保定近一周多個(gè)樓盤價(jià)格上浮達(dá)10%；涿州一些現(xiàn)房遭搶購；燕郊個(gè)別項(xiàng)目單價(jià)超過1.5萬元……京津冀一體化的具體規(guī)劃尚未出臺，但北京周邊樓市已現(xiàn)“亢奮”。專家指出，頂層設(shè)計(jì)還未全面啟動，地方規(guī)劃就已經(jīng)開始各自為戰(zhàn)的調(diào)整，緊隨其后的很可能是土地價(jià)格大幅上漲，開發(fā)成本的不斷提高以及地方利益的惡性競爭，這些只可能成為一體化道路上的絆腳石。

■一體化觀點(diǎn)

☆京津冀一體化首先需要的是自上而下、令行禁止的統(tǒng)籌規(guī)劃，而不是自下而上、自說自話的野蠻生長。如果頂層設(shè)計(jì)還未全面啟動，地方規(guī)劃就已經(jīng)開始各自為戰(zhàn)的調(diào)整，那么緊隨其后的很可能是土地價(jià)格的大幅上漲，開發(fā)成本的不斷提高以及地方利益的惡性競爭，而這些只可能成為一體化道路上的絆腳石。——中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛

☆政策從頂層設(shè)計(jì)到具體舉措，再到付諸實(shí)踐需要一個(gè)過程，不同區(qū)域的發(fā)展重點(diǎn)和發(fā)展方式尚不確切。盲目“搶房”導(dǎo)致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫。——中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一

□樓市探訪

保定本月售房量占去年1/4

今年年初，中央強(qiáng)調(diào)了京津冀協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略，三地的發(fā)展藍(lán)圖也成為不久前結(jié)束的全國兩會中代表委員熱議的焦點(diǎn)。近日，河北省出臺《河北省委、省政府關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見》，關(guān)于保定等地區(qū)承接首都部分功能，北京周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等問題做了相關(guān)表述。意見的出臺又引起了房地產(chǎn)等領(lǐng)域的“躁動”。

記者在保定市某區(qū)域相鄰的兩個(gè)熱賣樓盤采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然不是周末，但售樓處卻人頭攢動。其中一個(gè)項(xiàng)目的置業(yè)顧問郝女士告訴記者，上周末兩天就賣了近50套，相當(dāng)于過去兩個(gè)月的銷量。另一個(gè)項(xiàng)目的小高層的均價(jià)達(dá)到每平方米7200元，比春節(jié)前漲了1000元左右。據(jù)介紹，下周還要再漲300元。

根據(jù)河北省保定市住建局的數(shù)據(jù)，2013年，當(dāng)?shù)毓厕k理商品房預(yù)售合同登記備案14786套，而今年3月1日至24日就辦理了3474套。不到一個(gè)月的備案數(shù)量相當(dāng)于去年的近四分之一。

“千萬別出現(xiàn)類似北京的房價(jià)暴漲。”在涿州一處樓盤看房的趙先生說，“樓還是那棟樓，地還是那塊地，價(jià)格怎么就突然漲了起來？”

熱炒概念房企解決積壓庫存

京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略剛剛提出，一些商家就借此展開營銷大戰(zhàn)。京津冀一體化成為北京周邊各大樓盤最重要的宣傳主題。

無論是在北京的公交地鐵，還是在剛出北京城的公路上，北京周邊地區(qū)的樓盤廣告隨處可見。在這些宣傳單上，“置業(yè)京西迎來最佳歷史機(jī)會”“商業(yè)地產(chǎn)迎來爆發(fā)式增長”等大號字體十分醒目；“一小時(shí)熱銷500套”“搶到即賺到”等語句更是刺激著購房者的神經(jīng)。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前市場上關(guān)于京津冀一體化詳細(xì)規(guī)劃的猜測，大多來自開發(fā)企業(yè)以及利益相關(guān)者的散布和傳播。房地產(chǎn)市場對于傳言的敏感反應(yīng)存在透支市場預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。

“以前當(dāng)?shù)氐牟簧夙?xiàng)目一周銷量超不過10套，而現(xiàn)在口碑好的項(xiàng)目一天能賣出幾十套。房企都趁機(jī)跑量，解決了積壓多年的庫存。”保定市住建局的一位工作人員坦言。

□專家觀點(diǎn)

