一季度以來(lái)，全國(guó)多地樓市處于成交量下滑、房?jī)r(jià)走低的節(jié)奏。進(jìn)入4月份，市場(chǎng)成交量仍然未見(jiàn)明顯改觀。據(jù)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，北京樓市量?jī)r(jià)繼續(xù)走低，成交價(jià)格甚至環(huán)比大幅下降近一成，成為今年自2月份以來(lái)連續(xù)11周的成交最低價(jià)。

進(jìn)入4月份以來(lái)，北京樓市一直處于持續(xù)走低的狀態(tài)。據(jù)北京市住建委和亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月第三周，北京商品住宅成交量?jī)r(jià)持續(xù)下行，成交量為1035套，成交面積11.03萬(wàn)平米，成交套數(shù)、成交面積環(huán)比雖與上周持平，但成交價(jià)格僅為24789元/平米，環(huán)比大幅度下降9%，這不僅是進(jìn)入4月份以來(lái)周度成交價(jià)格連續(xù)第三周的下滑，也創(chuàng)下了2月份至今連續(xù)11周的成交最低價(jià)。

另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)資料顯示，4月第三周，北京純商品住宅成交均價(jià)在2.5萬(wàn)以下的成交占比為73.34%，比上周增加了約7個(gè)百分點(diǎn)。從實(shí)際項(xiàng)目成交價(jià)格看，本周高成交量的項(xiàng)目?jī)r(jià)格基本都屬于低價(jià)剛需樓盤(pán)，如熙悅春天、首創(chuàng)·新悅都、天宮融匯佳苑成交均價(jià)都在2.1-2.2萬(wàn)元/平米左右，萬(wàn)科幸福匯成交均價(jià)僅1.3萬(wàn)元/平米左右。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，3、4月份，北京在自住商品房的競(jìng)爭(zhēng)壓力下，房企搶跑心態(tài)逐漸明顯，突出表現(xiàn)在剛需項(xiàng)目供應(yīng)量大增與低預(yù)期開(kāi)盤(pán)兩個(gè)方面，但是成交市場(chǎng)卻表現(xiàn)出了越來(lái)越明顯的量?jī)r(jià)雙跌態(tài)勢(shì)。

據(jù)了解，過(guò)去的一季度，全國(guó)多地樓市成交量出現(xiàn)同比下滑。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2014 年一季度住宅成交量較去年同期大幅下降，50 個(gè)代表城市住宅月均成交 2022 萬(wàn)平方米，同比下降 18%。其中3 月，在市場(chǎng)推盤(pán)量加大及季節(jié)性回升等因素的帶動(dòng)下，市場(chǎng)需求有所釋放，50 個(gè)代表城市住宅成交量升至 2231 萬(wàn)平米，但因去年3 月基數(shù)較高，同比降幅達(dá)到 29%。

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，由于受到杭州等城市部分樓盤(pán)降價(jià)影響，購(gòu)房者陷入觀望狀態(tài)。開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)銷售，相繼降價(jià)、平價(jià)開(kāi)盤(pán)，而在剛剛結(jié)束的北京春季房展會(huì)上，很多國(guó)內(nèi)項(xiàng)目給出打折優(yōu)惠，甚至推出特價(jià)房，房企放低姿態(tài)賣房的趨勢(shì)明顯。

中國(guó)社科院城市發(fā)展與研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，當(dāng)前樓市確實(shí)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)變化，但屬于正常現(xiàn)象，目前中國(guó)房地產(chǎn)供求關(guān)系的基本面沒(méi)有發(fā)生根本性變化。

對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間北京房?jī)r(jià)的變化，任啟鑫認(rèn)為，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)在4月份尤其突出，一方面與近期剛需房源占據(jù)主力供應(yīng)市場(chǎng)、中高端項(xiàng)目短暫休兵有關(guān)。另一方面，則源于剛需購(gòu)房者已經(jīng)進(jìn)入，需求的銳減與供應(yīng)的階段性井噴，加速了當(dāng)前市場(chǎng)供需關(guān)系的加速逆轉(zhuǎn)，價(jià)格下行隨之出現(xiàn)。

“同時(shí)下半年，自住商品房項(xiàng)目將大量上市并逐漸形成實(shí)際成交，也將大幅度拉低商品住宅成交均價(jià)。因此從長(zhǎng)期走向來(lái)看，今年成交價(jià)格的下行趨勢(shì)或?qū)⒏用黠@。”任啟鑫說(shuō)。