投資客進(jìn)場，房價聞風(fēng)而漲，剛剛過去的一周，華北城市保定經(jīng)歷了一場由傳言引發(fā)的樓市熱潮。

3月19日，在京津冀一體化概念的推動下，民間開始出現(xiàn)了傳言。雖然保定方面對媒體否認(rèn)稱“沒聽說這方面消息”，但隨著傳言不脛而走，原本平靜的保定樓市如飲下興奮劑一般，一夜之間開始騷動。

投資客請假看房

3月24日午后，保定市東二環(huán)內(nèi)的隆興路附近，一幢幢高達(dá)30層的灰色居民樓籠罩在霧霾中，一輛北京牌照的白色越野車從偌大的小區(qū)門口駛出。這是保定當(dāng)?shù)匾焕吓品科箝_發(fā)的秀蘭尚城，入住率約1/3，目前尚有尾盤在售。在小區(qū)內(nèi)的綠化帶旁，身著黑色西裝的國企員工李南（化名）停好車，一路小跑，奔向小區(qū)僅剩的幾套房源。之所以在周一向單位請假出門，她的目的只有一個，盡快買房子。

“我老公那天大中午的給我打電話，說趕緊買房子。”異鄉(xiāng)人李南大學(xué)畢業(yè)后，與丈夫留在了保定工作，已有一套住房。前幾年，她丈夫從保定調(diào)至北京工作，她開始每周末往返于北京和保定之間。上周，在北京的丈夫匆匆給她來電，督促她在保定再物色一套房子，靜候增值。

與其他白領(lǐng)一樣，李南夫婦手里有些積蓄，總想著如何讓手里的這點錢保值增值。但他們的理財手段相對單一，目前大部分存款都放在余額寶里，雖然收益不算高，但也沒有其他更好的渠道。這次，李南把理財目標(biāo)投向有望火爆的保定樓市。

她給《第一財經(jīng)日報》記者算了一筆賬，她中意的這個小區(qū)房價6000元/平方米左右，一套100平方米左右的兩居室的首付款不到30萬元，全款購買約60萬元。如果把這筆資金放在余額寶，按照目前的年化收益率水平，每年的收入是3萬多元。如果拿這筆資金購買房產(chǎn)，雖然月租金在1300元左右，年租金1.5萬元左右，房租收益不高，但卻有希望享受物業(yè)增值帶來的收益。

“從房租上看，不如放在余額寶里面拿得多，但算上房子的投資價值，那就不一樣了。”李南說，這個小區(qū)2011年開盤的時候，才4000元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到6500元/平方米，這個價格還是一樓或頂層的房子，戶型也不好。

“房價什么時候跌過？我覺得保定的房子肯定得漲。”李南信心滿滿地說。她整理著手機(jī)套里夾著的一張藍(lán)色北京公交卡，舉例說，有一次跟同學(xué)約在北京聚會，她從保定出發(fā)趕到餐廳的時候，有些北京的同學(xué)還堵在路上。

有投資預(yù)期的買家還不只是李南。她告訴記者，網(wǎng)上預(yù)約看房都得排隊，就連她丈夫在北京的幾個同學(xué)都準(zhǔn)備周末來保定了解一下樓市的情況。如果合適，也會在這里投資幾套房子。

“相比北京，保定的房價太低了，對他們來說，投資門檻不高，再加上傳言，把他們的投資熱情帶起來了。”李南認(rèn)為。

“我們2011年買的時候才3500元/平方米，現(xiàn)在6000多元/平方米了。”在李南看房的小區(qū)，一位因兒子在附近上班搬過來的業(yè)主對記者說。

樓盤聞風(fēng)漲價

在投資客表現(xiàn)出興奮情緒時，一些“看多”后市的開發(fā)商選擇以漲價來回應(yīng)未來熱烈的投資需求。

“這周末人特別多，真是搶，好像這些房子都不要錢似的。”3月25日，保定市東三環(huán)附近一商住項目銷售主管林樹（化名）說起周末的情況時，略顯沙啞的聲音難掩興奮，“我們項目總共兩棟樓，周末一天就成交了100多套。”

林樹所在的項目是河北一總資產(chǎn)超300億元的集團(tuán)在該區(qū)域開發(fā)的二期產(chǎn)品，靠近保定東高鐵站，有寫字樓和公寓，寫字樓目前已所剩無幾，36~57平方米的三種精裝小戶型公寓目前均價在7000元/平方米上下，產(chǎn)權(quán)為40年，預(yù)計2015年底交房。林樹說，周末她賣出了17套房子，按照千分之幾的提成計算，她本月工資已經(jīng)超過2萬元。

盡管2011年該開發(fā)商在此開發(fā)的一期項目售價僅為4000元/平方米，但這沒有影響現(xiàn)在人們的看房熱情?！兜谝回斀?jīng)日報》記者在現(xiàn)場看到，售樓處人頭攢動，前來看房的有老人，也有帶著孩子的年輕夫婦，沙盤旁的洽談區(qū)，銷售員拿著平板電腦一邊展示項目效果圖，一邊飛快地按著計算器。

據(jù)林樹觀察，項目的客戶仍以保定本地人為主，最近來自北京、天津的外地的客戶也多了起來，她打開手機(jī)里的照片說，周末人非常多，有些人從進(jìn)門到最后交定金，不超過1個小時，還有一個北京買家和一個本地買家，分別買下了一整層18套公寓，每層總價接近500萬元。

售樓處門口的保安也告訴記者，上周末，幾十輛北京、天津車牌的小車停滿了項目的售樓處門口，這種情況，他在這個項目任職一年多來未曾見過。

在商業(yè)較為成熟的北市區(qū)二環(huán)內(nèi)復(fù)興路附近，中鐵建在保定開發(fā)的第一個高端住宅項目仍在銷售，在售戶型從136~190平方米不等，價格為7000元~9500元/平方米。

“不管真假，好多都是因為這個消息來的，打電話咨詢的多，周日來了四五十撥人，周六、周日特別多，主要賣的是大面積，很多人都是自住，也有投資的，直接沖著小面積來的。”

該項目置業(yè)顧問小陳稱，項目在售的均為現(xiàn)房，價位是片區(qū)內(nèi)最高的，盡管如此，136平方米的戶型也已所剩無幾。

據(jù)小陳介紹，2009年底，該項目一期開盤時的價格為4300元/平方米，去年初開盤漲至6800元/平方米，去年底推出的190平方米房源定價在9500元/平方米，目前價格沒有變化。

不過，隨著成交量上漲，保定一些樓盤價格也蠢蠢欲動。小陳的同事在電話中對記者說：“沒有調(diào)價，但肯定要漲價的。”

林樹所在的項目則向客戶宣布了漲價的消息。“剛接到通知，今天馬上要漲價，寫字樓每平方米漲300元，毛坯每平方米漲500元，精裝公寓每平方米漲400元。”3月25日上午，林樹一一給客戶打電話，告知公司最新的調(diào)價結(jié)果。