4月10日，鳳凰財(cái)經(jīng)在博鰲獨(dú)家對(duì)話SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹。潘石屹在采訪中表示，過去幾年，在寬松的貨幣政策下，在土地供應(yīng)用了相對(duì)不足這樣的情況下，房?jī)r(jià)猛漲，這很難再微繼下去。

 

因此，潘石屹表示，他們不看好中國(guó)的住宅市場(chǎng)，今天不看好，過去的幾年時(shí)間也不好。不光是口頭這樣說，而且這樣做了，就沒有在住宅市場(chǎng)上面再加大投入。但是還是看好像北京、上海這些一線城市的商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)就包括寫字樓、商鋪這樣的商業(yè)地產(chǎn)。北京和上海的辦公樓有一個(gè)合適的價(jià)位，最起碼有一個(gè)百分之四點(diǎn)幾，百分之五，甚至百分之六的資金回報(bào)率，而那住宅的資金回報(bào)率只有1%了。

 

以下為采訪實(shí)錄：

 

鳳凰財(cái)經(jīng)：那綜合咱們剛才分析的這三個(gè)元素，你看貨幣政策也很難再繼續(xù)寬松下去了，至少現(xiàn)在需求沒有大幅度的增長(zhǎng)，可以說是穩(wěn)中有降，總編你剛才的分析，供應(yīng)上雖然還是沒有加大供應(yīng)，但是這種繼續(xù)從農(nóng)民那掠奪土地的路子似乎也難以為繼了？如果綜合這三個(gè)因素來(lái)看，好像對(duì)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)的判斷應(yīng)該還是往下走的面更大一些？

 

潘石屹：判斷你說，我只說影響房?jī)r(jià)的因素，房?jī)r(jià)漲和跌聰明的話都會(huì)自己去做自己的判斷。

 

鳳凰財(cái)經(jīng)：那你覺得我聰明嗎？

 

潘石屹：你很聰明。

 

鳳凰財(cái)經(jīng)：那我知道答案了，如果咱們從SOHO的舉動(dòng)來(lái)看的話，其實(shí)我們可以不說的那么明確，但是我覺得聰明的人，聰明的商家的會(huì)用腳投票，所以很多人也會(huì)在分析說，比如說你們拋售上海的項(xiàng)目會(huì)不會(huì)是一個(gè)因?yàn)槟銓?duì)房?jī)r(jià)看空的一個(gè)舉措，包括很多人會(huì)把這個(gè)當(dāng)成風(fēng)向標(biāo)，把你們拋售上海的項(xiàng)目和李嘉誠(chéng)拋售一些大陸的資產(chǎn)聯(lián)系在一塊，你會(huì)怎么看？這都是一些業(yè)內(nèi)比較聰明人他們傳達(dá)出的信號(hào)。

 

潘石屹：我想跟你說這幾個(gè)意思，第一個(gè)我們不看好中國(guó)的住宅市場(chǎng)，今天不看好，過去的幾年時(shí)間也不好，我們不光是口頭這樣說，而且這樣做了，就沒有在住宅市場(chǎng)上面再加大投入，因?yàn)檫@個(gè)東西就是說你不能夠離開一些基本的指標(biāo)，將來(lái)住宅的資金回報(bào)率將是非常低的，可是我們還是看好像北京、上海這些一線城市的商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)就包括寫字樓、商鋪這樣的商業(yè)地產(chǎn)，這個(gè)是我們一個(gè)基本看法，我們對(duì)媒體是這樣說的，我們對(duì)資本市場(chǎng)也是這樣說的，我們也是這樣說的也是這樣做的，所以你看我們就集中在北京和上海，我們覺得北京和上海就是辦公樓這樣一個(gè)價(jià)位是一個(gè)合適的，最起碼有一個(gè)百分之四點(diǎn)幾，百分之五，甚至百分之六的資金回報(bào)率，而那住宅的資金回報(bào)率只有1%了，這個(gè)是我們第一個(gè)判斷。

 

第二個(gè)就是我們對(duì)整個(gè)過去幾年時(shí)間，在寬松的貨幣政策下，在土地供應(yīng)用了相對(duì)不足這樣的情況下，使房?jī)r(jià)猛漲這個(gè)東西，我們覺得很難再微繼下去，而且所有的人都把這個(gè)弦崩的太緊，開發(fā)商，尤其一些中小型的開發(fā)商，他通過銀行的信托，第三方理財(cái)，各種各樣的競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品，他取得的資金的成本是非常高的，而他抵押的這些資產(chǎn)質(zhì)量又不是很好，所以如果是金融跟房地產(chǎn)聯(lián)合在一起，風(fēng)險(xiǎn)可能出現(xiàn)的就是這些銀行貸款之外的這些金融產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。