保利地產(chǎn)4月1日發(fā)布2013年年報(bào)，業(yè)績報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入923.56億元，同比增長34.03%；實(shí)現(xiàn)凈利潤107.47億元，同比增長27.36%。公司擬每10股轉(zhuǎn)增5股、派發(fā)現(xiàn)金紅利2.94元。

 

公司預(yù)計(jì)，在新型城鎮(zhèn)化過程中，房地產(chǎn)市場供求矛盾仍將在較長時間內(nèi)持續(xù)存在，依然堅(jiān)定看好行業(yè)中長期發(fā)展。

 

同時，受限于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中不同城市功能定位和競爭力的變化，房地產(chǎn)市場城市分化的特征將持續(xù)深化。市場流動性在宏觀貨幣政策調(diào)控下的階段性松緊變化，也將對商品房銷售產(chǎn)生一定的影響，房地產(chǎn)市場在整體平穩(wěn)發(fā)展的同時，或出現(xiàn)局部、階段性波動。

 

廣東區(qū)域銷售突破200億

 

2013年，公司繼續(xù)堅(jiān)持普通住宅產(chǎn)品定位和快速周轉(zhuǎn)開發(fā)策略，并抓住上半年供應(yīng)偏緊而銷售形勢良好的窗口期，加大產(chǎn)品推售力度，全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積1064.37萬平方米，同比增長18.11%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1252.89億元，同比增長23.15%，市場占有率為1.54%。

 

報(bào)告期內(nèi)，公司繼續(xù)堅(jiān)持一二線中心城市為主的“3+2+X”區(qū)域布局戰(zhàn)略，實(shí)施等量拓展，新進(jìn)入太原、遂寧、清遠(yuǎn)、湛江、韶關(guān)、肇慶等城市，已進(jìn)入城市達(dá)49個，區(qū)域布局更加完善，城市群深耕得以不斷推進(jìn)。

 

從區(qū)域表現(xiàn)來看，廣東區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售簽約215億元，再次實(shí)現(xiàn)歷史性突破，華南、成都、北京三個區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售簽約超過100億元，上海、武漢兩個區(qū)域銷售簽約超過90億元。

 

從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，144平方米以下的中小戶型成交套數(shù)占比為92.9%，剛需產(chǎn)品為主的供貨結(jié)構(gòu)決定了成交以首次購房客戶為主流，全年公司成交客戶中首次置業(yè)者占比達(dá)到85.9%。

 

2013年，公司共新增54個房地產(chǎn)項(xiàng)目，新增容積率面積1827萬平方米，總地價568億元，平均樓面地價3111元/平方米，較2012年的3386元/平方米降低了8.1%；新增權(quán)益容積率面積1321萬平方米，權(quán)益比例72.3%，較2012年提升7個百分點(diǎn)，權(quán)益地價408.1億元。

 

繼續(xù)深耕一二線主流城市

 

2014年，公司計(jì)劃完成房地產(chǎn)直接投資1166億元，計(jì)劃新開工面積約1750萬平方米，計(jì)劃竣工面積約1350萬平方米。

 

公司表示，將繼續(xù)堅(jiān)持等量拓展的原則，以完善和深耕一二線主流城市為重點(diǎn)，適度拓展有宏觀發(fā)展戰(zhàn)略支持、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好、位于經(jīng)濟(jì)圈與城市帶中的三四線城市。同時，公司將加大創(chuàng)新力度，在對宏觀形勢、行業(yè)發(fā)展、公司戰(zhàn)略深入研究的基礎(chǔ)上，積極推動房地產(chǎn)金融、養(yǎng)老地產(chǎn)、精裝修、概念地產(chǎn)（旅游、文化、電商等）等各項(xiàng)業(yè)務(wù)的創(chuàng)新發(fā)展，高度重視和關(guān)注移動互聯(lián)對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，穩(wěn)步推進(jìn)海外拓展戰(zhàn)略，激發(fā)公司增長潛力。

 

截至報(bào)告期末，公司共有在建擬建項(xiàng)目228個，規(guī)劃總建筑面積11217萬平方米，其中待開發(fā)面積4925萬平方米，一二線城市占比約為78.7%；在建擬建項(xiàng)目可售容積率面積約8330萬平方米，其中，累計(jì)已簽約面積約為3333萬平方米，待售面積約為4997萬平方米。