鄭州樓市傍上富士康 荒草土地變身房價瘋長搖錢樹

2014年04月22日 10:26
來源:第一財(cái)經(jīng)日報

無一例外,這些地產(chǎn)商的拿地項(xiàng)目,均與富士康航空港區(qū)工廠相距不遠(yuǎn)。

因?yàn)楦皇靠祻S區(qū)的入駐,位于鄭州東南30多公里的鄭州航空港區(qū),5年之前還是長滿荒草的土地,現(xiàn)在已經(jīng)成為整個鄭州房價上漲最快的區(qū)域。

“就在前兩天,一個客戶一出手就是一個億,買下了我們一整棟花園洋房。”4月21日中午,位于鄭州航空港區(qū)某樓盤的置業(yè)顧問王剛(化名)向以購房者名義咨詢的《第一財(cái)經(jīng)日報》記者說。

這是一個距離富士康航空港區(qū)工廠5分鐘車程的新樓盤,現(xiàn)在,這個社區(qū)正在成為炒房者的新樂園。大批來自鄭州市區(qū)以及鄭州周邊登封、新鄭等縣區(qū)的購房客們,正蜂擁而來,將大批現(xiàn)金投資于航空港區(qū)的房產(chǎn)。

房價瘋漲

一份克而瑞鄭州公司提供的數(shù)據(jù)顯示,僅僅3年前的2011年,鄭州航空港區(qū)的商品房成交量還在5萬平方米左右,而且,整個地產(chǎn)市場供過于求,購房者也大多集中于本地居民的生活剛需住房。到了2013年,港區(qū)內(nèi)的商品房成交量已經(jīng)高達(dá)105.4萬平方米,而且整個市場供不應(yīng)求——2013年下半年,包括上述樓盤等在內(nèi)的多數(shù)項(xiàng)目,一開盤便接近售罄。

整個港區(qū)的房價,更是一路飆升。

一位在鄭州航空港區(qū)管委會就職的地方官員告訴本報記者,2008年鄭州航空港區(qū)所在區(qū)域的房價,還維持在1800元/平方米左右,僅相當(dāng)于鄭州下轄縣級城市中牟的房價水平,可眼下,幾乎所有樓盤的開盤價都在6000元/平方米以上。

是誰在購買這些樓盤?

王剛說,根據(jù)置業(yè)顧問的觀察,買房者主要包括三類人:一是工作于航空港區(qū)的企事業(yè)單位員工,這些是剛需;二是隨著到機(jī)場輕軌的開通,在鄭州市區(qū)買不起房子的人,無奈將居住地選擇于此;三是手握大批現(xiàn)金的炒房者。隨著鄭州市區(qū)限購政策的出臺,這些人無法繼續(xù)在鄭州市區(qū)炒房,而尚未出臺限購政策的鄭州航空港區(qū), 逐漸成為炒房者們的樂園。

“昨天我還接待一個客戶,一次就購買了十幾套房子。”王剛說,給他印象最深的是上文提到的那個客戶,在上述樓盤剛開盤不久,便指著其中一棟高11層的花園洋房說,這棟樓誰也別賣了,他全要了。

“為了給他寫合同,把手都寫疼了。”王剛“抱怨”說。

開發(fā)商“趕場”

僅僅5年之前,上述樓盤所在的土地上,還是一片長滿雜草、種著棗樹的荒地,現(xiàn)在,包括萬科、綠地在內(nèi)的諸多地產(chǎn)商們,紛紛將重金投資于此。

河南本土的地產(chǎn)公司,更是動輒拿地上千畝。

無一例外,這些地產(chǎn)商的拿地項(xiàng)目,均與富士康航空港區(qū)工廠相距不遠(yuǎn)。

2010年,河南省政府將富士康“迎娶”到鄭州機(jī)場附近的新鄭市,彼時,富士康工廠周圍還是一片荒涼,甚至廠區(qū)員工們想外出娛樂,都只能看到滿眼的農(nóng)田。

之后,隨著幾十萬富士康員工進(jìn)駐,這片農(nóng)田上開始逐漸興建一些為富士康配套的工業(yè)用地,也開始建成一些為富士康員工配套的住宅,但真正的商品住宅供應(yīng)仍十分有限。

2013年3月,隨著國務(wù)院正式批復(fù)《鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)發(fā)展規(guī)劃(2013~2025年)》,這個以新鄭國際機(jī)場和富士康鄭州廠區(qū)為基礎(chǔ)興建的航空港經(jīng)濟(jì)發(fā)展先行區(qū)上升為國家戰(zhàn)略,鄭州航空港區(qū)的地產(chǎn)戰(zhàn)車突然開始隆隆啟動。

據(jù)競合地產(chǎn)市場部監(jiān)測,僅2013年的一個月,鄭州航空港區(qū)域內(nèi)就成交9幅商品住宅用地、6幅商業(yè)用地,總成交金額高達(dá)5.6億元。

而尚正行地產(chǎn)顧問事業(yè)部的調(diào)查數(shù)據(jù)則顯示,目前,鄭州航空港區(qū)的住宅供應(yīng)量超過200萬平方米,且仍有很多的潛在供應(yīng)量等待面市;而商業(yè)地產(chǎn)市場的存量也高達(dá)100萬平方米,銷售均價20000元/平方米,部分位置較好的臨街商鋪售價甚至在30000元/平方米以上。

一位在鄭州航空港區(qū)競拍下多處地塊的開發(fā)商透露,2011年航空港區(qū)居住、商業(yè)類用地價格還在150萬元/畝左右,到2013年,同樣地塊的居住、商業(yè)土地價格已經(jīng)上漲到260萬元~290萬元/畝,部分地塊的每畝均價更是高達(dá)300萬元以上。

同時,由政府供應(yīng)的土地性質(zhì)也在發(fā)生變化。據(jù)尚正行地產(chǎn)顧問事業(yè)部的不完全統(tǒng)計(jì),從2011年開始,工礦倉儲用地成交比例逐漸減少,商業(yè)用地逐漸增加比例,至2013年居住用地供應(yīng)面積達(dá)207公頃,為歷年來最高。

豫發(fā)置業(yè)王建勛在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時說,如今的航空港區(qū),像極了當(dāng)年的鄭東新區(qū)。

本報記者則在采訪中發(fā)現(xiàn),隨著更多炒房者的進(jìn)入,銷售火爆的鄭州航空港區(qū)房地產(chǎn)正在逐漸進(jìn)入狂熱。甚至一些連正式合同都沒有的地產(chǎn)項(xiàng)目,也開始被購房者競相“炒樓花”。

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