簡(jiǎn)單的房屋抵押貸款，因?yàn)橐贿B串動(dòng)機(jī)不純假戲連套的小鬼作祟，生生變成一樁危險(xiǎn)交易。有一天，貸款人突然接到一通來(lái)自典當(dāng)行的電話(huà)：你的房子典當(dāng)在我們這里，你的利息什么時(shí)候還……
“我們這一輩人，聽(tīng)到‘典當(dāng)’兩個(gè)字，真是脊背一陣發(fā)涼”，貸款人昨天這么跟我說(shuō)。
現(xiàn)在這樁危險(xiǎn)的交易已經(jīng)生出好幾樁官司來(lái)，昨天是其中一樁，某房產(chǎn)中介的80后員工徐某以涉嫌合同詐騙受審。他的老板不久前已經(jīng)因詐騙罪被判無(wú)期。和他一起布局的其他人也都進(jìn)入了司法程序。
急需用錢(qián)的他們，都落入一個(gè)連環(huán)套
昨天審理的案子中一共涉及兩個(gè)受害人，老錢(qián)和老朱，遭遇一模一樣。
以老朱為例。2011年2月，因?yàn)榧毙栀Y金周轉(zhuǎn)，就想把家里另外一套房產(chǎn)抵押貸款。他走進(jìn)了杭州濱江的一家房產(chǎn)中介。
中介的員工跟他說(shuō)，你的房子是1989年前的，銀行不給抵押貸款的，我們幫你另想辦法。
所謂的“辦法”就兜到了昨天的被告徐某那里，其實(shí)，徐某的身份是另外一個(gè)房產(chǎn)中介的職員。但是人家是這么跟老朱說(shuō)的，徐某家里是拆遷戶(hù)，有大量閑錢(qián)，他肯借錢(qián)給你。
徐某，老朱夫婦，以及介紹的中介小伙，大家三對(duì)六面，談定，房屋抵押，貸款100萬(wàn)，一年，年息10%。
徐某說(shuō)，我的錢(qián)借出來(lái)也要經(jīng)過(guò)家里大人的，你的房產(chǎn)證和身份證拿給我給父母過(guò)目下。后來(lái)老朱夫婦還應(yīng)徐某的要求一起去做了委托公證，公證的內(nèi)容是如果一年到了錢(qián)還不上，徐某把房屋賣(mài)掉或者典當(dāng)?shù)簟?/div>
但是，兩個(gè)月后，老朱就接到了杭州某典當(dāng)行的電話(huà)。
直接把房子典當(dāng)，就是圈錢(qián)套路
在老朱拿出房產(chǎn)證、身份證，辦好委托公證后。其實(shí)，徐某做的事情就是直接把老朱的房產(chǎn)抵押給了典當(dāng)行。老朱的房產(chǎn)被典當(dāng)了156萬(wàn)，徐某拿給老朱其中的90萬(wàn)(老朱貸款100萬(wàn)，扣除一年10%的利息10萬(wàn))，其余的66萬(wàn)就這樣被徐某截留了。
徐某在另外一個(gè)老錢(qián)那里截留了50多萬(wàn)。
昨天庭上，徐某說(shuō)，整個(gè)套路里，他們這些不同房產(chǎn)中介的小伙子，有不同分工，有的是拉業(yè)務(wù)，有的是負(fù)責(zé)公證，有的聯(lián)系典當(dāng)。
也就是說(shuō)，原本借款人只是想向個(gè)人借款，房產(chǎn)不過(guò)是做如果錢(qián)還不上的保障(可以變賣(mài)，可以典當(dāng))，殊不知對(duì)方實(shí)際上是將他的房產(chǎn)直接典當(dāng)?shù)盅簱Q錢(qián)，換來(lái)錢(qián)給借款人一部分，其余拿走了。
一樁“生意”做成后，大家都有好處。徐某說(shuō)他只拿了8萬(wàn)。
上百萬(wàn)的截留，他才拿了8萬(wàn).
是個(gè)人詐騙，還是職務(wù)上的過(guò)錯(cuò)
這是庭辯的焦點(diǎn)。
公訴人認(rèn)為，這樣一種提供虛假信息，設(shè)置連環(huán)套，最后占為己有，已經(jīng)構(gòu)成合同詐騙。
辯護(hù)人說(shuō)，小伙子只是以為自己是在給公司做業(yè)務(wù)啊。他交代把大多數(shù)錢(qián)都交給自己公司老板了，自己只拿了8萬(wàn)元業(yè)務(wù)提成。他以為他的老板后續(xù)能把錢(qián)還上的。
確實(shí)，徐某所在這家公司也是有問(wèn)題的，叫“上海君松房地產(chǎn)”，做抵押房產(chǎn)的業(yè)務(wù)，做著做著就打起了擦邊球，直接把客戶(hù)的房產(chǎn)典當(dāng)了。
典當(dāng)，其實(shí)也是一種抵押貸款。那么為什么客戶(hù)不直接向典當(dāng)行去抵押房產(chǎn)呢.
除了老朱所說(shuō)的一種心理上的理解和承受以外，利息也是一個(gè)非常關(guān)鍵的因素。從這個(gè)案子來(lái)看，老朱、老錢(qián)，他們向徐某借款，月息大約為1%，而徐某將房子抵押給典當(dāng)行，要支付的月息是3.5%。對(duì)于徐某所在的上海君松來(lái)說(shuō)，他們?cè)噲D用這之間的差額圈快錢(qián)做其他投資。事實(shí)證明，失敗了。而且也許從一開(kāi)始，徐某的老板就是想詐騙。所以，去年6月，徐某的老板楊某以詐騙罪被判無(wú)期。受騙的借款人據(jù)說(shuō)有十余個(gè)。
這個(gè)案子給大多數(shù)人的警示還在于，抵押貸款一定要找正規(guī)中介，從銀行獲取貸款，不要輕易把房產(chǎn)證身份證交出去。
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