近日，2014年2月期《一線城市高端物業(yè)投資指數(shù)報告》新鮮出爐。其由鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)及中國房地產(chǎn)報聯(lián)手編撰，報告內(nèi)容從廣泛到細微，涉及北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，涵蓋別墅、高端公寓、寫字樓、商鋪四個物業(yè)形態(tài)，貼合高端物業(yè)投資者的需求。

該報告指出，1-2月全國商品房成交量價同比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，分別小幅下降0.05%和3.6%；其中70個大中城市的住宅銷售價格漲幅也明顯減緩，一線城市漲幅回落2%。

此外，《一線城市高端物業(yè)投資指數(shù)報告》顯示，一線城市高端住宅成交方面出現(xiàn)分化，北京、上海成交量大幅下挫，表現(xiàn)欠佳；廣州高端住宅成交雖在低位徘徊，但其高端公寓市場有所好轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)回升狀態(tài)；值得注意的是，深圳“力壓群雄”，高端住宅市場呈現(xiàn)“量價齊升”，別墅市場達到歷史高位。

業(yè)界一致認為，受春節(jié)假期，以及全國兩會前觀望情緒陡增等因素的影響，促使全國樓市“不在狀態(tài)”，動力不足。與此同時，政策影響方面，3月全國兩會的召開為今年的房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)，首次提出了對不同城市進行“分類調(diào)控”，強調(diào)房地產(chǎn)市場調(diào)控的“針對性”。

報告還指出，3月銀行對首套房優(yōu)惠利率的取消，且放款時間延長，一定程度削弱了剛需的購買力，勢將影響大家所期“金三”的成色。

全國商品房市場：房價“止?jié)q轉(zhuǎn)跌” 呈現(xiàn)小幅下挫

自2014年以來，樓市降價似乎屢見不鮮，從杭州房價“馬年第一跳”，再到廣州、南京等城市的打折“促銷”。日前，北京加盟“跳水”行列，“出席”上演住總?cè)f科橙“被降價”3000元/平方米入市戲碼，實現(xiàn)“日光”。種種跡象直指樓市“崩盤論”。

就全國商品房市場而言，《一線城市高端物業(yè)投資指數(shù)報告》亦指出，1-2月，全國商品房成交價格同比小幅下挫。其中，70個大中城市住宅銷售價格漲幅明顯回落。在新增待售面積方面，1-2月，其面積同比環(huán)比均下挫。

從具體數(shù)據(jù)來看，2014年2月，全國商品房成交面積10466萬㎡，同比基本持平，環(huán)比則大幅下挫47%。全國樓市市場處于下降趨勢。

其中，住宅成交9377萬㎡，同比小幅下挫1.2%，環(huán)比大幅下挫44.4%；商業(yè)辦公成交800萬㎡，同比小幅上漲3.1%，環(huán)比大幅下挫62.4%。

在價格方面，1-2月，全國商品房成交價格環(huán)比雖然呈上漲勢態(tài)，但是同比有小幅波動，商品房成交均價6774元/㎡，同比小幅下挫3.6%，環(huán)比上漲16.5%。

值得注意的是，2月，70個大中城市住宅銷售價格漲幅明顯回落。其中，上海漲幅最高，為18.7%（1月20.9%）；其它一線城市中北京上漲15.5%（1月18.8%），廣州漲15.9%（1月18.9%），深圳漲15.9%（1月18.2%）。

高端住宅市場：四城冷熱不均  深圳“量價齊升”

就高端市場而言，北上廣深四個一線城市變相各異，京滬成交量無緣高位，呈走低狀態(tài)；廣州、深圳表現(xiàn)亦呈分化態(tài)勢。

其中，2月份北京“繼承”1月的冷清，高端住宅市場呈現(xiàn)繼續(xù)下挫局面。雖然1月高端項目已經(jīng)打開“限價令”大門，前期被限售的高端住宅開始逐步放量，但是仍難“解救”成交低迷。其中，別墅成交套數(shù)同比下挫38.3%；高端公寓供需仍較低迷，成交套數(shù)同比下降11.1%，成交量現(xiàn)2012年5月以來最低值，且無新增供應(yīng)。

在價格方面，北京別墅受限價令解禁影響，得到了“救贖”，成交均價呈現(xiàn)同比六成以上的大幅增長，如泰禾•北京院子攜均價70000元/㎡的產(chǎn)品入市，在2月成交5套，一定程度拉高了整體別墅成交均價水平。

上海方面，其高端住宅市場與北京表現(xiàn)一致。2月上海別墅市場供求下滑，成交環(huán)比下挫三成，但均價呈現(xiàn)上揚格局。高端公寓方面，雖然供應(yīng)大增，但是成交量卻大幅下降七成。業(yè)內(nèi)人士分析，其成交的下挫，受到春節(jié)后樓市淡季的影響明顯。

2月，“穗六條”出臺已滿三個月，廣州的高端住宅市場成交依舊屬于低位徘回。其中別墅市場并未延續(xù)1月回升的勁頭，而是受到春節(jié)假期影響，成交量價齊跌；高端公寓市場依舊位于歷史低位，但成交量價顯現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，主要受益于市中心均價5萬元左右項目的成交拉動。

深圳2月高端住宅市場表現(xiàn)突出，《一線城市高端物業(yè)投資指數(shù)報告》指出，深圳雖然無新增供應(yīng)，但是由于受項目集中備案所影響，成交量價均呈現(xiàn)上漲。其中別墅量價快速增長，呈現(xiàn)較大幅度上揚；高端公寓市場成交量同環(huán)比均暴漲，而成交均價環(huán)比有所回落。

商用物業(yè)：北上廣深集體“欠佳”  成交量大降

北京商用物業(yè)方面，2月，投資需求受金融環(huán)境趨緊影響有所萎縮，同時在春節(jié)假期的影響下，商用物業(yè)市場供需均下挫，成交均價也顯現(xiàn)回落。其中寫字樓成交環(huán)比量價齊跌，成交套數(shù)環(huán)比大降六成；商鋪方面，成交量同比上漲，但環(huán)比下降近三成，均價呈現(xiàn)11個月以來最低。

上海與深圳亦在商用物業(yè)市場表現(xiàn)冷清，上海寫字樓供應(yīng)跳水，跌至近三年最低值，在投資情緒急速減退下，市場交易也顯現(xiàn)清談；商鋪市場表現(xiàn)延續(xù)去年冷淡局面，供求均縮量。

2月廣州的商用物業(yè)市場成交轉(zhuǎn)而下挫。其中寫字樓成交量同比顯現(xiàn)上漲，主要由于去年同期為近兩年內(nèi)最低值，環(huán)比方面則大幅下挫近七成，均價也回落至去年11月水平；商鋪市場同樣呈現(xiàn)量價齊跌的局面，均價環(huán)比下降近兩成。究其原因，源于成交項目多位于郊區(qū)，拉低了全市商鋪的成交均價。

2月深圳商用物業(yè)市場繼續(xù)延續(xù)上月的低迷，寫字樓成交量同比大降八成，均價也下滑35.5%；商鋪成交環(huán)比量價齊跌，小幅下挫3.9%。