南寧市房管局日前發(fā)文稱：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。這是國內(nèi)第一份由地方的官方正式發(fā)布的限購調(diào)整文件。
此前國內(nèi)相繼傳出溫州、長沙、杭州等多城市醞釀松綁樓市限購的消息，不過最后均被辟謠。據(jù)悉，日前，天津市濱海新區(qū)也傳出將實施差別化限購，只要濱海范圍內(nèi)無房即可在新區(qū)購房。不過，這一消息并無相應(yīng)的正式文件出臺。
松綁效果或為暫時？
據(jù)悉，南寧市房管局發(fā)文稱：根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于促進(jìn)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)的若干政策規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化發(fā)展推進(jìn)方案》精神，決定實施上述地方松綁限購新政。
分析稱，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)庫最新數(shù)據(jù)顯示，南寧在4月27日的商品房庫存為546萬平方米，合計48900套。而此前一季度南寧的商品房成交面積為162萬平方米。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南寧“松綁”限購，本質(zhì)上并非消耗庫存，按照一季度的市場消化能力，目前南寧的庫存約為13.5個月，并不算太高。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，南寧官方此次正式下文松綁限購，可能更注重的是解除行政枷鎖，釋放該經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的購買力。據(jù)分析，作為廣西的首府，南寧聚集了大量的土地和投資資源，未來隨著南寧高鐵經(jīng)濟(jì)圈的凸顯，將會對整個市場限購政策提出松綁的利益訴求。
高華證券認(rèn)為，地方松綁限購并不足以重新恢復(fù)行業(yè)的供需平衡，因為對交易量的影響取決于投資者對房價上漲的預(yù)期，然而近年來房價的一路上漲與經(jīng)濟(jì)改革背道而馳，因此，地方松綁限購以提振交易量的效果可能只是暫時的。
交易手續(xù)費還減半
近日，從天津市濱海新區(qū)房交會新聞發(fā)布會上傳出消息稱，為促進(jìn)濱海新區(qū)樓市發(fā)展，將向市場推出諸多利好。其中包括：將實施差別化限購，只要濱海范圍內(nèi)無房，即可在新區(qū)購房；并將推出共有產(chǎn)權(quán)模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房，待經(jīng)濟(jì)條件成熟后購回其他產(chǎn)權(quán)，全部擁有產(chǎn)權(quán)。
據(jù)悉，濱海新區(qū)首屆房地產(chǎn)交易會由濱海新區(qū)人民政府主辦、濱海新區(qū)規(guī)劃和國土資源管理局承辦。本屆展會推出經(jīng)營性用地18宗，面積79公頃，來自國內(nèi)外在濱海新區(qū)有項目的60余家實力房企，百余個地產(chǎn)項目將集中亮相。眾多樓盤的促銷力度空前，展會期間房屋交易手續(xù)費減半。
據(jù)悉，在回答媒體提問時，濱海新區(qū)有關(guān)部門還宣布，除了本屆房交會外，濱海新區(qū)還將在兩方面刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展。一方面會加強保障房建設(shè)，增加對中低端購房者的房屋供給；另一方面，積極研究、申報適合新區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策支持，爭取在差別化限購、差別化的居住證制度等方面找到突破口。
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