“上個(gè)月我看中了西部一樓盤(pán)的一套房子并交了認(rèn)籌金，可前幾天開(kāi)盤(pán)時(shí)卻被告知漲價(jià)不少，這不是忽悠人么!”21日，濟(jì)南市民閆先生向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者抱怨說(shuō)，“一氣之下我跟兩個(gè)朋友都退了房。”

導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著近期樓市的低迷，一些房產(chǎn)商為籌集資金、規(guī)避政策，紛紛打起類(lèi)似政策“擦邊球”，將以往的“定金”改頭換面成“認(rèn)籌金”，同時(shí)涉嫌人為制造樓市“熱鬧”景象。

對(duì)此，有關(guān)專(zhuān)家表示，房?jī)r(jià)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)還將維持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，消費(fèi)者一定要沉住氣，別被房產(chǎn)商的促銷(xiāo)手段“迷了眼”。

低價(jià)認(rèn)籌高價(jià)開(kāi)盤(pán)

閆先生告訴導(dǎo)報(bào)記者，因其現(xiàn)在所住房屋面臨拆遷，他最近一直忙著到處看房子。上個(gè)月，他相中了濟(jì)南西客站附近的某樓盤(pán)，價(jià)格只有6980元/平方米，就按銷(xiāo)售人員的要求交了2萬(wàn)元的認(rèn)籌金等待“排號(hào)”。但讓他沒(méi)想到的是，前幾天該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)房?jī)r(jià)卻變成了每平方米9000多元，打八五折還要每平方米7700多元。感覺(jué)到被騙，閆先生選擇了退房。

導(dǎo)報(bào)記者隨后來(lái)到該樓盤(pán)進(jìn)行探訪(fǎng)，發(fā)現(xiàn)售樓處里的看房者不少，工作人員忙得不可開(kāi)交。一名客服人員介紹說(shuō)，整個(gè)樓盤(pán)有3000多戶(hù)，近日開(kāi)盤(pán)的是7號(hào)樓，有32層高，2017年入住，目前房子“已經(jīng)定得差不多了”，均價(jià)是每平方米9000多元。值得一提的是，就在本月11日，該樓盤(pán)打出的廣告還稱(chēng)，最低價(jià)是7252元/平方米。

導(dǎo)報(bào)記者注意到，現(xiàn)場(chǎng)來(lái)的人雖然不少，但真正掏錢(qián)的卻并不多。“定了房子價(jià)格還要漲，起步價(jià)挺誘人可幾乎買(mǎi)不上。再說(shuō)，跟廣告所宣稱(chēng)的均價(jià)差得也太多了。不知道別人怎么看，反正我們心里覺(jué)得不踏實(shí)。”一對(duì)中年夫婦悻悻地說(shuō)。

實(shí)際上，在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，類(lèi)似上述“火爆認(rèn)籌”的樓盤(pán)不勝枚舉，“交兩千抵兩萬(wàn)”“交兩萬(wàn)抵十萬(wàn)”“交五萬(wàn)抵十五萬(wàn)”……促銷(xiāo)口號(hào)一個(gè)比一個(gè)響亮。但與此同時(shí)，房?jī)r(jià)不但沒(méi)有降下來(lái)，甚至還暗中有所上漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格仍有56個(gè)環(huán)比上漲，其中濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲了0.4%，同比上漲了8.1%。

面對(duì)“雷聲大雨點(diǎn)小”的樓市，許多消費(fèi)者感到很糾結(jié)，無(wú)奈選擇了等待觀(guān)望甚至是退房。濟(jì)南東北部一處樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人透露，僅從其項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)情況看，認(rèn)籌客戶(hù)中最終放棄選房的比例較前期增加了近兩成。

打政策“擦邊球”

“按照國(guó)家政策規(guī)定，樓盤(pán)只有取得了預(yù)售許可證之后才能正式開(kāi)盤(pán)并收取定金。一些開(kāi)發(fā)商在沒(méi)開(kāi)盤(pán)的情況下收取所謂的認(rèn)籌金，可以說(shuō)是打了政策的‘擦邊球’。”山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員李鐵崗表示。

“這是一種不規(guī)范的促銷(xiāo)手段，可以稱(chēng)為‘釣魚(yú)促銷(xiāo)’，有變相融資之嫌。”山東科學(xué)院戰(zhàn)略研究所研究員、山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系兼職教授、導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員呂兆毅說(shuō)，許多房產(chǎn)商的資金來(lái)源是信托投資，但利率非常高，最高甚至能達(dá)到30%。隨著樓市的低迷，房產(chǎn)商的資金開(kāi)始變得越發(fā)緊張起來(lái)。在這種形勢(shì)下，一些房產(chǎn)商就想出收取認(rèn)籌金的“變通”方法，以期借此籌集到更多的資金，同時(shí)可以吸引更多人氣，制造樓市漲價(jià)預(yù)期和虛假繁榮。

世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問(wèn)公司的潛在新增供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)顯示，今年濟(jì)南將有約650萬(wàn)平方米以上的新增商品住宅項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，預(yù)計(jì)總供應(yīng)量將達(dá)800萬(wàn)平方米以上，需要至少一年半的時(shí)間才能消化完。呂兆毅認(rèn)為，從全國(guó)范圍來(lái)看，除了少數(shù)一線(xiàn)城市，樓市供大于求的局面非常明顯，房?jī)r(jià)很難像房產(chǎn)商炒作得那樣上漲。