杭州樓市是浙江房產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)，所以備受關(guān)注，但凡有點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，那必定會(huì)引來(lái)軒然大波。就像昨天，微博里就有這樣一條消息：“杭州開發(fā)商比賽降價(jià)，發(fā)改委出面按下暫停鍵。”乍一看，似乎是官方出面“干預(yù)”房子降價(jià)，那么，到底實(shí)際情況是怎么樣的？記者對(duì)此展開了調(diào)查。

記者調(diào)查

杭州樓市降價(jià)被按“暫停鍵”系誤讀

建立房企調(diào)價(jià)預(yù)報(bào)制度目前只是建議

昨天在網(wǎng)絡(luò)上，“洶涌來(lái)襲的降價(jià)潮被政府按下暫停鍵”的消息被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，整條信息是這樣說(shuō)的：4月23日，杭州市發(fā)改委宣布，房企涉及大幅價(jià)格調(diào)整之前，需向政府部門通報(bào)。而且，還有媒體采訪某房企負(fù)責(zé)人的佐證，房企在接受該媒體時(shí)表示：“具體怎么通報(bào)還不得而知，一些開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，樓市的定價(jià)開始朝‘車市’看齊。”

這是真的嗎？這條信息的來(lái)源又在哪里？記者查看了近幾日杭州市發(fā)改委發(fā)布的文件，但并沒(méi)有該條信息的出處。而杭州市發(fā)改委方面也表示，并沒(méi)有相關(guān)的文件出臺(tái)，不過(guò)在前一天，該部門參與過(guò)杭州市政府舉行2014年一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)，談過(guò)一些樓市的建議。

于是，記者翻看了會(huì)議紀(jì)要。會(huì)議闡述了杭州一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體情況，主要為：商品住房成交量?jī)r(jià)齊跌；可售房源處于歷史高位；二手住房的成交量和價(jià)格，也有不同程度下降；土地溢價(jià)下降。而對(duì)于上述四個(gè)情況，在會(huì)上，杭州市發(fā)改委方面建議，要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)積極防范，出現(xiàn)重大的市場(chǎng)謠言時(shí)，第一時(shí)間澄清，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。另外，就是建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價(jià)政策預(yù)報(bào)制度，房地產(chǎn)企業(yè)在重大調(diào)價(jià)發(fā)布前，必須通報(bào)市有關(guān)部門。同時(shí)，加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)虛假?gòu)V告、 誘導(dǎo)廣告的查處力度，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)。

從杭州市發(fā)改委在會(huì)議上的闡述來(lái)看，建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價(jià)政策預(yù)報(bào)制度目前只是建議，由此可見，杭州樓市降價(jià)被按“暫停鍵”這一傳言，說(shuō)法上并不妥，可以算是誤讀。

專家觀點(diǎn)

建立調(diào)價(jià)預(yù)報(bào)制度并非等于“救市”

該制度建立有利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展

對(duì)于這個(gè)發(fā)改委提出的、尚還未成型的建議，房產(chǎn)專家是怎么看的？昨天下午，記者采訪了專門研究樓市的中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生，他表示，不管這個(gè)建議是否最終能夠成型，官方都是希望房地產(chǎn)業(yè)能夠理性回歸，并且健康發(fā)展的。

高院生介紹，杭州的樓市從2008年至2013年一直都在走上升通道，“在這段時(shí)期內(nèi)，政府出臺(tái)過(guò)不少政策，其中包括限購(gòu)、限貸等，目的是為了防止房?jī)r(jià)過(guò)快的增長(zhǎng)，將投資、投機(jī)的購(gòu)房者擠出市場(chǎng)，因此，那個(gè)時(shí)候政府一般都只制定了上限。”不過(guò)，在目前國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)在走下行通道了，房?jī)r(jià)也不例外地跟著經(jīng)濟(jì)往下走，政府方面制定一個(gè)下限也不足為奇。

“當(dāng)然，哪怕是政府設(shè)下限，也不是意味著‘叫停’房?jī)r(jià)下跌，而是不希望在短時(shí)間內(nèi)有太大幅度的波動(dòng)。”高院生說(shuō)，有不少民眾認(rèn)為，是不是政府在對(duì)樓市進(jìn)行“救市”，他并不贊同，他認(rèn)為，在近幾年來(lái)，政府方面已經(jīng)逐漸減少了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的政策手段干預(yù)，主要還是想房地產(chǎn)能夠通過(guò)市場(chǎng)的供需關(guān)系來(lái)達(dá)到其平衡點(diǎn)。

此外，高院生認(rèn)為，在杭州市發(fā)改委的建議中，并沒(méi)有指出要“叫停”房?jī)r(jià)下跌，“政府方面只是想建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價(jià)政策預(yù)報(bào)制度，該制度的建立，是有利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展的，與‘叫停’跌價(jià)相去甚遠(yuǎn)。”