今年一季度廣州樓市成交套均面積大幅提升10m2至124m2以上
剛剛過(guò)去的周末,廣州樓市開(kāi)始進(jìn)入“五一”小黃金周的促銷(xiāo)期,多個(gè)樓盤(pán)也趁機(jī)搶閘出貨。本報(bào)記者走訪在售樓盤(pán)就發(fā)現(xiàn),相較以往樓市成交以中小戶型為主的市況,近期樓市在供需兩端都有逐步“高大上”的趨勢(shì),三房戶型也更受青睞。
三房單位總價(jià)雖高仍受換房客青睞
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年一季度廣州樓市成交套均面積大幅提升10平方米左右至124平方米以上。業(yè)內(nèi)人士分析,廣州目前正在第三次換房潮的前夕,一旦限購(gòu)限貸等政策有所松動(dòng),真實(shí)的購(gòu)房需求將馬上體現(xiàn)在成交量上。
在位于白云區(qū)三元里大道的某樓盤(pán),就主要通過(guò)派發(fā)單張和短信的方式進(jìn)行宣傳。上周末,記者發(fā)現(xiàn)在該樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心內(nèi),前來(lái)看樓的市民并不算太多,不過(guò)銷(xiāo)售卻向購(gòu)房者主推超過(guò)100平方米的三房單位。而其均價(jià)則達(dá)到27000元/平方米,即使打折過(guò)后,二套房買(mǎi)家的首付也要接近200萬(wàn)元。
銷(xiāo)售人員表示,“我們現(xiàn)在剩下的單位,一部分是開(kāi)發(fā)商之前特意留下來(lái)的,另一部分是因?yàn)?lsquo;穗六條’的出臺(tái),有部分客人因?yàn)檫_(dá)不到購(gòu)房要求,所以退回來(lái)的。”該樓盤(pán)的三房單位最受歡迎。一方面是之前的買(mǎi)家多是周?chē)l(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者,家庭成員比較多,另一方面則是周邊有不少房改房的住戶都有換房的需求,所以三房單位剩得最少。
而在位于龍津中路的某大型樓盤(pán),雖然昨日才正式開(kāi)盤(pán),但在上周六已經(jīng)率先舉辦了“內(nèi)部員工專(zhuān)場(chǎng)”。記者周六在現(xiàn)場(chǎng)看到,不時(shí)有中老年買(mǎi)家前來(lái)咨詢,而其感興趣的戶型也主要是三房單位。銷(xiāo)售人員透露,其中不少買(mǎi)家都是以前住在周邊現(xiàn)在想回到老城區(qū)居住的老街坊。
換房客多數(shù)都是為了孩子
記者走訪了解到,與今年初相比,廣州樓市近期的人氣明顯有所增加,不只是首次置業(yè)者,大量改善型買(mǎi)家也開(kāi)始關(guān)注入市的時(shí)機(jī)。
市民葉女士2009年買(mǎi)下了一套位于市區(qū)、建筑面積只有60平方米出頭的兩房單位。“我們馬上就打算生孩子,這樣子的兩房肯定不能滿足需求的,至少要換一套三房的單位。”葉女士表示,自己不想搬離生活便利的市區(qū),所以唯一的辦法就是通過(guò)賣(mài)一買(mǎi)一的手段以小換大。
市民何先生所居住的房改房是單位多年前分下來(lái)的,由于位于鐵路附近,晚上有點(diǎn)吵。所以他準(zhǔn)備賣(mài)掉舊房買(mǎi)一套新房。“我的這套房改房沒(méi)有學(xué)位,樓齡太長(zhǎng)的話價(jià)值也沒(méi)有多大提升空間了,不如賣(mài)掉它再換套三房的新房。”
也有的市民在幾年前買(mǎi)了郊區(qū)的房子,但是隨著孩子進(jìn)入讀書(shū)年齡,開(kāi)始考慮從郊區(qū)搬回市區(qū)買(mǎi)學(xué)位房居住。市民宋女士幾年前買(mǎi)下了位于番禺的某樓盤(pán),現(xiàn)在她的孩子今年已經(jīng)快3歲了,為了在市區(qū)買(mǎi)名校學(xué)位房,她近期在中介處嘗試放盤(pán)換樓。
三房單位熱銷(xiāo)不代表樓市“豪宅化”
“如果說(shuō)第一次換房潮是從房改房向商品房的轉(zhuǎn)換,第二次換房潮則是從‘單體樓’、‘樓梯樓’向‘小區(qū)樓’‘電梯樓’的改善轉(zhuǎn)換。”廣東省房協(xié)理事趙卓文分析,第三次換房潮買(mǎi)家將更多地考慮個(gè)人的生活質(zhì)量和生活環(huán)境,而一手房也有慢慢高端化的傾向,這從廣州樓市近年來(lái)的套均成交面積已經(jīng)穩(wěn)定在110平方米以上可見(jiàn)一斑。不過(guò),隨著廣州樓價(jià)的逐步攀升,換房的難度也在不斷增加。
“過(guò)去說(shuō)樓市是90平方米以下的戶型最為熱銷(xiāo),不過(guò)現(xiàn)在反倒是高價(jià)位、大戶型的單位成交在不斷增加。”趙卓文認(rèn)為,當(dāng)前由于有限購(gòu)、限價(jià)、限貸等措施抑制樓市需求,所以換房的總體規(guī)模和需求還難以評(píng)估,不過(guò)一旦調(diào)控政策有所放開(kāi),換房潮將肯定可以得到更為明顯的體現(xiàn)。
保利地產(chǎn)首席研究員吳定金認(rèn)為,在換房的各類(lèi)買(mǎi)家之中,廣州樓市目前還是以首次換房的改善型剛性需求買(mǎi)家為主,二次換房和三次換房的買(mǎi)家數(shù)量還不算太多。“限購(gòu)政策實(shí)施之后,三房戶型占廣州樓市的整體比例逐步超過(guò)五成;目前正朝著超過(guò)七成甚至向八成的比例發(fā)展。”吳定金表示,這不能認(rèn)為廣州樓市正在“豪宅化”,而只是戶型的“中端化”,因?yàn)橄拶?gòu)過(guò)后超大戶型的買(mǎi)家受到抑制,小戶型的投資客又急劇減少,加上剛需買(mǎi)家整體需求的變化,大三房和普通三房才會(huì)越來(lái)越受歡迎。
