非一線城市松綁“房產(chǎn)限購”正當(dāng)其時(shí)

2014年04月30日 14:59
來源:新京報(bào)
松綁限購令能救樓市一時(shí),但是其力度與時(shí)間都是有限的。不過,正是因?yàn)楫?dāng)前解除限購令,可能引起的反彈是有限的,所以解除正當(dāng)其時(shí)矣。當(dāng)然,北上廣或許不在解除限購令之列。
 
廣西南寧市房管局近日發(fā)文稱,從本月25日起,廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭,可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。這是第一份官方正式發(fā)布的限購調(diào)整文件,有人稱之為地方政府為救樓市松綁“限購令”的第一槍。
 
就在南寧房管局發(fā)文的同一天,天津?yàn)I海傳出將實(shí)施差別化限購;同時(shí)傳出杭州五一后將松綁樓市限購。不管怎么說,已嚴(yán)格執(zhí)行了四年之久的樓市“限購令”,開始松動了。
 
雖然,廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略地位很明顯,要加快經(jīng)濟(jì)區(qū)熱度的提升,松綁南寧限購政策以解除行政枷鎖,釋放該經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的購買力很有必要。然而,包括廣西南寧在內(nèi)的各地政府,幾年來屢次存有解除“限購令”的沖動,或多或少都蘊(yùn)含著土地財(cái)政的心結(jié)。
 
根據(jù)“23個(gè)省份土地財(cái)政依賴度排名”報(bào)告,廣西排名12位,排名第一的浙江,66.27%的債務(wù)要靠土地出讓收入償還,就是倒數(shù)三名的甘肅、河北、山西,也至少有1/5的債務(wù)要靠土地來償還。因此,面對各地樓市的低迷,各地政府都有救樓市的主觀動力。不過,松綁樓市限購令是否能夠救得了各地的樓市,那就是另外一個(gè)問題了。
 
限購令是在2010年4月,對指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。它在相當(dāng)大的程度上,控制了當(dāng)時(shí)一直在瘋漲的樓價(jià)。但是,這畢竟是行政干預(yù)市場的行為。雖然能抑制市場走向一時(shí),卻不能抑制市場永遠(yuǎn),而且也不能改變市場內(nèi)在的供求關(guān)系。
 
再說,限購令在一定的范圍內(nèi),其實(shí)是限制了貨幣購買商品的范圍,本質(zhì)上是與市場經(jīng)濟(jì)體制的基本法則抵觸的。更大的問題是,限購令不能改變市場內(nèi)在的供求關(guān)系,因此在限購令實(shí)行時(shí)僅僅是暫時(shí)壓制、拖延、累積了商品價(jià)格的上漲。一旦限購令解除,被壓抑的價(jià)格便會反彈,可能形成新的瘋漲。
 
可能正是因?yàn)榭吹搅吮幌拶徚顗阂至怂哪曛玫臉鞘袃?nèi)部的上漲因素,地方政府和觀察人士都認(rèn)為解除限購令,釋放出來的上漲因素能夠救現(xiàn)在呈現(xiàn)低迷狀態(tài)的樓市。然而,這些被釋放出來的上漲因素或許并不足以改變當(dāng)前大部分地區(qū)樓市的基本供需狀況,更不足以改變當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的大背景。
 
因此,松綁限購令能救樓市一時(shí),會給樓市帶來一點(diǎn)刺激,但是其力度與時(shí)間都是有限的。不過,正是因?yàn)楫?dāng)前解除限購令,可能引起的反彈是有限的,所以現(xiàn)在中國大多數(shù)地方解除限購令正當(dāng)其時(shí)矣。
 
當(dāng)然,北上廣或許不在解除限購令之列。因?yàn)樵跇鞘行枨?、市場流動性和投資渠道等多種因素影響下,北上廣樓市現(xiàn)時(shí)的供求關(guān)系仍未平衡,其樓價(jià)上漲因素依然存在,其樓價(jià)與普通民眾收入比例還遠(yuǎn)未相匹配。樓市本來是有地域性的,不存在一個(gè)統(tǒng)一的中國樓市。
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