城關(guān)鎮(zhèn)博雅軒小區(qū)

近日，包括有北京購房者在內(nèi)的多位業(yè)主反映，天津武清區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)博雅軒小區(qū)交房期超期2年，而工地早已停工，很多樓盤還是半成品，開發(fā)商也失去了聯(lián)系。付了錢卻無房可收，讓他們感覺被騙。對此，該項(xiàng)目開發(fā)商一高管拒絕了記者采訪，幫忙聯(lián)系法人的承諾也未兌現(xiàn)。

城關(guān)鎮(zhèn)一名副鎮(zhèn)長表示，開發(fā)商借高利貸搞開發(fā)，已欠債1.5億，項(xiàng)目處于停工狀態(tài)，因業(yè)主與開發(fā)商之間分歧大，政府正協(xié)商新的開發(fā)商接管該項(xiàng)目。

無房可收200業(yè)主組團(tuán)維權(quán)

王先生是2012年在博雅軒小區(qū)買的房，付了首付，也拿到了各種收據(jù)和正式合同，但原本當(dāng)年年底就應(yīng)交的房，至今沒收到。

在向開發(fā)商維權(quán)時(shí)，他才發(fā)現(xiàn)有很多業(yè)主“都被騙了”，不管是付了首付還是全款，都面臨無房可收的境況。大部分業(yè)主，在房款被開發(fā)商收走后，僅收到一份沒有編號的《天津市商品房買賣合同》，甚至數(shù)十萬房款僅換來幾張收據(jù)。

購房者梁先生等人，在付款時(shí)還被要求將房款打入私人賬號。

“對方戶名是魏雪松，業(yè)務(wù)員說是開發(fā)商法人，已交房的也是這么辦的。”梁先生回憶說，因?yàn)楫?dāng)時(shí)看到很多樓盤快建好了，就按對方要求辦了，結(jié)果到了交房期限，才得知無法收房，甚至連正式購房合同也沒有。在向開發(fā)商維權(quán)時(shí)，近200名購房者，聚集在售樓處討說法。“我們找了開發(fā)商，不斷給我們保證，又不斷食言，最后我們都不敢相信他們了。”

開發(fā)商借貸開發(fā)債臺高筑

開發(fā)商目前的法人已變更為曲配霞。連續(xù)多日，記者試圖聯(lián)系她，但其電話一直是關(guān)機(jī)狀態(tài)，其公司另一名高管則拒絕了采訪，稱可以幫忙聯(lián)系曲配霞，但截至發(fā)稿記者未獲回應(yīng)。

就博雅軒相關(guān)情況，武清區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)一名副鎮(zhèn)長稱，該小區(qū)規(guī)劃占地面積為125畝，設(shè)計(jì)住宅樓28棟，兩處公建，總建筑面積11萬平方米，目前一期二期工程涉及建筑面積7.6萬平方米。

這名副鎮(zhèn)長稱，此樓盤的大量業(yè)主曾多次找政府反映情況，政府展開調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)商開發(fā)的一期二期工程中絕大部分樓盤已出售，但僅有60余戶業(yè)主辦好了房產(chǎn)證，其余數(shù)百戶業(yè)主要么缺少購房發(fā)票，要么僅有購房合同，甚至僅有首付收據(jù)。

“出現(xiàn)這種情況還是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂。”該副鎮(zhèn)長說，調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商2007年在購入該地塊時(shí)賬戶僅有500余萬，而購地需要3000多萬。為了運(yùn)作項(xiàng)目，開發(fā)商曾先后借高利貸8000萬元，小額貸款4000萬元，再加上零星欠款總計(jì)達(dá)1.5億之多，已經(jīng)債臺高筑，根本無力維持項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)。
■ 現(xiàn)場

建筑方停工開拆腳手架

3月26日，城關(guān)鎮(zhèn)博雅軒小區(qū)二期，所有的樓盤均處于停工狀態(tài)，部分樓體外墻還未粉刷，門窗也未安裝。工地現(xiàn)場隨處可見枯萎的荒草。

而在頭一天，負(fù)責(zé)承建該樓盤的廊坊市順程建筑安裝有限公司負(fù)責(zé)人安中發(fā)，曾帶領(lǐng)著工人將其中的一棟樓房四周的腳手架拆除，這棟樓外墻還未粉刷。

