近日，關(guān)于降價(jià)的消息層出不窮，杭州、成都、上海樓市紛紛傳出降價(jià)，北京上周也發(fā)出今年樓價(jià)首次回落的消息。不過(guò)記者日前在北京采訪時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，北京的豪宅市場(chǎng)依然高歌猛進(jìn)，一批單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/m2的頂級(jí)豪宅即將面世。

 

4月27日，“成龍代言泰禾院子”全球首發(fā)儀式的活動(dòng)，在“中國(guó)十大超級(jí)豪宅排行榜”排名第二的“中國(guó)院子”(原名運(yùn)河岸上的院子)舉行，在市場(chǎng)觀望氣氛日漸濃厚的當(dāng)下，這么高調(diào)的活動(dòng)除了吸引市場(chǎng)關(guān)注外，恐怕也表明了發(fā)展商泰禾集團(tuán)對(duì)豪宅市場(chǎng)的信心。

 

數(shù)據(jù)顯示，4月份上半月，北京商品住宅成交僅1976套，成交面積21.17萬(wàn)平方米，成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比大幅下降了40%、36%，同比也分別下降了34%、36%。同時(shí)，商品住宅成交均價(jià)為27209元/m2，環(huán)比微降1%，也是北京房?jī)r(jià)今年以來(lái)的首次回落。最近有不少“剛需”盤趁著“五一”黃金月的機(jī)會(huì)，希望用優(yōu)惠的價(jià)格迅速跑量。

 

但與“剛需”盤小步快跑不同的是，北京的一些頂級(jí)豪宅卻顯得波瀾不驚。位于京杭大運(yùn)河河畔的中國(guó)院子占地30多萬(wàn)平方米，共有別墅208套，目前在售的有50多套，基本是占地1~6畝的獨(dú)棟別墅，售價(jià)從4000多萬(wàn)元到5億元不等，目前最高成交金額是2億多元的一套別墅。業(yè)內(nèi)人士分析，北京高端住宅尤其是售價(jià)在6萬(wàn)元/m2以上的項(xiàng)目?jī)r(jià)格很少出現(xiàn)下跌，頂級(jí)高端項(xiàng)目不會(huì)太著急推出市場(chǎng)，銷售速度慢是常態(tài)。當(dāng)然這對(duì)于發(fā)展商的實(shí)力也是種考驗(yàn)。去年，泰禾集團(tuán)可謂土地市場(chǎng)上的“黑馬”，2013年北京全市合計(jì)出讓150塊地，全國(guó)前往爭(zhēng)地的企業(yè)達(dá)到170家，平均每家拿不到1塊地，但泰禾卻斬獲了5塊地。