一肚子火。
        李先生說，這處房產(chǎn)原歸青島市第三建筑工程公司所有，土地性質(zhì)是商住兩用，該公司破產(chǎn)后，法院將這棟樓拍賣，一個(gè)名叫“張智”的人成功拍得該房產(chǎn)。隨后，張智將該處房產(chǎn)對外銷售。由于當(dāng)時(shí)沒有房產(chǎn)證，居民們就和張智簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣契約》。張智曾向購房的居民承諾半年內(nèi)辦下房產(chǎn)證。誰知隨著居民陸續(xù)入住，張智卻“人間蒸發(fā)”。“打他的電話一直沒人接，這么多年就一直沒聯(lián)系上他。”張女士說。

辦證無望居民“離家出走”
        居民王女士給記者出示了購房時(shí)簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》，上面寫著撫順路29號房產(chǎn)的甲方為張智，委托代理人一欄則標(biāo)注著市南區(qū)房屋改造開發(fā)處。王女士說，當(dāng)時(shí)房子是在市南區(qū)房屋改造開發(fā)處銷售的，后來不知為何銷售人成了張智。記者隨后聯(lián)系到市南區(qū)房屋改造開發(fā)處，一名工作人員介紹，當(dāng)年他們只是房屋的委托代理人，沒有義務(wù)為居民辦理房產(chǎn)證，而現(xiàn)在他們也聯(lián)系不上張智。
        那么，這棟居民樓的產(chǎn)權(quán)到底歸誰所有呢？王女士查詢青島市國土資源局房地產(chǎn)交易中心得知，目前這處房子的產(chǎn)權(quán)人依然是青島市第三建筑公司，也就是說，當(dāng)年張智并沒有將這處房產(chǎn)過戶。如今，張智“人間蒸發(fā)”，居民們辦證無望，只能“離家出走”。

律師： 具備過戶條件居民可起訴賣房者 判決生效后可拿判決書辦房產(chǎn)證
        對于撫順路29號居民們的遭遇，云江律師事務(wù)所曲志亮律師認(rèn)為，即使房子的產(chǎn)權(quán)仍在青島市第三建筑工程公司名下，但當(dāng)年法院同意將該處房產(chǎn)拍賣，就必然有法律文書，房子的產(chǎn)權(quán)就歸張智所有。“居民們應(yīng)該先弄清楚房子為什么不能辦過戶，是手續(xù)不完備還是張智拖而不辦。”曲志亮認(rèn)為，如果手續(xù)完備，是張智一直不予辦理過戶，居民們可以向法院起訴，即使張智本人不在場也不影響法院審理。“法院審理時(shí)可發(fā)布公告，一旦判決房子產(chǎn)權(quán)歸居民們所有，判決生效后，居民們手中的判決書就有申請辦理房產(chǎn)證的法律效力了。”曲志亮說，居民們可以拿判決書到房產(chǎn)交易中心辦理自己的房產(chǎn)證。