杭州降價(jià)潮鬧得最兇的是“勾莊板塊”,“這個(gè)板塊打得最兇猛,大部分開發(fā)商都是貼著成本價(jià)在走。”該板塊的一位開發(fā)商稱,所有人都盯著其他開發(fā)商,只要有項(xiàng)目開盤,其他開發(fā)商馬上來個(gè)超低價(jià)狙擊該項(xiàng)目的客戶
杭州樓市的率先降價(jià)并沒有帶動(dòng)市場(chǎng)的回暖,反而將更多的開發(fā)商拉入降價(jià)潮的行列。
與此同時(shí)越來越多的新盤正在搶著入市,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),4月杭州樓市預(yù)計(jì)將有40余盤入市,其中純新盤占到開盤總數(shù)的1/4。
這些開盤的區(qū)域中,近郊盤占到了絕大多數(shù)比例,開發(fā)商想跑盤的決心十分明顯,不過,哪怕是降價(jià),開發(fā)商想出貨都十分艱難。
杭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2014年1~2月杭州商品房銷售面積111.57萬平方米,同比下降19%,其中住宅銷售面積88.43萬平方米,同比下降24.1%。
一線房企率先降價(jià)
眼下,降價(jià)潮已經(jīng)蔓延到一線房企身上。
4月11日,萬科在杭州市場(chǎng)也開始降價(jià),還把房源按不同類型分為“時(shí)尚版”、“標(biāo)準(zhǔn)版”和“豪華版”。
事實(shí)上,他們把錢塘府項(xiàng)目的2號(hào)樓進(jìn)行促銷,其中89平方米小戶型只有52套,這次推出的52套小戶型降低了裝修標(biāo)準(zhǔn),比此前開售的1號(hào)樓和6號(hào)樓,總價(jià)有40萬~50萬元的優(yōu)惠。
萬科杭州公司營銷部門的一位人士稱,此輪項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整有漲有跌,并不能完全算降價(jià)。
一說起降價(jià),開發(fā)商就風(fēng)聲鶴唳。“這52套就是降價(jià)的戶型,降低裝修標(biāo)準(zhǔn),包括推出不同版本是為了怕老業(yè)主來鬧事。”當(dāng)?shù)氐囊晃婚_發(fā)商透露,這都是為了防止房鬧。
去年至今,杭州萬科從未參與過降價(jià)潮,他們一直被業(yè)內(nèi)視為風(fēng)向標(biāo),所以尤為謹(jǐn)慎。此次杭州萬科推出部分房源以精裝修的名義進(jìn)行降價(jià),意味著開發(fā)商在杭州已全線失守。
實(shí)際上,在此之前已有很多一線開發(fā)商守不住底線,不得不做出更明顯的降價(jià)之舉。
九龍倉在3月份就宣布,三年前的“地王”項(xiàng)目君璽將以折后37900元/平方米起價(jià)入市,推出首批房源,均價(jià)40000元/平方米,而這一項(xiàng)目的樓面地價(jià)高達(dá)24621元/平方米。
九龍倉在常州的年華里項(xiàng)目也在急著跑盤,推出了4800元/平方米的特價(jià)房,較之前6300元/平方米的價(jià)格下降近24%。
此前,九龍倉副主席吳天海在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上公開表示,今年在內(nèi)地的策略是“走量”,隨行就市,希望盡力完成230億元的銷售目標(biāo)。
“這些開發(fā)商降價(jià)等于放出一個(gè)信號(hào),整個(gè)行業(yè)的信心正在不斷下降。”當(dāng)?shù)氐囊晃婚_發(fā)商稱。
降價(jià)也難跑盤
“我們決定從4月10日開始,調(diào)整玉榕莊、美林公館和天鵝堡的價(jià)格,以期實(shí)現(xiàn)清盤的目標(biāo)。”華元房產(chǎn)集團(tuán)對(duì)媒體稱,該集團(tuán)已經(jīng)做出降價(jià)決定,向市場(chǎng)推出具有震撼力的價(jià)格。
一些開發(fā)商正在“零利潤(rùn)”跑盤,金昌集團(tuán)在蕭山的春和錢塘項(xiàng)目樓面地價(jià)為15000元/平方米,目前銷售價(jià)格為19000元/平方米。
此前,杭州降價(jià)潮鬧得最兇的是“勾莊板塊”,“這個(gè)板塊打得最兇猛,大部分開發(fā)商都是貼著成本價(jià)在走。”該板塊的一位開發(fā)商稱,所有人都盯著其他開發(fā)商,只要有項(xiàng)目開盤,其他開發(fā)商馬上來個(gè)超低價(jià)狙擊該項(xiàng)目的客戶。
不僅如此,一些非正常手段也在這個(gè)板塊盛行。“我們開盤前夜被其他開發(fā)商拔了道旗,之前從來沒有過如此惡劣的競(jìng)爭(zhēng)手段。”杭州的一位開發(fā)商稱,競(jìng)爭(zhēng)太過殘酷。
“我們的銷售被他們打了。”同樣在這個(gè)板塊的一個(gè)全國排名前十房企代表稱,他們也中招了。
一家房企則公開在項(xiàng)目門口拉起大幅廣告,只要從五十米外的“對(duì)手項(xiàng)目”過來的認(rèn)籌客戶,可以憑認(rèn)籌單來領(lǐng)禮品卡。
對(duì)方馬上接招,迅猛派出大量的員工,紛紛拿出認(rèn)籌單來領(lǐng)禮品卡。“據(jù)說準(zhǔn)備派出千名員工去領(lǐng)禮品卡,還有很多糾紛來自于員工打扮成購房者去其他樓盤攬客戶,被發(fā)現(xiàn)之后大家就不理性了。”一位業(yè)內(nèi)人士稱,開發(fā)商之間不理性的競(jìng)爭(zhēng),反映的是樓市降至冰點(diǎn)的事實(shí)。
還有一些開發(fā)商索性放棄了近期開盤,開盤時(shí)間一拖再拖。
“怎么開呢?”杭州城北的一位開發(fā)商反問記者,最近市場(chǎng)上“肉搏戰(zhàn)”這么赤裸裸,他們情愿采用拖延戰(zhàn)術(shù)。
杭州臨平新城的一些樓盤,開盤價(jià)從2010年開始連創(chuàng)新低,從14000元/平方米的開盤價(jià),賣到12000元/平方米,然后開到11000元/平方米,今年的價(jià)格已經(jīng)低于10000元/平方米了。
同一個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目,幾乎已經(jīng)沒辦法開盤了,“8300元/平方米的均價(jià),這個(gè)價(jià)格開出來之后也難以蓄客。”一位知情人士稱,勾莊板塊之后,杭州的許多近郊板塊,像蕭山、臨平板塊的開發(fā)商都紛紛遭遇降價(jià)也賣不掉的難題。
降價(jià)背后是大量的庫存。數(shù)據(jù)顯示,2014年第一季度,杭州主城區(qū)商品房成交套數(shù)5276套,創(chuàng)了近三年來同期成交套數(shù)新低,還不到去年同期的50%。
2013年杭州全年土地出讓總收入高達(dá)1326.9億元,這個(gè)數(shù)字比2012年的611億元翻了一倍還多,刷新了杭州近4年以來土地出讓收入的最高紀(jì)錄。此前的2009年杭州土地出讓金以1054億元位居全國第一,2010年以738億元位居全國第六名。這意味著,未來杭州還面臨著大量的新增供應(yīng)。
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