截至16日，4月份濟(jì)南市共有6家樓盤開(kāi)盤加推，超過(guò)1000套新房入市，接下來(lái)的半個(gè)月里還將有6家樓盤加入銷售大軍，分析來(lái)看4月份雖然開(kāi)盤數(shù)量比前一個(gè)月有所減少，但同比2013年4月卻有大幅增加。

前半月6家樓盤開(kāi)盤加推

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年4月前半月(1日—16日)，濟(jì)南市僅有魯商鳳凰城和安泰誠(chéng)品兩家樓盤開(kāi)盤，共推出房源408套，推盤面積4.65萬(wàn)平方米。而2014年4月前半月(1日—16日)，則有6家樓盤推盤，推出房源超過(guò)1000套。

4月5日明湖白鷺郡和鳳凰SOHO開(kāi)盤，均推出1棟樓，其中明湖白鷺郡推出房源72套，4月7日身處化纖廠核心片區(qū)的保利華庭(資料 相冊(cè))二期開(kāi)盤，共推出房源458套，4月12日濟(jì)南市推盤達(dá)到本階段高峰，共有3家樓盤開(kāi)盤加推，其中魯商鳳凰城推出房源217套，名泉春曉也在當(dāng)天推出216套房源，另外一個(gè)推盤項(xiàng)目為重汽翡翠華庭，4月12日當(dāng)天推出房源36套。

推盤區(qū)位偏向東部

從物業(yè)類型來(lái)看，近期推出房源多數(shù)為商品住宅，6家樓盤有4家推出物業(yè)為商品住宅，共推出房源783套，占總房源數(shù)的近80%，并且面積多數(shù)在100平方米左右。另外2家樓盤推出房源均為公寓，推出房源在50平方米左右。

從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，新開(kāi)盤加推的項(xiàng)目有3家位于東部高新區(qū)，1家位于東部唐冶片區(qū)，1家位于天橋區(qū)、1家位于章丘市，總體來(lái)看，新開(kāi)盤項(xiàng)目偏向東部，3家位于高新區(qū)的項(xiàng)目全部在會(huì)展中心附近，區(qū)域聚攏性強(qiáng)，并且三家樓盤推出房源超過(guò)500套，占近期推出房源總數(shù)的一半。

從價(jià)格來(lái)看，本階段推出房源銷售均價(jià)在4500元—9800元之間。

化纖廠片競(jìng)爭(zhēng)“白熱化”

4月7日，保利華庭二期項(xiàng)目開(kāi)盤加推，推出458套房源的同時(shí)也交出了當(dāng)日成交240套的好成績(jī)。2013年3月，同處該區(qū)位的萬(wàn)科城開(kāi)盤，同樣交出了74%的高去化率。分析師認(rèn)為，兩個(gè)大牌樓盤在共享區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源的前提下，可以用“貼身肉搏”來(lái)形容競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，并且對(duì)峙態(tài)勢(shì)僅僅只是個(gè)開(kāi)始。

2013年5月29日，原化纖廠B-1地塊被濟(jì)南泰躍以16.4億的價(jià)格摘得，成為2012年以來(lái)總價(jià)最高的單幅地塊。而保利華庭、萬(wàn)科城、濟(jì)南泰躍三地塊緊鄰，且體量都在40萬(wàn)平方米以上，三個(gè)如此大體量的項(xiàng)目集聚同一片區(qū)，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)壓力可想而知。