近期，房價下跌的消息不時傳來。杭州、無錫、常州等地的房地產(chǎn)市場掀起了一輪促銷潮，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》等媒體報道，杭州部分樓市降價30％。
        更大的跌幅來源于一些以資源為題材的三四線城市。據(jù)央視報道，山西神木、內(nèi)蒙鄂爾多斯等地，不少開放商資金鏈吃緊，早已不堪其難。浙江溫州、河北秦皇島、江蘇太倉等，在今年尤其艱難，降價求生者不再遮遮掩掩，部分樓盤直降30萬。
        有中國樓市風向標之謂的上海、北京，因其超大城市人口、超強經(jīng)濟實力，在歷次房價動蕩中一直被研究者看多，近期房價也出現(xiàn)松動。上海加入了打折促銷行列，來自中國經(jīng)濟網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京4月上旬二手房價格下跌3.8％。
2014年，我國樓市是否迎來拐點？
樓市興起降價風
4月，杭州別墅驚現(xiàn)5折價！
        田小姐在杭州工作已有5年，踏入2014年，她接到房產(chǎn)促銷的電話、短信明顯增多。“6388元／平方米，成就杭城真正的獨棟別墅超性價比之王！6388元／平方米，成就杭城獨棟銷冠！湖光山社對折清盤鉅惠！搶到賺到！”按照此價格，購此別墅將省下300萬元。這個短信讓她感覺到，堅挺的房價可能真的要下降了。
        自從德信·北海公園首降后，目前杭州樓市已有20個樓盤跟進。
        4月24日，杭州市政府舉行2014年一季度經(jīng)濟形勢分析會，會議紀要顯示，杭州可售房源處于歷史高位，新房及二手房成交量和價格有不同程度下降；土地溢價下降。杭州市發(fā)改委建議，要對房地產(chǎn)市場的風險積極防范，穩(wěn)定市場預(yù)期；建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價政策預(yù)報制度。此消息被市場解讀為“政府叫停降價”。
        位于秦皇島市中心城區(qū)的西南“珠江道12號”，區(qū)位條件比較優(yōu)越。項目原價10000元／平方米，目前剩余房源皆以6折出售，具體方法是每年向購房人返還10％的購房款，總計返還4年，相當于原價的6折。
        相比與其他地區(qū)，上海樓市的打折優(yōu)惠更具有象征意義。根據(jù)新浪樂居數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，預(yù)計上海5月優(yōu)惠樓盤共計105個，達到2014年開年以來最高峰，環(huán)比增長了近21％。大多數(shù)優(yōu)惠以定金抵扣方式實現(xiàn)，最大力度是嘉定區(qū)綠地百年宅的5萬5抵30萬。還有以降首付的方式促銷，位于嘉定南翔一項目，首付均只需要20％，此后3個月再付10％；對于首套房需要貸款的客戶，剩余70％的按揭貸款到賬時間由原來的3個月延長至一年。
樓市會否崩盤
        統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元，扣除價格因素實際增長15.5％。全國商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8％，其中住宅銷售面積下降5.7％。全國商品房銷售額13263億元，同比下降5.2％。
        國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長盛來運認為，房產(chǎn)均價有波動，但總體穩(wěn)定，部分二線城市房價有所松動，一些三四線城市因住房存量比較多房價出現(xiàn)了下降。
房價下跌，再次引發(fā)樓市崩盤論。
        獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠長期看空中國樓市，他認為，美國QE逐步退出，中國大陸長達10年的房地產(chǎn)泡沫必然破裂，這個過程可能是從內(nèi)地三四線城市的鬼城開始，逐步蔓延至一二線城市。
國家發(fā)改委經(jīng)濟體制改革研究所產(chǎn)業(yè)室主任史煒認為，樓市崩盤論是看不懂我國經(jīng)濟。
        他認為，我國經(jīng)濟處在工業(yè)化的初中期，從世界經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律看，這個時期因為城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的推進，房地產(chǎn)都會獲得較快的發(fā)展。只有到工業(yè)化后期，房地產(chǎn)才能趨于平穩(wěn)。目前我國到工業(yè)化中后期至少還有10年的時間。其次，發(fā)達國家使用權(quán)和占有權(quán)分離現(xiàn)象突出，租房者比例高；我國由于居者有其屋的傳統(tǒng)，自有率更高，根本就不存在房地產(chǎn)崩盤之說。
房價或迎來拐點
        面對杭州樓市的打折促銷風潮，浙江省社科院經(jīng)濟研究所研究員王永太認為，由于供過于求，別墅、排屋等高端物業(yè)價格確實在下跌。現(xiàn)在，購房者觀望心態(tài)加重，開發(fā)商推盤有所放緩，杭州住宅銷量出現(xiàn)明顯回落。數(shù)據(jù)顯示，杭州主城區(qū)整體住宅市場和高端住宅市場的一手房成交量同比分別下跌57％和66％。
        王永太分析，此前持續(xù)的房地產(chǎn)熱已經(jīng)消耗了民間財富，加之近期經(jīng)濟形勢以及浙江區(qū)域經(jīng)濟增勢趨緩，這些因素都影響到市場購買力。
        秦皇島房地產(chǎn)打折銷售更盛。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年上半年，當?shù)乜墒鄣?22個樓盤，有69個樓盤推出各種優(yōu)惠，占比56.55％。進入2014年以來，打折促銷比例上升至九成。地產(chǎn)龍頭萬科2014年進行促銷，部分房源推出了“二萬抵七萬”的優(yōu)惠活動。
        盡管如此，房地產(chǎn)銷售依然困難重重。根據(jù)焦點網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，秦皇島去年的整體供應(yīng)量就高達570.53萬平方米，2014年純新盤的入市量283.43萬平方米。“對于秦皇島來說，去年供應(yīng)量過大，已經(jīng)出現(xiàn)大批項目完不成銷售任務(wù)的現(xiàn)象，導(dǎo)致這兩年的房子價格平均每平方米僅在7000－8000元的價格，盡管價格不高，但是房子依舊很難出手”，不少本地業(yè)內(nèi)人士表示。由于秦皇島隸屬三線城市，流動人口比例不高，常住人口增長緩慢，如此龐大的庫存量，即使推出各種優(yōu)惠，銷售仍難言樂觀。
        從去年下半年開始，中小銀行房貸收緊，35個重點城市中有25個城市出現(xiàn)了個人房貸停貸的現(xiàn)象，占比超過了70％。今年一到三月份房地產(chǎn)開發(fā)資金同比僅增長了6.6％，增速比去年回落20.3％。銀根的收緊，加快了我國房地產(chǎn)市場的“分化”，房地產(chǎn)企業(yè)閉著眼睛掙錢的好日子已經(jīng)過去，整個行業(yè)將進入精耕細作時代。