德媒稱，現(xiàn)在，中國(guó)富人購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)也到德國(guó)展開(kāi)購(gòu)買(mǎi)之旅，并因此正在推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。

據(jù)德國(guó)《世界報(bào)》網(wǎng)站3月29日?qǐng)?bào)道，柏林魯比娜房地產(chǎn)中介公司的員工要么講一口流利的英語(yǔ)、丹麥語(yǔ)或意大利語(yǔ)，要么講一口流利的俄語(yǔ)——現(xiàn)在也能講流利的漢語(yǔ)。該公司總經(jīng)理卡斯滕·海因里希說(shuō)：“我們已聘用了三名中國(guó)專(zhuān)家，因?yàn)橹袊?guó)人對(duì)德國(guó)首都的房地產(chǎn)需求正在迅速上升。”

報(bào)道稱，海因里希及其同事去年向中國(guó)客戶介紹了40處公寓住房和價(jià)格高達(dá)50萬(wàn)歐元以上的躍層住宅。他說(shuō)：“今年將更多”，經(jīng)濟(jì)繁榮讓很多中國(guó)人富了起來(lái)。

海因里希說(shuō)：“中國(guó)的百萬(wàn)美元富翁超過(guò)100萬(wàn)人——他們中越來(lái)越多的人將投資柏林房地產(chǎn)。”該公司目前就已經(jīng)在為80樁交易做準(zhǔn)備。他預(yù)測(cè)說(shuō)：“到年底數(shù)量還將顯著增加”。2014年1月，該公司在北京設(shè)立了辦事處。他說(shuō)：“我們想在當(dāng)?shù)匚h(yuǎn)東客戶。”

據(jù)報(bào)道，中國(guó)的私人和專(zhuān)業(yè)投資者正開(kāi)始占領(lǐng)全球房地產(chǎn)市場(chǎng)。加拿大房地產(chǎn)咨詢公司高力國(guó)際的德國(guó)市場(chǎng)負(fù)責(zé)人伊格納茨·特龍貝洛說(shuō)：“去年中國(guó)對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資約合67億歐元，創(chuàng)下新高。”

美國(guó)真實(shí)資本分析公司的歐洲市場(chǎng)負(fù)責(zé)人西蒙·馬利松說(shuō)：“僅在歐洲，中國(guó)職業(yè)投資人的投資額就增加了兩倍。”

專(zhuān)家預(yù)計(jì)，2014年中國(guó)人還將在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)增加更多投資。特龍貝洛說(shuō)：“越來(lái)越多的中國(guó)房地產(chǎn)投資者將聚焦于國(guó)外。”

報(bào)道稱，中國(guó)建造了越來(lái)越多的樓房。房地產(chǎn)服務(wù)公司戴德梁行東南亞市場(chǎng)首席研究員多米尼克·布朗說(shuō)：“目前在一些地方，面積供應(yīng)已明顯超過(guò)需求。”有些地方的空置率超過(guò)20%，業(yè)主的租金和收益都在下降。布朗說(shuō)：“很多投資者對(duì)進(jìn)一步投資國(guó)內(nèi)市場(chǎng)持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。”

報(bào)道還稱，與此同時(shí)，中國(guó)政府已禁止投機(jī)性購(gòu)房。柏林資本投資公司經(jīng)理托馬斯·扎貝爾說(shuō)：“因此，中國(guó)富人把錢(qián)投資到紐約和倫敦，目前也投資到柏林的房地產(chǎn)中。”

報(bào)道認(rèn)為，作為經(jīng)濟(jì)最穩(wěn)定的歐洲國(guó)家的首都，柏林享有特別好的聲譽(yù)。扎貝爾說(shuō)：“上層和中上層家庭相信，他們把錢(qián)投資于柏林房地產(chǎn)特別安全。”

據(jù)報(bào)道，2013年，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司向中國(guó)買(mǎi)家介紹了40多處房產(chǎn)——從價(jià)值15萬(wàn)歐元的兩居室到100萬(wàn)歐元的高檔躍層住宅。扎貝爾說(shuō)：“買(mǎi)家非常富有，通常不用貸款。”

報(bào)道認(rèn)為，可以從其他國(guó)家的發(fā)展情況看出這會(huì)帶來(lái)什么樣的后果。在澳大利亞，中國(guó)買(mǎi)家已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上的主要角色，他們推高了那里的價(jià)格。

據(jù)報(bào)道，2013年澳大利亞八分之一的新建住房被中國(guó)人買(mǎi)走。這導(dǎo)致澳大利亞房地產(chǎn)價(jià)格上漲和當(dāng)?shù)鼐用竦目棺h。在德國(guó)，中國(guó)的大量投資仍主要集中在寫(xiě)字樓、商場(chǎng)和物流設(shè)施上。