4月14日至今兩周的時(shí)間里駐濟(jì)房企進(jìn)入了密集開(kāi)盤的節(jié)奏,不過(guò)分析開(kāi)盤數(shù)據(jù)也可以發(fā)現(xiàn),除了少數(shù)幾個(gè)大盤外,大部分房企在這段時(shí)間里推出的都是小盤。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,從當(dāng)前眾房企的業(yè)績(jī)看,“金三銀四”將在清冷中收尾,房企們搶搭4月“末班車”開(kāi)盤,主要是為5月份的市場(chǎng)行情探路、造勢(shì)。
密集開(kāi)盤形成拉動(dòng)
近期,濟(jì)南連續(xù)多日陰雨天氣,涼爽的氣溫也讓樓市變得活躍起來(lái)。據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,4月第四周(21日—27日),濟(jì)南市共成交商品房2108套,其中住宅1505套,環(huán)比上周大幅上漲69%、儲(chǔ)藏室456套,環(huán)比上周出現(xiàn)大幅下降、車庫(kù)54套、商業(yè)和辦公用房42套、公寓16套。
住宅成交量的上升直接帶動(dòng)了商品房成交量的增長(zhǎng),而在儲(chǔ)藏室成交量下降的情況下濟(jì)南市商品房成交量依然突破2000套大關(guān),說(shuō)明剛性需求再次占據(jù)主導(dǎo)地位。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,上周商品房成交量大幅上升與前一周推盤量增加有關(guān),4月第三周(14日—20日),濟(jì)南市共有4家樓盤開(kāi)盤,在4月樓市整體低迷的情況下,部分新開(kāi)樓盤開(kāi)盤首日依然達(dá)到了75%以上的去化率,給4月樓市帶來(lái)成交量的同時(shí)也釋放了樓市“轉(zhuǎn)暖”的信號(hào)。
為“紅五月”鋪路造勢(shì)
4月21日到27日濟(jì)南市依然有6家樓盤開(kāi)盤,而4月進(jìn)入下半月以來(lái),濟(jì)南市已有超過(guò)10家樓盤開(kāi)盤。而在上半月,濟(jì)南市僅有5家樓盤開(kāi)盤。
不過(guò)分析可以看出,前段時(shí)間房企推出來(lái)的多是小盤,只有一棟或者兩棟樓,很少有樓盤開(kāi)盤的房子超過(guò)100套。
在不少樓盤集中開(kāi)盤的同時(shí),也有不少樓盤進(jìn)入密集宣傳階段,這其中不乏國(guó)內(nèi)一線房企的身影。
駐濟(jì)一家樓盤的營(yíng)銷人員告訴記者,“今年的金三銀四指望不上了,我們就想在5月份沖沖業(yè)績(jī),這個(gè)月底開(kāi)盤實(shí)際上是為5月份鋪路。”
濟(jì)南一專業(yè)分析人士也認(rèn)為,3月和4月濟(jì)南樓市較為平淡,開(kāi)發(fā)商把完成上半年目標(biāo)的希望寄托于5月和6月,不少樓盤選擇在即將進(jìn)入5月的時(shí)候開(kāi)盤或許有為5月份“試試行情”的打算,通過(guò)試探市場(chǎng)的熱度來(lái)準(zhǔn)備5月份的戰(zhàn)略思路。
上周末5家樓盤開(kāi)盤
商報(bào)濟(jì)南消息4月26日,外海中央花園開(kāi)盤,本次推出3-9#、3-10#樓小高層產(chǎn)品,戶 型 為90—99㎡兩 房,110-122㎡、139-144㎡三房,供給住宅212套。根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),該樓盤3月份成交均價(jià)在7690元/㎡,該價(jià)格在樓盤附近片區(qū)數(shù)中等偏上。
同樣在4月26日開(kāi)盤的還有洪樓三里、黃金99御園和名輝豪庭。洪樓三里本次開(kāi)盤推出2號(hào)樓,80-103平米剛需戶型,共計(jì)80套住宅,本次所推房源早在2013年8月便獲得預(yù)售許可證。黃金99御園本次開(kāi)盤主推90—200㎡戶型,共推出285套住宅,26日記者在喜來(lái)登酒店看到,開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)人氣旺盛,這也是黃金99御園在2014年首批新品開(kāi)盤。從近期網(wǎng)簽的成交情況看,該項(xiàng)目?jī)r(jià)格約在1.2萬(wàn)元/㎡。名輝豪庭本次推出二期的12#、16#樓,戶型77-140平米之間,約640套房源。項(xiàng)目從去年開(kāi)盤入市以來(lái),共網(wǎng)簽成功400多套房源,均價(jià)在8600元/㎡左右。
4月27日,新世界陽(yáng)光花園也迎來(lái)開(kāi)盤,本次推出9#樓,共計(jì)34套房源,為6層電梯洋房,戶型面積為143平方米和147平方米。據(jù)某權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)開(kāi)看,其前段時(shí)間主推的公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格在11000元/㎡以上。這次推出電梯洋房屬高端產(chǎn)品,價(jià)格相對(duì)也更高。
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