在剛剛過(guò)去的一周里，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)在度過(guò)了不咸不淡的整個(gè)第一季度之后，在五一假期前迎來(lái)了久違的熱鬧場(chǎng)景。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上一周中，北京市共有21個(gè)項(xiàng)目集中入市，入市量創(chuàng)單周紀(jì)錄。中原集團(tuán)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)：“此前市場(chǎng)最好的時(shí)候一周最多也就只有12個(gè)左右的樓盤(pán)入市。”

剛需、剛改項(xiàng)目成本輪爆發(fā)熱點(diǎn)

受此前市場(chǎng)觀望情緒的影響，眾多剛需項(xiàng)目也都采取了平價(jià)走量的推盤(pán)策略，因此此輪推盤(pán)的價(jià)格也基本與前期持平。

據(jù)記者了解，上周房山區(qū)先后迎來(lái)了首創(chuàng)、金地、萬(wàn)科、北京城建、合景、中冶六家開(kāi)發(fā)商集中放量，搶奪市場(chǎng)需求。而他們放量的項(xiàng)目也主要以剛需盤(pán)、和剛需改善盤(pán)為主。其中，此前創(chuàng)造過(guò)“日光”成績(jī)的首創(chuàng)·伊林郡26日拿出203套房源，以1.9萬(wàn)元/平方米的均價(jià)出售。據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，在開(kāi)盤(pán)一個(gè)半小時(shí)后，該項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)金額就已達(dá)到4億元，銷(xiāo)售率接近90%，成為上周成交最好的項(xiàng)目之一。而于同日開(kāi)盤(pán)的中冶·藍(lán)城、合景·領(lǐng)峰也均創(chuàng)造了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。據(jù)合景·領(lǐng)峰項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目此次推出85至107平方米的低密洋房產(chǎn)品，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便熱銷(xiāo)3億元，銷(xiāo)售率達(dá)到90%。“這一區(qū)域目前立體交通網(wǎng)絡(luò)已基本形成，且有大型商業(yè)、休閑設(shè)施，可為置業(yè)者提供非常便利的生活，因此受到很多剛需、剛改客戶(hù)的歡迎。”該營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人向記者透露。

而位于門(mén)頭溝區(qū)的品質(zhì)改善盤(pán)華潤(rùn)·潤(rùn)西山項(xiàng)目也于上周六開(kāi)盤(pán)，推出了均價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米的花園洋房產(chǎn)品。據(jù)了解，該項(xiàng)目在推出3小時(shí)內(nèi)銷(xiāo)售率便達(dá)到了七成左右。

集中入市原因 業(yè)內(nèi)說(shuō)法不一

對(duì)于這場(chǎng)規(guī)模龐大的房企推房派對(duì)出現(xiàn)的原因，業(yè)內(nèi)人士的看法卻并非完全一致。

“我們的項(xiàng)目早已做好銷(xiāo)售準(zhǔn)備，這一次之所以集中入市，主要是因?yàn)檎A(yù)售證在上周集中下發(fā)。所以才造成了我們?nèi)齻€(gè)項(xiàng)目在上周同時(shí)開(kāi)盤(pán)的現(xiàn)象。”北京萬(wàn)科媒體負(fù)責(zé)人向記者介紹。據(jù)了解，上周萬(wàn)科在北京市場(chǎng)總共有住總?cè)f科橙、金第萬(wàn)科·金域東郡、京投萬(wàn)科新里程三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)入市。

華潤(rùn)集團(tuán)一項(xiàng)目策劃經(jīng)理則向記者表示：“整體市場(chǎng)還是在往好的方向走，房企之所以選擇在這一時(shí)間集中入市，主要是之前‘憋’得時(shí)間太長(zhǎng)了。”他認(rèn)為，今年年初開(kāi)始北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不景氣，處于一個(gè)觀望期，很多項(xiàng)目的漲幅也不大。再加上政策的不明朗，使購(gòu)房者產(chǎn)生了一定的觀望心理。每年的清明到五一期間是上半年房企銷(xiāo)售的黃金期，所以很多項(xiàng)目都積累了一定量的客源，在五一前釋放。

而張大偉則認(rèn)為：信貸收緊、自住房供應(yīng)，是影響北京樓市的最關(guān)鍵的2個(gè)政策。“目前已經(jīng)入市的自住房項(xiàng)目達(dá)到8個(gè)，合計(jì)供應(yīng)住宅高達(dá)1.47萬(wàn)套，對(duì)市場(chǎng)的影響明顯在加大。”張大偉向記者表示，“開(kāi)發(fā)商都對(duì)下半年樓市不樂(lè)觀，所以紛紛抓緊二季度的市場(chǎng)出貨窗口。”

■ 背景

多地樓市優(yōu)惠推盤(pán)

近期，全國(guó)各地都有樓市降溫，取消政府限價(jià)，部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)走量的消息放出，使得購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的預(yù)期都受到了很大影響。據(jù)記者了解，一季度全國(guó)房屋新開(kāi)工面積同比下跌25.2%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資額繼續(xù)放緩。一些一、二線城市的樓市紛紛推出優(yōu)惠活動(dòng)，以加大推盤(pán)力度。如廣州部分開(kāi)發(fā)商打出了“零首付”、“零墊付”的口號(hào)以吸引購(gòu)房者。杭州樓市則傳出消息，稱(chēng)蕭山區(qū)允許土地競(jìng)買(mǎi)保證金上限不超過(guò)1000萬(wàn)元，以減輕開(kāi)發(fā)商資金成本壓力。而上海郊區(qū)一中高端住宅項(xiàng)目金大元御瓏公館則有一批精裝大平層房源以7.2折甩賣(mài)。

中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮此前在接受媒體采訪時(shí)表示：“今年市場(chǎng)的內(nèi)在因素逐步顯現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商不得不考慮到自己資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)而采取促銷(xiāo)措施。”而住建部政策研究室主任秦虹則認(rèn)為，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)本身已經(jīng)出現(xiàn)了分化，高速交通網(wǎng)的建設(shè)使得處于高速交通網(wǎng)上的城市會(huì)有更好的發(fā)展。