各自為戰(zhàn)將成一體化絆腳石

“這是令人非常擔(dān)憂的現(xiàn)象。”中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛對記者表示，區(qū)域一體化的戰(zhàn)略特別容易誘發(fā)房地產(chǎn)市場的異動，如果缺少強(qiáng)有力的統(tǒng)一規(guī)劃和頂層設(shè)計(jì)，那么一體化的概念極有可能在各個(gè)地方政府各自的理解下成為炒地賣地、開發(fā)房地產(chǎn)的由頭。“許多地方政府首先考慮的并非是自己在未來的一體化過程中將扮演怎樣的角色，而是如何能利用這一概念迅速地充裕自己的財(cái)政。”

事實(shí)上，如果僅從地方政府的角度看，京津冀一體化對于京、津、冀三地而言有著不盡相同的發(fā)展訴求。河北、天津希望借著一體化的大勢，吸引更多的投資、承接更多的轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)，大幅提高基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的水平，進(jìn)而提高自身土地等市場要素的價(jià)值；而北京則是希望在一體化的戰(zhàn)略下擴(kuò)大生存和發(fā)展的空間，解決日益嚴(yán)重的大城市病。

然而，京津冀一體化絕對不止是這一省兩市自己的事，作為一項(xiàng)國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，京津冀一體化首先需要的是自上而下、令行禁止的統(tǒng)籌規(guī)劃，而不是自下而上、自說自話的野蠻生長。在胡志剛看來，如果像現(xiàn)在這樣，頂層設(shè)計(jì)還未全面啟動，地方規(guī)劃就已經(jīng)開始各自為戰(zhàn)的調(diào)整，那么緊隨其后的很可能是土地價(jià)格的大幅上漲，開發(fā)成本的不斷提高以及地方利益的惡性競爭，而這些只可能成為一體化道路上的絆腳石。

盲目“搶房”或吹大短期泡沫

“京津冀一體化趨勢下，環(huán)北京地區(qū)將獲得新的發(fā)展機(jī)遇。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說，“政策從頂層設(shè)計(jì)到具體舉措，再到付諸實(shí)踐需要一個(gè)過程，不同區(qū)域的發(fā)展重點(diǎn)和發(fā)展方式尚不確切。盲目‘搶房’導(dǎo)致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫。”

“京津冀一體化不可能一蹴而就。”國際金融論壇城鎮(zhèn)化研究中心主任易鵬說，各地應(yīng)該少炒作概念，多出臺實(shí)際舉措。

“作為系統(tǒng)化的大戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)的科學(xué)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)協(xié)作才是根本，相關(guān)規(guī)劃的實(shí)施需要較長的周期。”胡景暉說。

□記者觀察

一體化新城，還是概念炒作下的鬼城？

從固安價(jià)格最高的樓盤之一孔雀城英國宮出來，不出意外，購房人會被不少于七八個(gè)其他樓盤的推銷人員包圍，他們使出渾身解數(shù)的唯一目的，就是帶著你到他們負(fù)責(zé)銷售的樓盤去看房，即便你說不買房，這些推銷人員跟隨你走上一兩公里，也還不愿罷手。這就是固安樓市給人的第一印象。

這座隸屬河北省廊坊市的縣城，因其與天安門直線距離僅50公里的地理優(yōu)勢，以及近期首都第二機(jī)場即將開工消息，被河北當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)界人士視作繼燕郊、香河之后，又一個(gè)可以打開孕育無窮想象空間的北京市場跳板。特別是在京津冀一體化的概念提出之后，固安似乎理所當(dāng)然地成為“一體化”的急先鋒，不過在這里，首先一體化的并不是公共服務(wù)、交通、產(chǎn)業(yè)承接，而是房價(jià)。

有一個(gè)細(xì)節(jié)，讓走訪的記者印象深刻，在看房過程中，從一個(gè)樓盤到另一個(gè)樓盤，選擇乘坐固安本地的三輪“蹦蹦車”，開車的大媽聽說記者來看房，也開始極力向記者推銷起她所熟悉的樓盤——“全民賣房”似乎已經(jīng)成為這個(gè)京津冀三地交匯處的小縣城獨(dú)有的特色。

一位固安縣城南部的樓盤銷售負(fù)責(zé)人指著目前僅有的三四棟剛剛開建的樓體對記者說，這里未來將建起180多棟樓房，總?cè)菁{人口將要達(dá)到10萬人。

未來，會不會真的有10萬人來到這里買房，面對著眼前大量已經(jīng)有主卻無住戶的新建商品住房，面對106國道兩側(cè)林林總總不下十幾個(gè)樓盤的售樓中心和售樓處——這里究竟是在一體化戰(zhàn)略下強(qiáng)勢崛起的新城，還是在一體化概念的炒作下野蠻生長的“鬼城”？