3月過半，傳統(tǒng)樓市“小陽春”卻遲遲未到。天津市國土資源和房屋管理局公布的每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，上周(3月第二周)本市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交1453套和1547套，成交量遠(yuǎn)低于去年同期(2013年3月第二周)的2740套和5853套。走訪發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)觀望氛圍依舊濃厚，很多新盤銷售中心與二手房中介門店依舊冷清。“小陽春”會(huì)失約嗎？購房者、開發(fā)商、銀行各方又是何種態(tài)度？
市場(chǎng)觀望氛圍濃厚各方對(duì)樓市走向態(tài)度迥異
市場(chǎng)現(xiàn)狀
促成一單成交太難了
        上周本市有9個(gè)新盤項(xiàng)目開盤，大多位于環(huán)城四區(qū)和武清區(qū)，多家開盤項(xiàng)目的銷售中心冷冷清清。從事了5年房地產(chǎn)銷售工作的張宇表示，今年3月的“慘淡”實(shí)在是出乎意料。“往年這個(gè)時(shí)候，手機(jī)響個(gè)不停、非常忙碌，可是今年一直很閑，買房看房的都少，人們的觀望心態(tài)很濃。”她說，春節(jié)后，自己就賣了一套80多平方米的兩室住宅。
        二手房市場(chǎng)同樣冷清。在黑牛城道附近某二手房中介門店店長(zhǎng)周磊看來，二手樓市的冷清源于賣方漲價(jià)。“本來今年新增客源就少，漲價(jià)更令市場(chǎng)‘雪上加霜’，現(xiàn)在促成一單成交太難了。”周磊說。
購房者
房?jī)r(jià)太高不一定還漲
        一直以來，天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)以剛需、改善型購房者為主，投資客極少，那么有購房需求、并且正在觀望的人都是怎么想的呢？
        白領(lǐng)趙先生從去年就想改善居住環(huán)境，可是看了半年房子一直沒出手，“現(xiàn)在市區(qū)房子太貴，動(dòng)輒一平方米兩萬多元，海河邊、老城廂的房子甚至步入‘3萬元時(shí)代’了，‘傾家蕩產(chǎn)’湊齊首付買套房子，月供還得六七千元，這樣的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通購房者的承受水平。”趙先生說。
        而在私營(yíng)企業(yè)主劉女士看來，不著急出手的原因在于，未來房?jī)r(jià)不會(huì)再瘋漲了，“房?jī)r(jià)走勢(shì)與宏觀經(jīng)濟(jì)和購房需求有關(guān)，現(xiàn)在買房人不再‘蜂擁而上’，房?jī)r(jià)便不具備暴漲基礎(chǔ)，甚至可能下降，所以不著急出手。”
銀行貸款
優(yōu)惠沒了放款還特慢
        “現(xiàn)在申請(qǐng)貸款，如果審批完了、辦完產(chǎn)權(quán)登記、具備放款條件，就等放款的話，要是趕上當(dāng)月下旬，放款怎么也得等到下個(gè)月。”本市一家股份制銀行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前首套房按揭貸款利率優(yōu)惠越來越少，“大部分是基準(zhǔn)利率，有優(yōu)惠也是9折，8.5折想都不要想。一般，當(dāng)月上旬錢就放得差不多了，所以下旬的款就得拖到下個(gè)月才放。”
        受制于信貸規(guī)模的影響，僅僅是一方面因素，銀行自身對(duì)住房按揭貸款不是很積極也是導(dǎo)致貸款難的原因之一。銀行人士表示，比如個(gè)人消費(fèi)貸款，其利率就要比按揭貸款利率高不少；小企業(yè)貸款利率同樣相對(duì)高不少。
開發(fā)商
看好今年該買還得買
        談及目前的樓市現(xiàn)狀，河西區(qū)某在售新盤項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)王女士認(rèn)為，今年的樓市“小陽春”很可能在四五月份到來，現(xiàn)在買賣雙方依舊處于博弈狀態(tài)。“今年中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策已經(jīng)十分明朗：因城因地分類調(diào)控，縱觀近年來的天津樓市，投機(jī)、投資性需求幾乎沒有，市場(chǎng)以剛需、改善型為主，因此今年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加健康發(fā)展，傳統(tǒng)的市場(chǎng)成交旺季也會(huì)到來，預(yù)計(jì)將在四五月份左右。”
        武清區(qū)某在售項(xiàng)目策劃經(jīng)理李先生表示：“未來房?jī)r(jià)不會(huì)再出現(xiàn)非理性上漲的情況，但下調(diào)的可能性也幾乎為零，因?yàn)橥恋亍⒔ㄖ瘸杀揪谏蠞q，在這場(chǎng)博弈中最終買方將會(huì)妥協(xié)，該買房還得買。”