盡管在房山、大興等地一些新入市項目靠著平價入市博得了市場關(guān)注，獲得了不錯的成交量，但是對于整體市場的調(diào)整顯然意義不大。在剛剛過去的3月，北京樓市的下行趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)。

“房子從去年底就掛出去了，直到現(xiàn)在都4個多月了，過問人非常少，本來想換套房不知道什么時候才能賣出去。”家住在望京的張先生向記者表示。

記者從北京中原地產(chǎn)了解到，張先生的情況是目前市場蕭條的一個縮影，今年3月北京二手房成交量為8943套，是2009年全面網(wǎng)簽的最低值。

“月均成交量8000套是市場價格調(diào)整的一個臨界點，一旦跌入8000套以內(nèi)，房價下調(diào)的可能性會非常大。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示。

與二手房一樣，今年3月的新房市場盡管出現(xiàn)了萬科橙、東亞·臺湖印象以及金融街融匯等一批平價入市項目，但市場卻依然偏冷，今年3月北京市新建商品房成交量為5077套。其實自今年以來，土地市場的走高并沒有引起房市的響應(yīng)，今年一季度北京新建商品房住宅簽約套數(shù)為13571套，總成交面積為194.47萬平方米;成交均價27497元/平方米，累計簽約總額為534.7億元。這一成交量同比2013年一季度的783.3億元下調(diào)了31.7%，這也是近八個季度以來新建商品房季度成交量首次跌破700億元。

從春節(jié)過后這一輪新建住宅剛需項目的定價來看，當前房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。

北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，預(yù)期在4月入市的項目將明顯增加，合計有38個項目將在4月入市，其中大部分都是中低端商品房住宅項目。4月北京樓市供應(yīng)有望集中釋放，這一供應(yīng)量也將是2013年以來，供應(yīng)最多的一個月。在38個項目中，因為不確定的3月對目前開發(fā)商定價心理影響較大，只有四成項目有基本預(yù)期價格，這其中預(yù)期與前期價格基本持平到5%幅度的項目達到了一半，其他項目的漲幅也基本控制在5%-10%以內(nèi)，整體市場價格漲幅明顯放緩。