樓市降價風(fēng)暴刮至成都 大佬“罕見探市”上海房展會

2014年03月17日 11:46
來源:第一財經(jīng)日報
        克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為,雅居樂和星河灣打造的產(chǎn)品在定位等方面存在一些問題,加上項目所在城市供過于求,降價也是正?,F(xiàn)象
“快看!張玉良來了!”
        日前,在被稱為“樓市風(fēng)向標(biāo)”的上海春季房展會現(xiàn)場,引起轟動的并非極個別樓盤給出的小幅優(yōu)惠,而是綠地集團(tuán)董事長張玉良的低調(diào)探市。
       一位在現(xiàn)場的知情人士向記者透露,張玉良起先“混跡”在人群中,十分低調(diào)地在房展會現(xiàn)場走訪觀察,表情較為嚴(yán)肅,后被少數(shù)媒體發(fā)現(xiàn),但其婉拒了相關(guān)采訪。
        “這是一個極其罕見和有意思的現(xiàn)象。”一位資深業(yè)內(nèi)人士表示,大型房企的“一把手”親自到房展會現(xiàn)場“探市”可能真的是第一回,這會是一個信號。
         上述業(yè)內(nèi)人士分析稱,今年國內(nèi)樓市開局不利、降價頻發(fā),“喊出”2400億元全年銷售目標(biāo)的張玉良可能已經(jīng)感受到了些許壓力。
降價風(fēng)刮至成都
        國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,2014年國內(nèi)樓市的開局十分低迷。
        數(shù)據(jù)顯示,1~2月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7956億元,同比名義增長19.3%,增速比去年全年回落0.5個百分點;房屋新開工面積1.67億平方米,同比下降27.4%;商品房銷售面積1億平方米,同比下降0.1%,商品房銷售額7090億元,同比下降3.7%。
        在房產(chǎn)專家、易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱看來,房屋新開工面積反映的是當(dāng)下的市場情況,這個數(shù)據(jù)同比下降接近三成,下滑幅度高得讓人有些“措手不及”,這預(yù)示當(dāng)前樓市存在下行壓力。
        丁祖昱表示:“1、2月份的數(shù)據(jù)占全年比重還是比較低的,隨著3月房企進(jìn)入正常運作周期,新開工數(shù)據(jù)預(yù)計會有回升。但如果3、4月份依然維持1、2月的低位的話,企業(yè)就必須對市場產(chǎn)生比較大的警惕。”
        除了新開工數(shù)據(jù)的大幅下跌,商品房銷售的量價數(shù)據(jù)也不好看。1~2月全國商品房銷售的量價數(shù)據(jù)同比出現(xiàn)了一年以來的首次負(fù)增長。同時,由于銷售額的下跌幅度大于銷售面積,顯示商品房的銷售均價已有小幅下調(diào)。
        事實上,自從杭州打響馬年降價第一槍后,降價的城市便開始不斷擴(kuò)圍。從上周開始,位于四川成都的一個名為“鉑雅苑”的豪宅項目的價格出現(xiàn)大幅跳水,原先19000元/平方米的精裝修房源,單價直泄6000元/平方米,相當(dāng)于在原價上打了七折。
        昨日,記者致電該項目售樓處,一位售樓人員向記者證實了房源大幅降價的消息。她表示:“大幅優(yōu)惠后,項目銷售情況良好,目前所有戶型均有房源在售。”
       這一項目由雅居樂和星河灣兩家公司聯(lián)合打造,首批房源于2012年底高調(diào)面世,開盤價格高達(dá)20000元/平方米,一度被外界譽為“中國西南第一豪宅”。值得一提的是,上述兩家公司在江蘇常州聯(lián)合打造的一個樓盤也于近期出現(xiàn)“六折甩賣”的情況。
        加入降價陣營的還有深耕河南的建業(yè)地產(chǎn)。公開資料顯示,建業(yè)地產(chǎn)將通過網(wǎng)絡(luò)平臺將集團(tuán)旗下全部項目降價出售,優(yōu)惠總額高達(dá)10億元,共涵蓋18個城市的57個項目。
        克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為,雅居樂和星河灣打造的產(chǎn)品在定位等方面存在一些問題,加上項目所在城市供過于求,降價也是正?,F(xiàn)象。“目前,三四線樓市總體均供過于求,預(yù)計今年會碰到不少困難,但一線城市和核心二線城市的市場并沒有那么悲觀。”
上海房展會“遇冷”
        國內(nèi)樓市開局低迷,正在舉行的上海春季房展會也遭遇了前所未有的冷遇。有業(yè)內(nèi)人士用“海外參展項目比國內(nèi)項目多、外地參展項目比上海本地項目多、工作人員比購房者多”來形容今年房展會的境遇。
        除了人氣不旺,更讓主辦方“抓狂”的是大牌房企的集體缺席。一個有意思的細(xì)節(jié)是,在上海展覽中心門口,歷年開發(fā)商比拼實力、博取眼球的廣場上,今年竟然沒有一家開發(fā)商搭建展臺。
        由于房展會現(xiàn)場基本難覓大幅優(yōu)惠,前來參觀的購房者更多的只是“隨便看看”,留下聯(lián)系方式、前往售樓處看房的購房者較少。
        “感覺規(guī)模比以往小了很多,十幾分鐘就可以看完了。”一位前來參觀的購房者對記者表示,“房展會不僅優(yōu)惠少,不少樓盤還漲價了,現(xiàn)在房價太高了,暫時還是會選擇觀望。”
        21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部副總監(jiān)黃河滔認(rèn)為,目前上海樓市成交量依然低迷,回暖力度不及往年,房展會出現(xiàn)冷清局面,有一定必然性。
        黃河滔表示,去年“滬七條”出臺后,樓市熱度持續(xù)下滑,近期銀行信貸層面持續(xù)緊張,購房者入市步伐放緩直接導(dǎo)致樓市回暖力度不及預(yù)期;其次,部分二三線城市降價導(dǎo)致市場觀望氛圍較濃。“不過,上海的土地成本和樓市供求關(guān)系決定了房價相對堅挺,市場還未到降價的局面,供求雙方博弈情緒較明顯,目前,開發(fā)商的備戰(zhàn)重點或已轉(zhuǎn)移到第二季度。”
        其實,上海部分區(qū)域的二手房價格也已經(jīng)出現(xiàn)松動。例如,數(shù)據(jù)顯示,去年房價漲幅達(dá)到三成的上海外高橋板塊已風(fēng)光不再,二手房價普遍出現(xiàn)了5%~10%的跌幅。
       21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部的一位人士告訴記者,2014年1、2月,外高橋板塊二手房成交量較2013年同期下降近六成,同期上海全市成交量下滑約三成,外高橋板塊二手房市場跌幅遠(yuǎn)超全市整體。進(jìn)入3月后,行情依然未見起色,往昔“小陽春”行情被濃重的觀望氛圍取代。
        “上海核心地段的一些二手房目前也是有價無市。”上海閘北區(qū)的一位中介人士表示,今年以來,上海二手房的成交確實非常冷清,但價格仍比較堅挺,一些戶型、地段較好的房源仍在試探漲價。
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