“我再觀察幾天，要是開發(fā)商仍然不通知我們開工，我們將拆除并撤走剩余的三座塔吊和所有安全架。”安中發(fā)說，該項(xiàng)目二期是2011年3月啟動(dòng)的，涉及11棟樓，共3.8萬平方米，而他負(fù)責(zé)其中6棟樓的施工建設(shè)。

安中發(fā)說，該工程預(yù)計(jì)一年完工，結(jié)果拖了快三年，開發(fā)商拖欠的工程款已超1100萬元，“他們不付錢，我們怎么敢開工？一動(dòng)機(jī)器就要花錢”。

故事1

無房不婚 開發(fā)商害苦準(zhǔn)新郎

王先生28歲，已屬于“晚婚晚育”，但就因?yàn)樵诓┭跑庂I的婚房無法交房，導(dǎo)致他至今沒獲得準(zhǔn)丈母娘的許可辦婚禮。

因女方家要求結(jié)婚必須先有房，2012年，王先生在博雅軒買了一套房用作婚房，“有正式的合同，也有各種收據(jù)”。

定下了婚房，婚事也就落停，定下了婚期。“哪知道一直無法交房，搞得婚也結(jié)不了！”王先生說，來自鄉(xiāng)下的父親就盼著我結(jié)婚，結(jié)果因?yàn)榉孔拥氖卤豢ㄗ×?，父親著急上火，還住院了一段時(shí)間。

與別的維權(quán)業(yè)主相比，王先生還拿到了正式購房合同，但直到現(xiàn)在，房子鑰匙也沒有交到王先生的手里，他的婚事也跟房子一樣拖著，沒有結(jié)果。

故事2

付了全款 房產(chǎn)卻被抵押查封

與王先生等購房者的遭遇相比，宋先生覺得自己的境遇更糟糕。2012年6月，宋先生和妻子看中了博雅軒小區(qū)23號樓2單元202室。

“我付了全款，總價(jià)是28多。”去年1月26號，他將全部款項(xiàng)付清，當(dāng)時(shí)只給了收據(jù)和一份沒有編號的合同。

可就在去年6月13日，他已付完全款的這套房，卻被法院給查封了。“我們找開發(fā)商，開發(fā)商說法院封的他們也管不了，而我找法院，法院稱這房子已被開發(fā)商抵押出去，讓我們拿出產(chǎn)權(quán)歸屬的證明。”宋先生說，當(dāng)他們把收據(jù)和沒有編號的合同上交法院時(shí)，法院以非有效證據(jù)為由拒絕受理。

其實(shí)當(dāng)天法院還查封了數(shù)十套房屋。2013年底，法院甚至將小區(qū)在建的9號樓整棟都查封了，涉及更多業(yè)主。

■ 追訪

政府曾出資助開發(fā)商解難題

3月26日，城關(guān)鎮(zhèn)向新京報(bào)記者出具的《城關(guān)鎮(zhèn)博雅軒小區(qū)開發(fā)建設(shè)的情況說明》中，除了當(dāng)?shù)卣恼{(diào)查說明外，還詳細(xì)列出了2013年以來城關(guān)鎮(zhèn)政府先后籌資1800余萬元幫助開發(fā)商解決的相關(guān)情況。

說明稱，2013年初，城關(guān)鎮(zhèn)政府為開發(fā)商籌資400余萬元，為其支付200多名農(nóng)民工工資，隨后籌資700萬，為開發(fā)商墊付了部分二期工程款，另出資263萬，用于解決開發(fā)商拆遷補(bǔ)償問題。此外，城關(guān)鎮(zhèn)還通過回購，退還了10戶藍(lán)印業(yè)主房款400余萬元，并墊付了100多萬元的購房手續(xù)辦理費(fèi)。

這意味著，當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府為開發(fā)商墊付了1800余萬。鎮(zhèn)政府一負(fù)責(zé)人表示，這些錢算是借給開發(fā)商的，“施工方和業(yè)主找不到開發(fā)商，就會來找政府，我們只能先出資解決部分問題，維護(hù)穩(wěn)定。”

對于未來如何處理業(yè)主們的訴求，該負(fù)責(zé)人也發(fā)愁，“政府主要是協(xié)調(diào)處理這事，現(xiàn)在也沒有錢再往里出資了”。該負(fù)責(zé)人稱，目前正在協(xié)調(diào)有實(shí)力的開發(fā)商承接這個(gè)項(xiàng)目，但進(jìn)展比較緩慢。