保利廣州變相促銷推1成首付
樓市轉(zhuǎn)向 一線城市房價首現(xiàn)松動
        專家預(yù)測，市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落
        記者獲悉，繼杭州、南京、秦皇島等二三線城市甩盤或大幅降價促銷后，一線城市也現(xiàn)促銷優(yōu)惠跡象。近日，保利地產(chǎn)在廣州的三個項目同時推出1成首付優(yōu)惠活動，時代地產(chǎn)旗下項目更是全線88折優(yōu)惠。這意味著，一直被認為不會降價的一線城市，價格已出現(xiàn)松動跡象。
        對此，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場已從過去捂盤惜售轉(zhuǎn)而加速推盤，在僵持階段下，不排除一些房企迫于資金等壓力盡快出盤以回籠資金。
        據(jù)了解，保利位于廣州的保利·西海岸、保利·塞納維拉和保利·公園九里三個項目同時推出1成首付優(yōu)惠活動。首次置業(yè)者，首付1成，剩余部分可分4個月付清，二次置業(yè)則可獲得長達9個月的首付延期繳納時間。
保利此次推出“首付分期”優(yōu)惠的三個項目均為“準現(xiàn)房”，銷售人員介紹，目前在售的保利·西海岸的第三期已經(jīng)基本完工，8月可以交樓；保利·塞納維拉6-10號樓都已經(jīng)封頂，目前正在進行外墻圍蔽施工，銷售人員介紹項目預(yù)計能在2014年底交樓；在售的保利·公園九里4-7棟預(yù)計年底交樓。
       “買房人在交完一成首付后可以和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，但需要等首付款交齊才能去銀行辦理按揭等手續(xù)。”一位銷售人員告訴記者。
        這位銷售人員表示，首付分期項目中所有戶型都適用，是“大促銷活動”，“不可能一直持續(xù)下去”，希望買家早下決定，“手快有，手慢無”。
        在保利分期首付促銷的同時，時代地產(chǎn)更是推出全線88折優(yōu)惠。時代地產(chǎn)旗下的廣州時代傾城、時代花生II、時代外灘、時代南灣等樓盤認購即享88折。此外，還推出舊業(yè)主推薦成交送3000元現(xiàn)金大禮，成交即送鉆石套裝大禮包、到訪即抽IPhone 5S、業(yè)主再購即享額外99折等優(yōu)惠措施。
        中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉在接受記者采訪時表示，“分期首付”實際上是開發(fā)商為購房者提供的“無息貸款”，本質(zhì)上是一種促銷手段。在市場有所降溫的情況下，用超低首付“數(shù)字游戲”攻破消費者的心理防線，迅速鎖定一批猶豫不決的購房者，加大購房者購買力。
        “現(xiàn)階段打折、促銷等不可能在2013年看到的字眼頻繁出現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告上。”張大偉說，從2013年房地產(chǎn)廣告多是開盤熱銷、日光盤，到現(xiàn)在打折、促銷、優(yōu)惠，房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。
多項數(shù)據(jù)明顯下滑。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，北京新建住宅合計簽約套數(shù)為3346套，二手房住宅合計簽約3906套。累計簽約7252套，創(chuàng)造了北京樓市近年來的最低值。
        與此同時，前兩月房企銷售下降明顯，環(huán)比1月下調(diào)近4成。數(shù)據(jù)顯示，截至日前，30家房企公布了前2月的銷售業(yè)績，單2月30家房企銷售業(yè)績合計665億。環(huán)比1月份的1082.88億下調(diào)了39%。而國房景氣指數(shù)也再度下滑，回落至96.91，比去年12月份回落0.30點。
        此外，張大偉指出，大部分項目供需結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)變化。“以北京為例，2013年北京2萬左右的剛需項目供需比基本是1：4，但目前看已經(jīng)逐漸降低到1：2。隨著部分項目的搶跑消化，供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)的可能性依然存在。市場一旦出現(xiàn)恐慌性觀望，很可能需求會突然銳減。”
         張大偉認為，從目前來看，一線城市和大部分二線城市價格很難出現(xiàn)調(diào)整。但是，我們必須認識到，這是建立在購房者信心依然剛性的基礎(chǔ)上。因此，一旦因為信貸等因素出現(xiàn)普遍觀望，出現(xiàn)2008年、2011年的調(diào)整并非完全沒有可能。
         “當前在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企‘讓利跑量’心理漸占上風。”張大偉表示，房市勢頭轉(zhuǎn)變已從二三線向一線城市延伸。
他認為，在2014年市場出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。另一方面，多房企在2013年激進拿地，資金壓力較大，因此，在僵持階段下，不排除一些房企迫于資金等壓力下被迫促銷盡快出盤以回籠資金。
        “中國樓市在歷史上還沒有出現(xiàn)過持續(xù)3年以上的連續(xù)高漲，持續(xù)一年多的暴漲后，市場勢必要理性回歸。市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落。”張大偉說。