京津冀一體化戰(zhàn)略提出后，盡管燕郊客戶量在增加，市場熱度升溫，但房價卻一反常態(tài)，沒有順勢而漲。

“之所以沒有猛漲，我覺得是選擇性多了。幾年前，北京周邊只有燕郊和固安，現(xiàn)在很多區(qū)域都起來了，武清、大廠、涿州。”對于燕郊及香河樓盤沒有大幅漲價，在香河代理多個樓盤的北京我愛我家一手事業(yè)部總監(jiān)任振雷表示。

樓盤平價跑量

與保定市及固安縣等地樓市的相比，燕郊樓市最近的熱度明顯降溫。

“剛剛有套特價房調(diào)出來了，9000多元/平方米。”位于燕郊102國道旁的夏威夷藍灣售樓處銷售人員告訴中國房地產(chǎn)報記者，該樓盤目前售價在11000元~12000元/平方米，與去年下半年的價格持平，但這次有部分特價房源放出。據(jù)介紹，10層以下的戶型都是特價9000多元/平方米，上周開盤當天都搶光了。

價格上沒有明顯變化的還有位于大廠的英國宮，該項目去年底的價格也在9000元/平方米上下。目前均價仍為9000元/平方米，而純南戶型則在8400多元/平方米。在此基礎(chǔ)上，優(yōu)惠包括“團購3萬抵6萬”、“9.8折基礎(chǔ)上再打9.8折”等。

據(jù)了解，在燕郊目前在售的只有天洋城、夏威夷藍灣以及英國宮等為數(shù)不多的超級大盤。有些樓盤已開發(fā)到十幾期，總規(guī)劃上千畝地，后續(xù)的開發(fā)量仍然很大，相互間也有一定的競爭，因此，平價跑量是該類大盤的普遍策略。而現(xiàn)在燕郊地理位置較好的尾盤，最高房價在16000元/平方米，這類開發(fā)商并不著急賣。

對于燕郊樓市的表現(xiàn)，天洋城副總經(jīng)理李亦兵此前接受記者采訪時就預測燕郊樓市未來不會有太大的起伏，但是在一定時期內(nèi)有一些小的浮動也很正常。近兩年燕郊的剛性需求更為突出，投資比例縮小。

“去年年底開盤時，那時投資客戶能占到6成，今年年初剛需比較多，占主導，最近三個星期，投資的客戶漸漸多起來。”夏威夷藍灣銷售人員表示，京津冀一體化的熱炒，增加了投資人群的比例。

燕郊樓市平價跑量，那位置稍有劣勢的香河樓市則更沒有漲價理由。任振雷告訴中國房地產(chǎn)報記者，目前在香河五一街區(qū)域樓市均價在6200元/平方米至7000元/平方米，跟去年價格基本持平。

而據(jù)香河香汐項目內(nèi)部人士介紹，該項目價格也僅上調(diào)100元/平方米，目前均價6800元/平方米。

遲遲不見落地政策

對于此次京津冀一體化政策，多個項目的銷售人員都沒有像以前一樣著重渲染，只是一句話帶過。銷售人員表示，之前的一系列政策出臺，開發(fā)商可能有點自作多情，但現(xiàn)在這個政策上升到國家戰(zhàn)略應該早晚會受益。

盡管京津冀一體化概念在燕郊還沒有形成落地政策，但蓮荷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃經(jīng)理彭祖東認為，CBD東擴、京津冀一體化發(fā)展是無法阻擋的。作為北京的東大門，燕郊是環(huán)首都經(jīng)濟圈中最早崛起的新城，且與北京僅一河之隔，從實際交通上來看，燕郊的優(yōu)勢更是北京周邊其他地區(qū)無法比擬的。

據(jù)了解，在京津冀一體化概念提出后， 燕郊東貿(mào)廣場做出了新的商業(yè)規(guī)劃，為了迎合未來的市場需要，將打造北方超大規(guī)模珠寶批發(fā)市場。

京津冀一體化對燕郊、香河等區(qū)域的房價是否能再次拔高？“從我個人角度講不是太好判斷，這種消息的爆發(fā)，炒作是一方面，但炒作在這里面能起多大的作用就不好說。以前沒有京津冀一體化政策，有很多剛需也來買房。政策出來后購房者可能目標會更明確一些。”任振雷表示。