4月14日至今兩周的時(shí)間里駐濟(jì)房企進(jìn)入了密集開(kāi)盤的節(jié)奏，不過(guò)分析開(kāi)盤數(shù)據(jù)也可以發(fā)現(xiàn)，除了少數(shù)幾個(gè)大盤外，大部分房企在這段時(shí)間里推出的都是小盤。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從當(dāng)前眾房企的業(yè)績(jī)看，“金三銀四”將在清冷中收尾，房企們搶搭4月“末班車”開(kāi)盤，主要是為5月份的市場(chǎng)行情探路、造勢(shì)。

密集開(kāi)盤形成拉動(dòng)

近期，濟(jì)南連續(xù)多日陰雨天氣，涼爽的氣溫也讓樓市變得活躍起來(lái)。據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月第四周(21日—27日)，濟(jì)南市共成交商品房2108套，其中住宅1505套，環(huán)比上周大幅上漲69%、儲(chǔ)藏室456套，環(huán)比上周出現(xiàn)大幅下降、車庫(kù)54套、商業(yè)和辦公用房42套、公寓16套。

住宅成交量的上升直接帶動(dòng)了商品房成交量的增長(zhǎng)，而在儲(chǔ)藏室成交量下降的情況下濟(jì)南市商品房成交量依然突破2000套大關(guān)，說(shuō)明剛性需求再次占據(jù)主導(dǎo)地位。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，上周商品房成交量大幅上升與前一周推盤量增加有關(guān)，4月第三周(14日—20日)，濟(jì)南市共有4家樓盤開(kāi)盤，在4月樓市整體低迷的情況下，部分新開(kāi)樓盤開(kāi)盤首日依然達(dá)到了75%以上的去化率，給4月樓市帶來(lái)成交量的同時(shí)也釋放了樓市“轉(zhuǎn)暖”的信號(hào)。

為“紅五月”鋪路造勢(shì)

4月21日到27日濟(jì)南市依然有6家樓盤開(kāi)盤，而4月進(jìn)入下半月以來(lái)，濟(jì)南市已有超過(guò)10家樓盤開(kāi)盤。而在上半月，濟(jì)南市僅有5家樓盤開(kāi)盤。

不過(guò)分析可以看出，前段時(shí)間房企推出來(lái)的多是小盤，只有一棟或者兩棟樓，很少有樓盤開(kāi)盤的房子超過(guò)100套。

在不少樓盤集中開(kāi)盤的同時(shí)，也有不少樓盤進(jìn)入密集宣傳階段，這其中不乏國(guó)內(nèi)一線房企的身影。

駐濟(jì)一家樓盤的營(yíng)銷人員告訴記者，“今年的金三銀四指望不上了，我們就想在5月份沖沖業(yè)績(jī)，這個(gè)月底開(kāi)盤實(shí)際上是為5月份鋪路。”

濟(jì)南一專業(yè)分析人士也認(rèn)為，3月和4月濟(jì)南樓市較為平淡，開(kāi)發(fā)商把完成上半年目標(biāo)的希望寄托于5月和6月，不少樓盤選擇在即將進(jìn)入5月的時(shí)候開(kāi)盤或許有為5月份“試試行情”的打算，通過(guò)試探市場(chǎng)的熱度來(lái)準(zhǔn)備5月份的戰(zhàn)略思路。

上周末5家樓盤開(kāi)盤

商報(bào)濟(jì)南消息4月26日，外海中央花園開(kāi)盤，本次推出3-9#、3-10#樓小高層產(chǎn)品，戶 型 為90—99㎡兩 房，110-122㎡、139-144㎡三房，供給住宅212套。根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，該樓盤3月份成交均價(jià)在7690元/㎡，該價(jià)格在樓盤附近片區(qū)數(shù)中等偏上。

同樣在4月26日開(kāi)盤的還有洪樓三里、黃金99御園和名輝豪庭。洪樓三里本次開(kāi)盤推出2號(hào)樓，80-103平米剛需戶型，共計(jì)80套住宅，本次所推房源早在2013年8月便獲得預(yù)售許可證。黃金99御園本次開(kāi)盤主推90—200㎡戶型，共推出285套住宅，26日記者在喜來(lái)登酒店看到，開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)人氣旺盛，這也是黃金99御園在2014年首批新品開(kāi)盤。從近期網(wǎng)簽的成交情況看，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格約在1.2萬(wàn)元/㎡。名輝豪庭本次推出二期的12#、16#樓，戶型77-140平米之間，約640套房源。項(xiàng)目從去年開(kāi)盤入市以來(lái)，共網(wǎng)簽成功400多套房源，均價(jià)在8600元/㎡左右。

4月27日，新世界陽(yáng)光花園也迎來(lái)開(kāi)盤，本次推出9#樓，共計(jì)34套房源，為6層電梯洋房，戶型面積為143平方米和147平方米。據(jù)某權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)開(kāi)看，其前段時(shí)間主推的公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格在11000元/㎡以上。這次推出電梯洋房屬高端產(chǎn)品，價(jià)格相對(duì)也更高。