境外媒體稱,江蘇織造之鄉(xiāng)常州以往鮮為外人所知。后來,該市成為繼內蒙古鄂爾多斯之后第二個被冠以“鬼城”稱號的內地城市,才開始受到注意。
據香港《南華早報》網站3月26日報道,通往常州市郊飛龍區(qū)的公路幾乎沒有來往車輛。不過,沿路豎立了許多廣告牌,宣傳大型住宅項目、建材和建筑設備。
飛龍區(qū)與武進區(qū)是常州兩個新開發(fā)的行政區(qū),兩地未售出的積壓房可能多達6萬套,需要近兩年才能售清。
常州居民張斌(音譯)想在這塊區(qū)域買一套房,供今年稍后結婚使用。他說,三年前這里只是一大片農田,但現在四處都有大型豪宅和一般住宅項目。
26歲的張斌在銀行任職。他本打算花大約50萬元買一套80平方米左右的房子,但看過四個項目后決定暫時觀望。
他說,現在有很多選擇。以前常州沒有中國萬科和龍湖地產等大型開發(fā)商,常州人連別墅是什么樣都不知道。但現在常州的房子既有高層也有低層,既有住宅小區(qū),也有風景優(yōu)美的別墅。
從常州乘高鐵約兩小時即可抵達杭州。報道說,杭州如今也面臨類似的住房供應過剩問題。去年,杭州有12萬個單位未售出,但該市土地成交額仍然創(chuàng)下845億元新紀錄,幾乎是2012年賣地收入的兩倍。
報道稱,這類城市的房屋過剩現象已引起中央政府警覺。住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥本月初表示,政府制定房地產政策時將采取差別化原則。
他說,對于房價漲幅較大的熱點城市,政府將鼓勵增加房屋供應,特別是中小套型房屋供應,同時繼續(xù)執(zhí)行限購政策,包括限制每戶家庭可以購買的商品房數量。
對于房屋存量較多的城市,他表示政府將采取措施控制住宅用地規(guī)模,并表示一個城市的住房存量如果能在12至15個月內清空,即屬于合理水平。
報道表示,目前不知道常州會否成為新調控措施的下一個打擊目標。但一些二、三線城市的當地政府嚴重依賴賣地收入,是這些城市出現住房供應過剩的常見原因。去年,內地賣地收入創(chuàng)下歷史新紀錄4.1萬億元,較2009年和2012年分別增長195%和44.6%。
大型開發(fā)商大多從2010年開始進入常州市場。根據中原地產(中國)的數據,2010年常州用于住宅項目的土地成交額達276億元。到2013年,常州每平方米土地成本已被推高到1955元新紀錄。
但惠譽國際評級聯席董事Andy Chang預計今年內地樓市將走軟。他說,今年樓市成交額可能僅增長5%至10%,不及去年的12%。他認為,城市如果就業(yè)機會不足或基礎設施不發(fā)達,就有可能出現房屋供應過剩問題。
不過,萬科總裁郁亮仍然看好樓市長期前景。他表示,現在有很多現象反映樓市前景不佳,譬如有些項目降價,有些項目賣不出去,還有一些城鎮(zhèn)成了“鬼城”。許多城市的積壓住房需要一年多才能售清,這種情況令人擔憂。但由于一些開發(fā)商將退出市場,有競爭力的開發(fā)商就可以借機買入地塊。
他說,因為擔心供過于求,萬科今年不會開發(fā)新項目。但過剩住房會隨著時間推移慢慢清空,應該不會有什么大問題。
常州另一家拒絕透露名稱的開發(fā)商表示,常州居民一般在拿到鑰匙大約兩到三年后,才會搬入新居。
該公司說,業(yè)主通常花一兩年裝修,再把油漆好的房子空置一年,直到聞不到化學物質氣味才搬入,有孩子的業(yè)主尤其如此。因此該公司并不認為常州是鬼城,外人只是不了解常州居民的生活方式。