上周末,京城部分中介發(fā)布了《上半年的二手房交易風險提示》。針對近期出現(xiàn)的首套房商貸和公積金貸款收緊趨勢,業(yè)內(nèi)人士認為,上半年二手房交易中最不可控的風險,當屬銀行不能正常放款。
根據(jù)北京市住房公積金管理中心發(fā)布的通知,下月1日起,將按北京市新的最低工資標準審核貸款額度,貸款公式中的最低生活保障有所提升,單身人士提高了112元,已婚人士提高了224元。
“根據(jù)調(diào)整后的計算公式,每月繳存公積金700多元的購房者,申請公積金貸款買房的話,以前貸款額度可以達到80萬元,今年4月1日以后,則只能申請到75萬元左右的貸款額度了,減少了5萬元。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉說,今年年初以來,樓市信貸已經(jīng)持續(xù)收緊。
實際上,去年公積金收緊政策已經(jīng)導致申請公積金貸款買房占整個貸款買房市場比例快速下滑,加上去年房價持續(xù)上漲,二手房交易中的首次購房首付款數(shù)額已經(jīng)由從前的60萬元上升到近100萬元。而本次公積金收緊政策,無疑也釋放了樓市信貸政策在上半年繼續(xù)收緊的信號。
上周末,鏈家地產(chǎn)發(fā)布的二手房交易風險提示顯示,去年四季度以來,銀行信貸政策持續(xù)收緊,除了首套房貸款利率上浮至基準利率,其他變化還有,批貸和放款周期均有所延長,部分購房人甚至需要在銀行排隊幾個月才能等到放款。這使正常的交易周期大為拖長,給交易雙方的精神、時間、金錢方面都造成了一定損失。