杭州降價(jià)的風(fēng)潮，已經(jīng)向長(zhǎng)三角的其他二三線城市蔓延，并有愈演愈烈的態(tài)勢(shì)。

除了今年與杭州同時(shí)降價(jià)的常州，無(wú)錫的開(kāi)發(fā)商也打響了樓盤(pán)的價(jià)格戰(zhàn)。繼無(wú)錫龍湖滟瀾山推出“尾盤(pán)清盤(pán)”活動(dòng)后，蘇寧環(huán)球、保利、綠城在無(wú)錫的樓盤(pán)近期也下調(diào)了價(jià)格。

不僅如此，據(jù)記者了解，寧波樓市將可能會(huì)成為下一個(gè)降價(jià)焦點(diǎn)。據(jù)記者了解，目前寧波一些開(kāi)發(fā)商正在醞釀降價(jià)。

“與2011年降價(jià)不同的是，這次降價(jià)并不是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商遇到了資金問(wèn)題，也不是因?yàn)檎{(diào)控，而是房企主動(dòng)的調(diào)整。”杭州雙贏置業(yè)總經(jīng)理章惠芳告訴記者，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)預(yù)感到今年面臨的形勢(shì)并不樂(lè)觀，一些城市的區(qū)域因?yàn)楣?yīng)量過(guò)大，樓盤(pán)降價(jià)才剛剛開(kāi)始。

降價(jià)蔓延

2月降價(jià)風(fēng)波后，杭州又開(kāi)始了新一輪降價(jià)。

位于杭州蕭山區(qū)的開(kāi)元名郡近日推出了“剩余房源”的降價(jià)活動(dòng)。該樓盤(pán)此前的均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米，目前銷(xiāo)售均價(jià)約1.25萬(wàn)元/平方米，較之前降了約2500元/平方米。

“這次推出的是13號(hào)、14號(hào)樓，共170套左右的房源，降價(jià)幅度在1600元-2700元/平方米左右。”開(kāi)元名郡銷(xiāo)售人員表示，目前已吸引了近百名意向購(gòu)房人。

與上述樓盤(pán)的遮掩降價(jià)相比，九龍倉(cāng)并不避諱自己在杭州的項(xiàng)目下調(diào)了銷(xiāo)售價(jià)格。

“我們是首次開(kāi)盤(pán)?？偛肯胭u(mài)4.5萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，但現(xiàn)在的市場(chǎng)行情我們覺(jué)得這個(gè)價(jià)格銷(xiāo)售難度太大，很難賣(mài)得出去，但價(jià)格下調(diào)后效果比較明顯。”九龍倉(cāng)一位銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者。

杭州降價(jià)潮的影響正在擴(kuò)大，降價(jià)潮已經(jīng)開(kāi)始向長(zhǎng)三角一些供應(yīng)量較大的三線城市蔓延。

在常州，九龍倉(cāng)率先打出了降價(jià)牌，其在江蘇常州的兩個(gè)項(xiàng)目—年華里和國(guó)賓一號(hào)在近期都做出了價(jià)格調(diào)整。其中年華里的均價(jià)從此前的6000元/平方米下調(diào)至5000元/平方米，降價(jià)幅度近20%。

而在無(wú)錫，首先打出價(jià)格牌的是龍湖。3月，無(wú)錫的龍湖滟瀾山推出了所謂的“尾盤(pán)進(jìn)行清盤(pán)”活動(dòng)。然而其尾盤(pán)的數(shù)量同樣不少，竟然有200多套。與此前6000元/平方米的價(jià)格相比，不超過(guò)4000元/平方米的均價(jià)，幾乎是打了對(duì)折。

繼龍湖降價(jià)后，蘇寧環(huán)球很快接過(guò)了在無(wú)錫降價(jià)的接力棒。該公司在無(wú)錫太湖新城的蘇寧悅城于3月23日推出一批9700元/平方米的“團(tuán)購(gòu)”房源，較之前1.2萬(wàn)元/平方米的售價(jià)下降了2000元。

“降價(jià)才剛剛開(kāi)始”

越來(lái)越多的樓盤(pán)進(jìn)入降價(jià)行列，很難再讓人相信“降價(jià)只是個(gè)案”的解釋。

“在杭州一些區(qū)域，降價(jià)的序幕可能才剛剛拉開(kāi)。”杭州一家房企集團(tuán)高層說(shuō)。

高院生向記者表示，從杭州降價(jià)樣本中，可以看出與常州、無(wú)錫等城市一些類似的特征：未來(lái)將有龐大的商品房供應(yīng)，銷(xiāo)售壓力隨之加大，之后樓盤(pán)降價(jià)。

據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至2013年年底杭州市區(qū)（主城、余杭、蕭山）庫(kù)存套數(shù)115161套，體量1554萬(wàn)平方米。而杭州2013年全年共銷(xiāo)售85823套商品房，銷(xiāo)售面積為934.4萬(wàn)平方米。

除了11萬(wàn)平方米的庫(kù)存量，據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年包括商業(yè)項(xiàng)目在內(nèi)，杭州預(yù)計(jì)可形成供應(yīng)量的商品房建筑面積總計(jì)約1574.2萬(wàn)平方米。

“從去年年底開(kāi)始新房的銷(xiāo)售速度已經(jīng)開(kāi)始下降。一些原本應(yīng)在12月上市的新房，到現(xiàn)在還沒(méi)有推出來(lái)。很多項(xiàng)目不知道該怎么定價(jià)，因?yàn)椴恢篮贾莺竺娴淖邉?shì)究竟會(huì)怎樣。”杭州雙贏置業(yè)總經(jīng)理章惠芳說(shuō)。

與杭州相似的是，刮起降價(jià)風(fēng)的常州、無(wú)錫都有著庫(kù)存量龐大、消化周期長(zhǎng)的特征。

分析人士向記者指出，寧波的市場(chǎng)情況也讓人樂(lè)觀不起來(lái)。

據(jù)寧波透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至1月底寧波市六區(qū)商品住宅庫(kù)存近34470套，創(chuàng)下歷史新高。近3.5萬(wàn)套的庫(kù)存量，相當(dāng)于寧波樓市2013年全年成交商品住宅總數(shù)的1.5倍。

浙江大學(xué)客座教授蘭洪海在接受記者采訪時(shí)指出，長(zhǎng)三角供應(yīng)量龐大的城市，今年都可能會(huì)有降價(jià)的舉動(dòng)。“樓市有漲有跌是正?，F(xiàn)象。現(xiàn)在處于樓市下行波動(dòng)的階段，我們不知道這一階段會(huì)持續(xù)多久。降價(jià)可能才剛剛開(kāi)始。”